商品房訂購書有沒有法律效力

❶ 已經簽訂商品房認購協議有法律效應嗎

只要是經雙方意思表示一致所簽訂的合法合同協議都應當認定有效，在處理上需分類討論內：
根據最容高人民法院《商品房司法解釋》第4條對此做了較為明確的規定，具體分析如下：
1、如果認購書中明確約定，購房人應當在某個具體時間之內前來與開發商協商簽訂合同的，購房人則負有在約定的時間內與開發商協商的義務。如果購房人不履行該義務，顯屬違約行為，應當承擔相應的違約約定的時間內與開發商協商的義務。如果購房人不履行該義務，顯屬違約行為，應當承擔相應的違約責任。
2、如果預購人在約定時間內已經前來與開發商協商但未能達成合意的，對認購人而言並不一定構成違約。因為，認購書之條款一般較為簡單，並未涵蓋購房人所關心的全部事項；假如雙方存在分歧、無法達成合意的內容恰恰是該事項，則對認購人而言也並不意味著違約。其理由很簡單，合同的簽訂必須完全建立在雙方自願協商的基礎上，未能協商一致而簽訂本約合同的情形，對於認購書雙方當事人而言均不存在違約行為，無需承擔違約責任。

❷ 房地產銷售商品房認購書有法律效力嗎

商品房銷售簽訂的認購書的效力：
1、商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認；
2、認購書應屬於商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
第五條
商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

❸ 購房常識：認購書是否有法律效力

審判實來踐中，對商品源房認購書性質的認定，歸納起來有兩種觀點：
一種觀點認為認購書就是正式預售合同，因為認購書是買賣雙方平等自願基礎上的真實意思表示；
另一種觀點認為認購書非獨立的合同，因為認購書僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定。
我們認為，認購書應屬於商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。
首先，認購書是平等主體之間為設立買賣商品房民事權利義務關系而簽訂的協議，根據我國合同法第二條規定，「本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議」，認購書應為獨立的合同。
其次，認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認，所以也不應屬於商品房買賣合同。
最後，認購書與商品房買賣合同之間還存在許多不可預測的環節與風險，如果將認購書直接認定為商品房買賣合同，那麼開發商在掌握優勢信息的情況下，可能附加種種不合理條件，強行要求買方履行此「買賣合同」或承擔違約責任，則會嚴重損害買方的利益。

❹ 購房認購書具有法律效力嗎

認購書全稱為《商品房認購書》，是購房者與開發商對交易房屋有關事宜的初步確認內。在沒有簽訂《商品容房買賣合同》前，是解決買房相關事項的條款，具有一定的法律效力。

當您簽認購書時，需要注意開發商的信息是否准確；有沒有「預售/銷售許可證」的證書編碼；房屋基本信息包括樓層、朝向、戶型、房價等要約定清楚；定金繳納的時間、金額及違約處理辦法要與開發商進行約定；還要注意將開發商對你的承諾寫進認購書中。

因為認購書是具有法律效力的，在簽時，還要仔細查看。

❺ 商品房認購書的效力

商品房認購書是什麼?商品房認購書是一種合同協議，主要是用於房子認購的，是賣家和買家雙方共同簽訂的一個合同證明，確認房子已經被購買的事實。商品房認購書是具有法律效力的，是收到國家的法律保護的。那麼商品房認購書都具有哪些受國家保護的效力呢?接下來，小編和大家一起了解一下什麼是商品房認購書，商品房認購書具有哪些效力。

商品房認購書的效力：

商品房認購書是一種書面協議，它具備以下的效力：

1、商品房認購書是具有法律效力的，簽訂了商品房認購書之後，賣家不可以以任何的理由回收銷售給買家的商品房。買家不可以以任何理由進行退款和不要已經買下來的商品房。

2、商品房認購書是一種證明，它可以用於法庭，可以作為奪回財產權利的證書。如果商品房認購書上面有買家和賣家的簽名確認，那麼法官可以根據原告和被告進行決定商品房最終歸誰。

