購房合同在法律效力

A. 購房合同有法律效力嗎

以下幾點是無效的：
(一)房地產分離出賣——合同無效。

由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣於不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
(二)產權未登記過戶——合同無效。
房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，並將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
(三)產權主體有問題——合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
(四)侵犯優先購買權——合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所以同等條件，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
(五)單位違反規定購房——合同無效。
機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣以上人民政府批准。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。有的單位以個人名義購買私房，產權也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產用於生產、經營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬於單位變相購買私房，該買賣關系無效。凡享受國家或企業事業單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只准賣給原補貼單位或房管機關，否則也無效。
(六)價格欺詐，顯失公平——合同無效。
買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標准議定價格，經房屋所在地房管機關同意後才能成交。買賣合同生效後，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交後發現內在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。
(七)非法轉讓——合同無效。
根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：
(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(3)依法收回土地使用權的;
(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(5)權屬有爭議的;
(6)未依法登記領取權屬證書的;
(7)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

B. 購房合同是否有法律效力

個人購房合同如果依法成立的有法律效力。法律效力是指依法成立的合同對當事人產生的法律拘束力。訂立有效的購房合同，當事人應當具有相應的民事行為能力，意思表示真實，不違反法律規定，不違背公序良俗。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。

C. 購房合同具有法律效力的條件有哪些

房產買賣合同有效的條件有：當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自願真實；房產買賣合同內容合法、符合法律規定的形式；房產買賣關系的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

D. 購房合同有哪些效力

購房合同有以下效力：依法成立並生效的合同，對購房合同雙方發生相應的法律效力。即賣方名單履行交付不動產所有權的義務，買方應當履行支付約定購房款的義務。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

《中華人民共和國民法典》第二百二十一條

當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

E. 私下簽訂購房合同，有法律效力嗎

購房合同是有效的，具有法律效力。具體作如下解答：
首先，根據法律規定，對於不違法的合同，自雙方當事人達成一致時成立並生效。生效的合同，對雙方當事人都有約束力，應當按合同履行。
其次，購房合同屬於不違法的合同，自雙方達成一致，簽訂購房合同時，合同即已經生效。買房人負有支付房款的義務，賣房人負有交付房屋，並辦理過戶手續的義務。
再次，對於房屋，簽訂合同只是每一步，購房人要取得房屋所有權，還需要辦理過戶手續。沒有辦理過戶手續的，房屋所有權仍屬於賣房人。在這里，購房合同的生效，只是證明雙方達成房屋買賣，但與房屋的所有權的歸屬是分離的。即，合同生效，但沒辦理過戶手續的，房屋所有權不轉移，購房人對房屋不享有權利。
最後，如果合同簽訂後，如果是賣房人的個人原因不願辦理過戶，購房人可以到法院起訴，要求強制過戶；如果是客觀原因（如毀壞、被法院查封等）房屋無法辦理過戶，購房人可以向賣房人要求違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。

F. 購房合同的法律效力在什麼情況下無效

1、一方通過欺詐手段訂立的購房合同。
2、一方通過脅迫手段訂立的購房合同。
3、一方在乘人之危的情況下，與另一方簽訂的購房合同。
4、無民事行為能力人簽訂的購房合同。
5、雙方惡意串通訂立的購房合同。
6、限制行為能力人沒有經過法定代理人的同意而簽訂的購房合同。
【法律依據】
《民法典》第二十條，不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

G. 如何讓購房合同具有法律效力

我們的意思是不通知銀行，我自己往銀行的帳戶存錢，到時候房產證還是給到我朋友手裡，然後再辦理過戶，現在就是這個購房協議不好弄，不知道該怎樣才能具有法律效指點
為了保險，可起草合同。
一般上家應將貸款還清之後，才可出賣房屋。
如起草合同，有法律效力的憑據是什麼？
是雙方的簽名，蓋章，按手印么？
雙方應當在協議上簽名蓋章，但重要的是在協議中有效地約定當事人的權利與義務，防止產生糾紛。
合同的效力是有的，但是容易出現違約現象。
通過中介簽署轉按揭貸款合同，既能免費辦理貸款手續，又能讓利益得到保障
樓上的建議很好。

H. 我的購房合同是否有法律效力

如果合同內容與你當初簽訂合同的內容不符，你可以提出質疑並要求開發商出示原始合同，如經法院審理後該合同不具有真實性，合同無效。

I. 什麼樣的購房合同具有法律效力

法律分析：購房合同的效力是：雙方當事人就購房合同內容達成一致時合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時間，雙方一經簽字蓋章合同即產生法律效力，受法律保護。購房合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門進行備案登記不影響合同的法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。