退房申請書的法律效力

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2. 開發商違約退房我需要寫申請退房書嗎

目前購房者在與開發商交涉時，碰到有開發商違約的情形，一般都會提出退房的要求，但購房者也需要弄明白，哪些情況下才能夠要求退房、退房的法定標准有哪些? 退房申請書怎麼寫？
按照《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，只有以下情況可以退房：
一是套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；
二是開發商擅自變更規劃設計、經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業未在規定時限內通知買受人；
三是面積誤差絕對值超過3%；
四是商品房確屬主體結構質量不合格；
五是逾期交房達到法律規定或合同約定的條件。
退房需要寫退房申請，那退房申請書怎麼寫？看看以下幾個範文！
1、退房申請書範文——普通退房
_________________ 公司：
本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。( 基本情況及原因 ) 依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。
本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字後具同等法律效力。
業主簽名： ___________ 公司簽收：
日 期： 日 期：

3. 什麼是商品房退房申請書，退房申請書該怎麼寫

買房要慎重，當購房者對交付的房子不滿意只能選擇退房的時候，可以出示商品房退房申請書申請退房。那麼，什麼是商品房退房申請書，退房申請書該怎麼寫呢?以下是商品房退房申請書模板。
xx公司你好：本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份xx商品房買賣合同，合同號/所購房號為________________。該合同第條明確規定：交房期限為
_____年___月___日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也註明應具備「該商品房經綜合驗收合格」這一條件，但貴公司未能按期交房。
某年某月下旬貴公司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下(在交房期間未能出示國家規定的交房需出示的三證一書一表：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》)向業主發出了收房通知，並且要求業主先付款後驗房，嚴重違反國家規定，因此須承擔違約責任。
另外貴公司所准備交付的樓盤存在以下幾點問題：
第一、樓層偏低影響其使用功能;
第二、公攤過大達
25.02%
(xx所提供數據，業主未經實地測量);
第三、房屋結構(陽台外牆)變動其未對業主出示書面通知;
第四、樓盤整體結構設計缺陷，存在安全隱患;
第五、交房的基本要求戶型未達到合同上寫明的
1
房
1
廳
1
廚
1
衛
1
非封閉式陽台;
第六、根據合同附一號樓1號公寓標准層平面圖，房間開門為內開門，現在卻都變成了外開門;樓道
間距為
2
米，現在實際測量只有
1.7
米。根據合同規定層高
4.39
米，
減去樓層間地板厚度一般標準的
0.1
米，凈高應有不少於
4.29
米，而
現在實際測量厚度僅有
4.09
米，少了
20
厘米;
第七、電梯太小，不符合國家高層用電梯使用標准;
第八、消防和逃生通道未滿足國家消防逃生的要求;
第九、本人對其所簽署的合同的法律效益的質疑
1)在該樓盤開盤銷售之日起，其售樓工作人員在售樓部展示的沙盤模型、廣告宣傳、樣板房與實際樓盤不一致;
2)其售樓人員在業主購買房產時故意模糊層高概念及隱瞞真實公攤面積比例。
綜上所述，xx公司樓盤銷售及交房期間明確存在違反國家規定和欺詐業主的行為，誤導其購置房產和哄騙業主收房的事實。依照相關規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴公司依照相關規定盡快辦理相關事宜。
本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字後具同等法律效力。
業主簽名：
日
期：
公司簽收：

4. 退房申請書的法律效力怎樣，怎麼寫

退房申請書的法律效力怎樣
屬於待定，因為是否得到批准還不知道
怎麼寫
第一行居中寫什麼什麼申請書
第二行左起寫被申請單位名稱加：
第三行空2格，開始寫
內容大致是說明理由、事實、依據和主張
最後寫自己的名字和時間

5. 退房申請書怎麼寫 退房的標準是什麼

目前購房者在與開發商交涉時，碰到有開發商違約的情形，一般都會提出退房的要求，但購房者也需要弄明白，哪些情況下才能夠要求退房、退房的法定標准有哪些? 退房申請書怎麼寫？

按照《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，只有以下情況可以退房：

一是套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房；

二是開發商擅自變更規劃設計、經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業未在規定時限內通知買受人；

三是面積誤差絕對值超過3%；

四是商品房確屬主體結構質量不合格；

五是逾期交房達到法律規定或合同約定的條件。

退房需要寫退房申請，那退房申請書怎麼寫？看看以下幾個範文！

1、退房申請書範文——普通退房

_________________ 公司：

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。( 基本情況及原因 ) 依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字後具同等法律效力。

業主簽名： ___________ 公司簽收：

日 期： 日 期：

2、退房申請書範文——房屋出現質量問題退房

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也註明應具備「該商品房經綜合驗收合格」這一條件，但貴司未能按期交房。

_______年______月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下，向業主發出了收房通知。依據合同第九條規定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字後具同等法律效力。

業主簽名： ___________ 公司簽收：

日 期： 日 期：

3、退房申請書範文——公司預售商品房退房

從某市國土資源和房屋管理局：

我公司原購房者_______，因_______要求我公司與其解除_______年_______月_______日簽訂的商品房買賣合同，編號為從國房合字_______，此房屋已/未辦理確權手續，特向你單位申請解除合同，望予以批准。

申請單位委託代表：

（以上回答發布於2015-11-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 退房協議有法律效應嗎

不是你想要退費就可以申請退房的，必須在你購房合同的退房條件下，才可以申請退房，所以內在退容房之前一定要看清楚再退房。
至於退房協議書是否具有法律效力：
如開發商在簽協議時取得了商品房預售許可證此協議合法有效，你退房就是違約，合同中約定的定金開房商不予退還，你沒說清交的十五萬是預付款還是定金，如果是定金，開發商協議不合理，一般定金不超過總價百分之二十，如果開發商和你簽協議時間沒取得預售許可證，協議無效，退十五萬加投資利息。

