回遷房設計缺陷的法律責任
① 購買回遷房要承擔法律責任嗎
法律分析：回遷房一般是經濟適用房的性質,不超過5年的買方要具備購買經濟適用房的的資格。如果此房未超過5年,但你有購買經濟適用房資格或此房已超過5年可自由上市,你就有購買資格,賣方反悔要承擔違約責任。回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明,並對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷,還是屬於商品房回遷。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
② 關於回遷房屋延期交付的法律賠償問題。
你好，開發商的行為嚴重違法。你可以去起訴向法院。
我說之前提醒一下，和開發商簽合同的時候一定要注意看看合同有沒有違約條款 也就是逾期交房有什麼補償的條款 這樣就以後沒那麼多問題了。
首先，你和拆遷人簽訂的拆遷補償協議合法有效，拆遷人應該按照協議約定賠償給你。
其次 逾期交房構成違約，可以追究其違約責任。
最後，你要與開發商就逾期交房問題驚醒協商，協商不成的，通過司法途徑解決。
你可以參照《城市房屋拆遷管理條例》第13條；《合同法》第107條；進行維權。
拆遷人延期交房，屬於合同法第94條，即：延期交房經催告後拆遷人在3個人內仍未履行的，當事人一方請求解除合同法院予以支持。如果當事人沒有催告，你的解除權應該在解除權發生之日起一年內行使，延期不行使，自動消失權利。所以你可以先協商再訴訟 穩穩的！
對於你房子建設平方少了我也說2句;
首先，建築面積縮水 構成違約，應承擔責任。
其次，你可以線協商 協商不成 直接起訴 或者仲裁等都可以；
根據合同法107拆遷管理條例13；面積誤差比絕對值在3%內，按照合同約定價格結算，不能解除合同。面積誤差比絕對值超出3%，可以申請解除合同，返還購房款以及利息。還有很多 我就不打了 困了。。。
你的選擇：1 解除合同 2 繼續履行合同，此時，要求拆遷人返還面積誤差比3%以內部分的價款，超過3%的部分的房價款有拆遷人雙倍返還。哈哈
只要你以起訴，所有不合理都會給你主張 睡了 晚安 希望我早上起來你採納了最佳答案！
③ 有關於回遷房法律規定有哪些方面
回遷房交房流程為:數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。（三）買方不要一次性付全款沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小於尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。（四）要求賣方的配偶簽名實踐中，回遷房一般屬於夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬於夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律後果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律後果；其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，並輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
④ 關於審理回遷房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 我的房子是回遷樓，當初合同面積是66平。
不要編造司法解釋！沒有《關於審理回遷房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》！動遷安置房不能比照商品房！
⑤ 回遷房馬上要交房了，房子與設計圖紙不符，主要是：衛生間的設計有窗戶而實際沒有。請教，我該怎麼維權呢
首先確認合同中是否有相關的約定，如合同有約定，可以依法追究其違約責任；
如合同中無約定，需確定其變更圖紙設計是否經過相關部門審核批准，在沒有批準的情況下，該行為可以判斷為違法，您可以直接與其溝通賠償問題，協商不成的可以向有管轄權的人民法院提起訴訟；
具體可參照《合同法》第一百零七條及第一百二十二條的規定。
⑥ 先建設商品房還是先建設回遷房,有這方面的法律法規嗎
關於加快和規范城中村改造回遷房建設的意見》。該意見規定，城中村改造項目應先建設村（居）民回遷用房，後進行商品房開發。
《意見》中明確要求，要簡化手續，加快城中村改造回遷房建設。審批手續前置，對列入計劃的需回遷安置項目，在對村（居）民房屋實施拆遷前，按照「先規劃、後拆遷」的原則，由建設單位先辦理完規劃條件、總平面審查、環評、立項核准等相關手續後，再實施拆遷。市國土、發改委、規劃、建設、環保、房管等相關部門應簡化辦事程序，縮短審批時間。各審批部門實行「提前介入」和「缺乏承諾辦理制」，對報批材料不全，但不影響審查的應提前介入審查，先行受理。
《意見》明確規定，城中村改造項目應先建設村（居）民回遷用房，後進行商品房開發。凡回遷房沒有開工建設的，國土部門不得辦理出讓用地手續；回遷房沒有竣工驗收的，商品房不得辦理竣工驗收。屬地政府是城中村改造的責任主體，要對回遷房建設嚴格把關，全程監督。在整個項目實施拆遷之前與建設單位簽訂項目責任書，並審查《拆遷補償安置方案》。凡回遷安置標准不合理，保證措施不到位的，不得簽訂項目責任書，不允許項目實施。
同時，《意見》還明確，各級各有關部門要全面落實回遷房建設的優惠政策。國土部門要優先安排用地指標，財政部門要優先安排行政事業性收費減免補貼。
⑦ 回遷房有質量問題怎麼辦
法律分析：回遷房質量問題可以先鑒定，然後與開發商協商，協商不成時可以起訴。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人（以下稱被徵收人）給予公平補償。
⑧ 回遷房買賣合法嗎，回遷房買賣糾紛如何處理
肯定是不違法的。至於風險呢
1、無法辦理房產證，不能將房屋過戶至自己名下。房產證是房屋的物權證明，不動產無法取得房產證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有房產證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、在房價上漲時，易發生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
3、賣方將房屋賣一個買家之後，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。
⑨ 回遷房違約應該怎麼賠償
回遷房違約，先是根據合同約定要求承擔違約責任，如果沒有約定違約金則可以根據損失要求賠償
⑩ 回遷房不能查封的法律依據
法律分析：對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標准所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。查封、扣押動產的，人民法院可以直接控制該項財產。人民法院將查封、扣押的動產交付其他人控制的，應當在該動產上加貼封條或者採取其他足以公示查封、扣押的適當方式。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定 》 第五條 人民法院對被執行人下列的財產不得查封、扣押、凍結：（一）被執行人及其所扶養家屬生活所必需的衣服、傢具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；（二）被執行人及其所扶養家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標准確定；（三）被執行人及其所扶養家屬完成義務教育所必需的物品；（四）未公開的發明或者未發表的著作；（五）被執行人及其所扶養家屬用於身體缺陷所必需的輔助工具、醫療物品；（六）被執行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；（七）根據《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協定和其他具有條約、協定性質的文件中規定免於查封、扣押、凍結的財產；（八）法律或者司法解釋規定的其他不得查封、扣押、凍結的財產。