3、商品房認購書是一種協議信任，如果當事人違反了當初協定好的跳進和義務，就要為此付出一定的代價，需要承擔一定的責任，而且是有義務的。如果當事人違反了商品房認購書上的協議，是需要接受法律的制裁的。

4、如果當事人已經完成了合約上的各種誠信義務，而有一方要求作廢協議，那麼當事人就算不能達成最初的協議和義務，也是不承擔法律責任的。

5、如果實際信息和實際的商品是不符合的，那麼是可以進行毀約的，這可能屬於欺騙的買賣。當商品的信息和實際交易存在部隊稱的時候，可以進行披露。

6、不合理的條件是可以進行商議和拒絕的，有一些開發商為了暴利而免除自己對商品的責任和義務，欺騙消費者，這種行為是要付法律責任的。

7、如果雙方的交易是在不誠信的前提下進行的，那麼雙方都需要負法律責任。

商品房認購書是開發商對消費者出具的法律證明，商品房認購書不僅具有法律效力，還可以作為法庭上的物證。商品房認購證在簽名之前，是需要進行協商和談判的，不是隨便簽字的。現在很多不法的商家會通過一些不法的條約和手段欺騙消費者簽字，這種行為一經查實是需要被拘留的，並且回收改開發商對手上所擁有的建築土地的權利。

❻ 商品房認購書是否具備法律效力，與房產交易合同有何區別

1、商品房認購書來是商品源房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

2、認購書應屬於商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。

3、認購書是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認，所以也不應屬於商品房買賣合同。其效力必須區別於本約即商品房銷售合同的效力。

4、 認購書與買賣合同有很大的區別，認購書的效力主要體現在以下三個方面：

一是鑒於買賣雙方對交易標的物所擁有的信息不對稱，開發商應當充分披露可能影響買方訂立本約的信息。

二是不應強加具有不合理條件的實際談判義務，特別是開發商不得利用自身的優勢，免除自己的責任或加重買方的責任。

三是持續談判的義務，除非出現重大僵局或終止談判的事由，雙方當事人應恪守誠信義務，繼續進行談判。

❼ 商品房認購書的法律效力是否持續

商品房認購書有法律效力。認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認；簽訂認購書後，開發商應當與購房者在約定的期限內簽訂正式的商品房買賣合同。
【法律依據】
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條
商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
《城市商品房預售管理辦法》第十條
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。

❽ 商品房認購意向書有沒有法律效力

你好，應該具有一定的法律效力的。
目的在於對雙方交易房屋有關事宜進行初步的確認，而且往往以一定數額的定金作為協議的擔保。商品房買賣認購書在實踐中稱謂不一，如認購意向書、購房訂購單、購房預訂單、訂購房屋協議等等。
很多購房者認為，在整個交易過程當中，只有最終簽署的《商品房買賣合同》是有效合同，而商品房認購書並不是正式合同，充其量也就是意向書而已，並不具備合同的約束力，因此，商品房認購書中所列有關定金罰則自然也就沒有約束力。其實這種觀點是錯誤的。
商品房認購書具有合同的法律效力，一旦簽署，即對雙方當事人產生相應約束力。購房者在簽署商品房認購書時千萬不能因其內容簡單而掉以輕心，尤其是不能認為商品房認購書不是正式合同，從而置商品房認購書中的有關違約責任於不顧。並且容易發生定金套牢購房人的問題。
導致認購人被套牢的原因主要是由於「定金罰則」的存在：根據《民法通則》和《合同法》的規定，當事人可以約定以交付定金作為訂立合同的擔保，如果給付定金的一方拒絕訂立合同，無權要求返還定金；如果收受定金的一方拒絕訂立合同，應當雙倍返還定金。
最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條明確了「定金罰則」在商品房買賣合同訂立過程中的適用。這也就意味著，《商品房認購書》中一旦約定了定金，如果不想簽訂《商品房買賣合同》，開發商就有權「不返還」。當然，如果開發商不願訂立《商品房買賣合同》，就要雙倍返還。鏈接：
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