7. 退房申請書範文怎麼寫 退房條件有哪些

簽了購房合同後可以退房嗎？法定退房條件有哪些？開發商要求寫退房申請書，退房申請書應該怎麼寫？以下是小編找到的退房條件和退房申請書範文，供購房者們參考。

退房條件及退房申請書

【法定退房條件】

依據我國法律的規定，法定退房條件包括：

1、合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

2、合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

3、因房屋主體結構質量不合格。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以要求退房。

4、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。

5、因開發商延遲交付房產，(一般為延期交付60日)。

6、遲延辦證(超過一年未辦初始登記)。辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，購房者可以要求退房。

7、非因雙方責任導致貸款不能。商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

8、解除定金合同，條款未能達成一致。出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

【退房申請書】

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也註明應具備「該商品房經綜合驗收合格」這一條件，但貴司未能按期交房。

_______年____月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下，向業主發出了收房通知。依據合同第九條規定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字後具同等法律效力。

業主簽名：___________公司簽收：

日 期：

退房申請書需要根據不同的退房條件需求來寫。

（以上回答發布於2015-11-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 退房申請書

尊敬的XXX領導
你好，我與 X年X月X日，在貴公司定了一套房子，房號X棟X單元X號，交定金壹拾萬元整。但現因家中父親生病急需用錢，。。。。（寫一些你的難處）。特此做出退房申請，對於給貴公司帶來不變，再次報以深深的歉意，望領導批准。

XXX（你的名字，按手印）
X年X月X日

希望採納，謝謝

9. 退房申請書具體怎麼寫退房申請書範文

退房申請書相關的最新房地產熱點資訊，幫助網友了解退房申請書最全的信息，為網友解答關於退房申請書的疑問，以及教大家退房申請書怎麼寫，並提供退房申請書範文。

退房

開發商名稱：

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也註明應具備「該商品房經綜合驗收合格」這一條件，但貴司未能按期交房。

_______年___-_月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下，向業主發出了收房通知。依據合同第九條規定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字後具同等法律效力。

業主簽名： ___________公司簽收：

日 期： 日 期：

（以上回答發布於2013-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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10. 退房申請書範本

現在購買商品房等的人並不少，不過買房也不是什麼順順利利的事情，這中間還會有一些突發狀態等，還有可能導致退房。退房需要寫退房申請，那退房申請怎麼寫，退房申請書範文是怎樣的?我們了解下：

退房申請書範文大全：

1、退房申請書範文——普通退房

_________________ 公司：

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。( 基本情況及原因 ) 依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字後具同等法律效力。

業主簽名： ___________ 公司簽收：

日 期： 日 期：

2、退房申請書範文——房屋出現質量問題退房

本人與_______年_____月_____日與貴公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同號/所購房號為_________________。該合同第八條明確規定：交房期限為_______年____月_____日前，交房條件符合國家和政府的有關規定，且合同中也註明應具備「該商品房經綜合驗收合格」這一條件，但貴司未能按期交房。

_______年______月下旬貴司在明知該商品房未經綜合驗收的情況下，向業主發出了收房通知。依據合同第九條規定，貴司的行為已構成違約，須承擔違約責任。到目前為止，距該商品房的合同約定交房期限已超過90天，依照合同規定，本人要求解除此商品房買賣合同，請貴司依照合同盡快辦理相關事宜。

本申明一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字後具同等法律效力。

業主簽名： ___________ 公司簽收：

日 期： 日 期：

3、退房申請書範文——公司預售商品房退房

某市國土資源和房屋管理局：

我公司原購房者_______，因_______要求我公司與其解除_______年_______月_______日簽訂的商品房買賣合同，編號為從國房合字_______，此房屋已/未辦理確權手續，特向你單位申請解除合同，望予以批准。

申請單位委託代表：

退房的法定標准：

目前購房者在與開發商交涉時，凡是碰到有開發商違約的情形，一般都會提出退房的要求，但購房者也需要弄明白，哪些情況下才能夠要求退房、退房的法定標准有哪些?

按照《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，只有以下情況可以退房：

一是套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房;

二是開發商擅自變更規劃設計、經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業未在規定時限內通知買受人;

三是面積誤差絕對值超過3%;四是商品房確屬主體結構質量不合格;五是逾期交房達到法律規定或合同約定的條件。

商品房退房申請書

******有限責任公司：

本人於去年在貴公司購買一套商品房，位於**苑**幢**單元**房，建築面積*****平方米，已經全部付款*****萬人民幣整。根據本人與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》(合同編號：***字****號)，貴公司應於***年*月*日前交付該套商品房給我，現已逾期交房達***天，仍未能交房。依據合同中第九條第1種(2)方法規定「逾期超過30天，本人有權解除合同」。請您在收到該通知書起至15日內，根據該合同第九條第1種(2)方法規定給本人辦理退房手續。望給予退房為盼，謝謝!

退房人：*****

(本人聯系電話：*********)

*年*月*日

公租房退房申請書範文

尊敬的房地產領導：

我叫XXX，XXXX年XX月XX日生，系XXX居民，配偶XXX年生，XXX人，無固定職業，現有子女X人，家庭月收入XXX元。

本人和配偶結婚至今一直居無定所，為了生活，在縣城四處奔波，租房居住，且夫妻長期兩地分居，由於本人家庭生活的實際困難和無住房的實際情況，現申請政府廉租住房一套，望給予批准為盼!

申請人：

年 年 日

買房難、退房更難，並不是你想退房就能退房的，還需要復合一定條件標准。退房申請書的相關內容就和大家分享到這里了，希望對大家有所幫助，更多相關信息請繼續關注我們。

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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