房產抵押登記的法律效力

Ⅰ 房產抵押如何辦理才有法律效力

1、《物抄權法》第187條規定，以建築物和其他土地附著物，建設用地使用權，以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒山等土地承包經營權或者正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押登記自登記時發生效力。
2、房屋登記在當地的房產部門。
到房管局直接辦理，需要提交相關的材料
1、抵押登記申請表(網上下載)
2、房屋所有權證(原件+復印件)
3、借款合同、抵押合同原件
4、身份證原件+復印件
5、評估報告等，但每個地方可能要求不太一樣。

Ⅱ 個人貸款房屋抵押協議具有法律效力嗎

一、銀行抵押貸款抄可用哪襲些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅲ 房產抵押需要辦理登記才具法律效力

彭女士:我的親戚因經營需要向我借款百餘萬元。他的兩個姐姐在借款合同上作為保證人專簽了名,然後他本人又用一屬套價值一百五十餘萬元的房產作為抵押,並將房產證、土地證原件交給了我。請問律師如果親戚到期不還,我能否要求變賣他的房產,以償還我的借款?

專業律師:不可以。依據我國現行擔保法律規定,以房地產等不動產進行抵押的,應當辦理抵押登記手續,抵押合同自登記之日方才生效。由於你沒有與借款人辦理房產的抵押登記手續,你們之間的抵押協議並不發生法律效力,僅僅持有債務人的房產、土地證並不能具有任何法律效力,你無法藉此實現自己的抵押物權。如果債務人到期不能清償你的借款,你只能向借款人及其兩個作為保證人的姐姐主張權利,以實現自己的債權。

（以上回答發布於2016-09-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 沒有房產證的房子作為抵押還有法律效力嗎

房子沒有房產證私下協議抵押無效。房產證是對該房屋擁有所有權的證明，沒有房產證的房子未辦理物權登記、存在沒有產權證明的障礙，未經抵押登記抵押權不發生效力。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第八條
下列房地產不得設定抵押：
（一）權屬有爭議的房地產；
（二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；
（三）列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；
（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；
（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；
（六）依法不得抵押的其他房地產。

Ⅳ 抵押房產合同的法律效力是什麼樣的

一般情況下，房屋抵押合同的效力具有從屬性，當主合同無效時，其抵押合同也無效，即是對債權的保障，當債權無法實現現時其才出現。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。
【法律依據】
《民法典》第三百九十三條有下列情形之一的，擔保物權消滅：（一）主債權消滅；（二）擔保物權實現；（三）債權人放棄擔保物權；（四）法律規定擔保物權消滅的其他情形。第四百零七條抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

Ⅵ 民間房產抵押有沒有法律效力

不動產抵押執行登記主義，沒有到有關機構，如房產交易中心，辦理他權利登記的，法律上是無效的，不得對抗第三人。

Ⅶ 房產未登記抵押合同的法律效力和時效嗎

房產抵押未登記的合同效力是，如果該合同是依法訂立的，是有效的。辦理房產抵押需要應辦理登記手續，但未規定登記後抵押合同生效，所以未辦理登記手續並不影響合同的效力。
【法律依據】
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條
當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。