劃撥土地的房屋轉讓的法律效力

㈠ 劃撥土地房屋轉讓後是否為出讓土地性質

只要可以過戶 而且銀行抵押 都沒問題 以後2合1 不用土地證了。

㈡ 土地性質是劃撥，房屋能不能轉讓

只要是有產權證的房子就可以出售,如果是劃撥的土地,在出售時補交一部分的土地出讓金就可以了.一般是1%
1.劃撥土地是城市住宅用地的一個非常常見的形式，因為老百姓一般很難交納出讓土地的出讓金。
2.劃撥土地是國家對城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保護，可以辦理土地使用證書和房屋產權證。
3.劃撥土地上的房子和出讓土地上的房子沒有任何區別，其區別在於當該土地被佔用的時候，出讓的土地會額外獲得土地補償金，而劃撥的土地只能得到房產等地上附著物的補償金。

㈢ 出售劃撥土地上的房屋，簽定的房屋買賣合同有效嗎

我國目前還不允許劃撥土地上房屋轉讓，買賣合同無效，首先你應該向當地的國土局或建設局將房屋的土地出讓金交了，然後你的房屋權屬就會變成商品房的權屬了，這樣你的房屋就可以自由買賣了。

㈣ 劃撥土地上的房屋能轉讓嗎

可以轉讓。
根據《城市房地產管理法》第二十四條的規定，下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥：
(1)國家機關用地和軍事用地；
(2)城市基礎設施用地和公益事業用地；
(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
(4)法律、行政法規規定的其他用地。
以劃撥方式取得土地使用權的，經主管部門登記、核實，由同級人民政府頒發土地使用權證.

根據《城市房地產管理法》第四十條的規定「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金」

㈤ 轉讓劃撥土地上所建房屋的合同是否有效

城市房地產管理法第四十條第一款規定：「以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院有關規定，報有批准權的人民政府審批」。可見，我國法律規定，劃撥土地的使用權未經批准不得轉讓。但是，在司法實踐中，未經批准辦理土地使用權出讓手續就轉讓劃撥土地使用權，是一種常見現象。實務中，更多的則是先進行轉讓，再由劃撥土地的受讓方直接與政府辦理土地出讓手續。為此，最高人民法院《關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條明確規定：「土地使用權人與受讓方訂立合同轉讓劃撥土地使用權，起訴前經有批准權的人民政府同意轉讓，並由受讓方辦理土地使用權出讓手續的，土地使用權人與受讓方訂立的合同可以按照補償性質的合同處理。」即土地使用權人與受讓方訂立的轉讓合同應為有效合同。依此可見，以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，未報請有批准權的人民政府審批同意，劃撥土地使用權轉讓行為並不當然無效，可以通過效力補正。此種情形，符合合同效力補正原則。

㈥ 房屋轉讓，土地使用權是劃撥的，買賣合同是否有效

〈城市房地產轉讓管理規定〉第六條下列房地產不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。 根據法律規定，合同無效。

㈦ 單位劃撥土地上建房沒有房產證簽的房屋轉讓合同是否有效

沒有效果的，通常屬於小產權房，小產權房，只可以集體內部密碼，不可以對外買賣，因為沒有100%房屋產權。
二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再根據手續辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。