不動產質押的法律效力研究

『壹』 不動產抵押只簽訂了合同未進行登記具有法律效力嗎

對於不動產抵押，抵押權要生效的話，必須辦理相應的登記手續。如果沒有辦理登記的，合同是有效的，但是不產生抵押權。

『貳』 質權和留置權不適用不動產，有什麼法理

法理不知道如何講述，但是分清動產與不動產的概念屬性基本能理解個大概。
1不動產是指不能移動或者如果移動就會改變性質、損害其價值的有形財產，包括土地及其定著物，包括物質實體及其相關權益。如建築物及土地上生長的植物。 不動產依自然性質或法律規定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附於土地並且不能分離的其他物。包括物質實體和依託於物質實體上的權益。如以不動產為買賣或設立抵押權的標的物時，必須經一定登記的公示手續，否則不發生效力；在民事程序法上，因不動產所引起的糾紛，一般應由不動產所在地法院管轄，如《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國民事訴訟法》，就有類似的法律規定。
2動產是指能夠移動而不損害其經濟用途和經濟價值的物，一般指金錢、器物等。。與不動產相對。得失變更上，動產是交付主義，不動產需登記，訴訟管轄及涉外法律適用上，動產是屬人主義，不動產是屬物主義。中國的動產善意取得的制度設計，亦應遵循債權形式主義物權變動模式的一般規則，即以有效的債權合同為基礎，並結合交付和登記始發生物權變動。因此，動產善意取得不是基於無效合同，第三人強行「原始取得」所有權。第三人的善意也不能補正無權處分行為的效力，而是使得原所有權人的追及權受到限制。善意取得是根據無權處分人和受讓人對財產的「雙重佔有公信力」 而發生的。
3物權類型上：典權、地上權、土地承包權、地役權以不動產為限；而動產質權、留置權以動產為限。
在法律上區分動產與不動產的意義在於：
1得失變更上，動產是交付主義，不動產需登記
2訴訟管轄及涉外法律適用上，動產是屬人主義，不動產是屬物主義。

『叄』 登記對於不動產、特殊動產和一般動產具有什麼不同的法律效力不動產和特殊動產是否有包含的關系求解答

中國的動產抵押制度並沒有一般性限制條件，僅除《擔保法》第37條規定的不可抵押的財產就沒什麼了。也就是說中國的動產抵押的標的物范圍很廣，有如下幾類：
（一）飛機、船舶、汽車等特殊動產。這類動產的特殊性在於其權屬狀態以登記而確定，其交易也須進行過戶登記。故而有人稱其為類不動產，亦可稱注冊不動產。對這類動產強制登記是國家對那些流動性強、價值較大的動產進行行政管理的需要。對其自可像不動產那樣可通過登記來實現抵押的公示效果。
（二）企業之機器設備、農業用具、牲畜。這類動產是企業或農人生產所必須，只能設立抵押之擔保方式。因而，我覺得對此類動產應當分別設立專門的登記制度及登記機關。應該說，對這種動產進行專門的抵押登記，規定第三人的查詢義務，比較便於第三人掌握。且這幾類動產流動性小，采登記制度不會對交易之順暢產生太大影響。但需說明的一點是，可抵押之牲畜應僅限於生產性牲畜，而對於羊、豬、雞、鴨之類不具生產力者，則不應允許設立抵押。
（三）企業之產品、材料等動產。此類動產因其流動性較大，允許設立抵押顯然不利於對抵押權人及第三人利益的保護。而採取登記制度，規定第三人的查詢義務、又勢必影響交易的正常進行。因而，此類動產不應允許單獨設立抵押，但可與企業其他財產一並設立浮動擔保。

『肆』 不動產抵押未登記，抵押合同是否有效抵押權是否成立

不動產抵押未登記，抵押合同有效，抵押權未成立。依據《合同法》、《擔保法》的相關規定，雙方的借款合同合法有效，受法律保護，而《借款抵押合同》因違反《擔保法》而無法律效力，不受法律保護。《合同法》的第210條規定：「自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。」

『伍』 不動產抵押只簽了合同未進行登記有法律效力嗎

有效力。對於不動產抵押，抵押權要生效的話，必須辦理相應的登記手續。如果沒有辦理登記的，合同是有效的，但是不產生抵押權。登記是針對特權的變動而採取的一種公示方法，是否登記並不影響合同的效力。
【法律依據】
根據《民法典》第209條規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

『陸』 以房產證做抵押是否有法律效力

以房產證做抵押肯定是沒有任何法律效力的，房產證只是可以證明這套房子是屬於他人的所有權，但不能證明這個房產就是屬於抵押物，在抵押房子的時候需要到房地產管理部門進行登記。
【法律依據】
《民法典》第三百九十四條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

『柒』 不動產抵押只簽了合同未進行登記具有法律效力嗎

法律分析：1、就不動產抵押簽訂了抵押合同。2、未辦理抵押登記。3、抵押合同有效但不產生抵押權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：

(一)被擔保債權的種類和數額;

(二)債務人履行債務的期限;

(三)抵押財產的名稱、數量等情況;

(四)擔保的范圍。

『捌』 不動產抵押登記的效力與動產抵押登記的效力

我國《擔保法》對於不動產抵押權採取的是登記生效主義，而對於動產抵押權才採取了兩種的折衷方式，對於某些動產抵押權，法律明文規定，非經登記，不得成立生效，而對於其他動產，則規定未經登記不得對抗第三人。

『玖』 不動產可以用來質押嗎 國內和國外的情況相同嗎

不動產不可以質押。

因為法律規定能質押的只有動產和除用益物權以外的財產權利，不動產不包括其中，而且不動產的價值那麼大，質押就是把東西交給債權人保管，不利於不動產的利用，這是對資源的一種浪費。

至於國內外情況是否相同，我沒有去研究過，但從個人想法上，我覺得是一樣的，道理從前。

(9)不動產質押的法律效力研究擴展閱讀：

質押分類：

質押財產稱之為質物，提供財產的人稱之為出質人，享有質權的人稱之為質權人。質押擔保應當簽訂書面合同，質押合同自成立時生效（區別於以往認為質押合同是實踐合同的觀點，新的觀點認為質押合同也應當是諾成合同），質押合同的內容與抵押合同的內容基本相同。

質押分為動產質押和權利質押兩種。動產質押是指可移動並因此不損害其效用的物的質押；權利質押是指以可轉讓的權利為標的物的質押。

動產質押的質權人因保管質物不善使之滅失或毀損的，應承擔民事責任，在可能造成滅失或毀損質物時，出質人可以要求質權人將質物提存或提前清償債務而返還質物，而質權人則可以要求出質人提供相應的擔保，出質人不提供的，質權人可以對質物拍賣或變賣後用於優先受償或者與出質人約定的第三人提存。

質權人對權利質押載明兌現日期或提貨日期的各種票單日期先於債務履行期的，可以在債務履行期屆滿前兌現或者提貨，並與出質人協議將兌現的價金或提取的貨物用於提前清償債務或與出質人約定的第三人提存。

『拾』 抵押的生效條件 ，動產與不動產的區別，抵押生效後，如何確定抵押權生效的次序。

動產的生效以雙方抵押合同的約定為准，沒有約定的，一般以動產交付時生效。
不動產以登記為准。