房租合同法律責任

⑴ 房屋租賃合同屬於什麼法律

房屋租賃合同並不是法律，而是在法律允許的范圍內，雙方對房屋租賃的相關事項達成的一致意見，以供雙方當事人遵守和履行的一個協議。

⑵ 租賃合同的主要法律規定

租賃合同主要以下法律規定

《中華人民共和國合同法》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十三條租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。

第二百一十六條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

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簽到租憑合同注意事項

一、承租方需要了解出租人和出租物的基本情況

1、作為承租方，應先審查租賃物是否存在法律法規禁止出租的情形，包括以下情形等：

(1)未依法取得租賃物的相關證件;

(2)共有租賃物未取得共有人同意的;

(3)權屬有爭議的。

2、作為承租方，為了預防欺詐，在合同中約定，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關的證明文件;如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉租權。

3、為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應進行明確約定，如租賃物的規格、質量、數量等。

二、租賃合同之租期條款在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過租賃期使用租賃物，應支付給出租方超時使用的租金。

三、租賃合同之租金條款

1、在合同中，明確約定租金的支付方式，以現金支付或是通過銀行轉賬的方式(採用銀行轉賬需寫上戶名、銀行賬號)，實行按月支付、按季還是年支付等。

2、在合同中，明確約定租金支付時間，應於每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按期支付，應支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

四、租賃合同之保證金條款在租賃物租賃合同訂立時，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。同時對於保證金退還的條件，應進行明確約定。

五、租賃合同之轉租條款在合同中明確約定承租方是否可以轉租。

1、作為承租方，經過出租方的同意，可以將租賃物轉租給第三人，出租方和承租方原有的租賃關系不因轉租而影響。

2、承租方未經出租方同意，擅自將租賃物轉租給第三人的，出租方可以解除租賃合同，因轉租造成租賃物損壞的，承租方還應承擔賠償責任。

六、租賃合同之妥善保管責任條款在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務，造成租賃物及配套設施損毀、滅失的，應承擔賠償責任。如，應愛護並合理使用租賃物，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。

七、租賃合同之維修責任條款在合同中，對維修責任進行明確約定，出租方應確保租賃物符合約定用途，但也可以約定由承租方承擔維修義務。

八、其他事項在合同中，建議根據實際情況對雙方權利義務、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低風險和順利履行，並盡可能保障雙方的合法、合理利益。

⑶ 房屋租賃合同中的八個法律風險

時下，很多初出茅廬的年輕朋友在工作、創業的初期選擇租房，不知道有多少小夥伴是租房過日子的呢？在租房的時候，我們都會與房東簽訂租賃合同，那麼你知道房屋租賃合同里可能存在哪些法律風險么？小編帶你來看！

1、房屋租賃首先應當確定房屋租賃人必須具備處分房屋的權利。

即出租人具房屋的所有權。目前，很多無權處分人擅自出租房屋，當承租人居住之後，又被正房主驅逐出去，又找不到「出租人」，只能啞巴吃黃連。因此，一定要認真看待這個問題。

2、合同中應當明確出租房屋的用途。

如果在合同中沒有明確用途，承租人在租賃房屋之後，改變房屋的用途，導致出租人財產利益的損失，卻又不能依據合同找回自己的損失，實為得不償失。

3、房屋租賃應當明確租金的交付方式及交付日期。

這也是雙方當事人應當著重考慮的問題。有的時候，承租方承受能力有限，如果有一次性交納幾個月的房租困難，這時候就可以通過在合同中規定按月交納。如果沒有規定，房屋租賃後就易出現矛盾，不利於雙方當事人和平共處。

4、在雙方當事人權利義務的規定方面，很重要的一點就是房屋的使用和修繕義務的約定。

法律規定，承租人有按約定使用房屋並保護房屋的義務，如果承租人違反義務，出租人可以解除合同並要求賠償損失；出租人在房屋出租期間，具有修繕房屋的義務。因此，在簽訂合同時，應注意這些內容的設定。很多出租人會房屋的修繕義務約定給承租人，這是不合理的。

5、使用房屋時，設計涉及水費、電費以及取暖費等費用的負擔問題。

這些因素承租人必須與房屋的租賃價格相結合。經過雙方討價還價後，應將該部分費用的負擔情況寫在合同中，以免履行中出現糾紛。

6、合同期滿後，雙方當事人可以繼續續簽合同。

如果不簽訂合同，而承租人繼續使用房屋，並且支付房租，出租人不收租，則視為不定期合同，雙方可以隨時解除合約。

7、合同應對承租人是否具有轉租權以及轉租應當遵循的程序予以規定。

這樣能有效的保護房主的合法權益。通常，即使承租人具有轉租權，也必須在徵得房主的同意下方可進行。否則，房主可以解除合租合同。

8、根據買賣不破租賃原則，在房屋承租期間，房主處分房產，承租人並不因此失去租賃權。

只要租賃人在合同中作此約定，承租人可以在新房主取得房產後，繼續租賃房屋至租賃合同到期為止。另外，承租人在房主處分房屋時，有優先受讓權，即在同等價格條件下，有優先購買房屋的權利，此亦為法定。

就像上面說的，租房的時候務必要釐清掌握：①出租人是否具有房屋所有權。②出租房屋的用途。③租金的交付方式以及交付日期。④雙方當事人權利義務...等等重點。把法律風險搞清楚，讓專業和業余騙子靠邊站！

（以上回答發布於2015-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑷ 房屋租賃合同主體簽署錯誤該承擔什麼法律責任

不知道你所說的簽署合同主體錯誤具體是什麼情況，是名稱寫錯了還是履行主體發生錯誤。如果是名稱錯了，雙方同意可以更改。如果是履行主體錯了，那要看具體情況和你的訴求了。

⑸ 房屋租賃合同法違約責任

法律分析：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

⑹ 房屋租賃過程中的法律責任！

如果你此舉嚴重違抄反了公司規章制度，公司追究你的責任可能是有道理的。你可以建議公司以欺詐為由起訴出租方，同時保留追究出租方刑事責任的權利，如果通過起訴挽回了經濟損失，你可以請求公司從輕發落你。如果公司不肯起訴出租方，你可以自費請律師（以公司名義）起訴出租方，挽回損失之後請求公司免於追究你的工作失誤責任。
以上是我個人建議，僅供參考。

⑺ 房屋租賃中追究法律責任什麼意思

追究法律責任實際上來就自是一種賠償責任，只有你出現違約或損害出租人利益時才會出現這種情況。對於你與居委會簽訂的協議，如果沒有存在欺詐等影響合同生效的事由，該協議是對雙方具有約束力的。不能因為對方單位更換了領導就否定該協議，新上任的領導無權向你提出如此要求，如果他堅持這么做，那麼就是對方單位違約，你可以向法院提請訴訟，由其賠償對你的損失。

⑻ 房租租賃合同受法律保護嗎

只要是有效合同就受法律保護