有關貨物買賣的法律責任

⑴ 訂立與履行國際貨物買賣合同所涉及的法律有哪些

從法理上可把合同的基本條款為三部分:

(1)效力部分

①合同的開頭部分。主要包括買、賣雙方的全稱、住址、訂約日期、地址以及同意訂約的詞句,合同的名稱、編號等。

②合同的結尾部分。包括生效日期,合同使用的文字和文本,正本份數,雙方當事人的簽字。

開頭和結尾部分規定了合同的效力范圍和有效條件的主要問題,全稱為效力部分。如在合同中開頭部分註明的訂立合同中的時間和地點,它在法律上就表明:第一,除非法律或合同中對合同生效的時間另有規定,否則應以該日期為合同的生效日期;第二,如果合同中對該合同所應適用的法律沒有做出明確的規定,在發生法律沖突時,按國際私法的法律沖突原則,關於該合同的有效性的問題,一般應由合同成立地法律來確定。

(2)權利與義務部分

此部分是合同內容的主要成份:

①標的物條款(也稱商品條款)。主要包括:商品名稱、規格、質量、性能、質量、包裝等。對有些商品還要商品的生產國別、製造廠商加以規定。

②價格條款。合同中規定的標的物單位和總價的各條文,屬於價格條款。在國際貨物買賣合同中,總是以"貿易術語"為基礎和一個特定數額的貨幣單位來表示商品單位的。如"鋁錠FOB安特衛普港每噸640英鎊"單價乘以交易商品的數量,即為總價。價格條款一般應包括價格的計量單位,單位價格金額、計價貨幣、交貨地點的貿易術語。

③保留所有權條款。賣方在收到用現金支付的貨款以前,保留貨物的合法所有權;如果買方對賣方的貨物作出處分,則買方仍是作為賣代理人或受信託人持有此項收益,賣方有權獲得此項收益。

④裝運和保險條款。主要規定裝運時間、裝運港與目的港以及裝運通知事項。這一條款主要是規定由誰負責投保和支付保險費用、投保險別、保險金額等。此條款規定與所採用的貿易術語有著直接的聯系。

⑤支付條款。是指合同中有關買方支付貨款的各個條款。包括:支付工具、貨幣的種類、支付時間、支付的方式,以及賣方為取得貨款應提供的單證等各項規定。在國際貨物銷售合同中,一般採用跟單信用證的付款方式,但也有些情況下採用托收方法。

⑥商檢條款。是指合同中有關商品檢驗的條文,通常規定:檢驗權、檢驗機構、檢驗證書、檢驗時間、地點、檢驗的方法、檢驗標准等內容。

⑦負責條款。主要包括:

a.規定構成不可抗力的條件(哪些條件屬不可抗力);

b.說明因不可抗力,當事人不能按合同規定履行義務,不應承擔責任;

c.規定發生不可抗力的事項時,當事人應如何處置(力爭減少損失)。

⑧法律適用條款。以上條款,是雙方當事人為一筆買賣交易而明確記載於合同中的權利、義務條款,但這些約定不可能涉及合同權利、義務關系的各個方面,通常在合同中規定該合同適用的法律,如"本合同適用於××國法律"。

(3)索賠與爭議的解決部分

此部分是關於程序問題的規定。主要包括:

①索賠的手續;

②提出索賠的期限;

③提出索賠所需單證;

④索賠的方式。

如索賠遭到拒絕,在當事人之間就會發生爭議。在國際貿易中,雙方當事人一般在協商不成的情況下選擇用仲裁的方式解決爭議。因此,合同條款應明確約定是到××仲裁機構仲裁?還是到××法院訴訟。二者選擇其一。當事人還可根據實際情況,約定將爭議提交國際法院解決。

⑵ 淺談國際貨物買賣法律制度的認識

（一）信用證與合同不符引起的糾紛
國際貨物買賣雙方如果約定採用信用證方式進行交易，買方就可以根據合同申請開立信用證。一般情況下，要求信用證內容與國際貨物買賣合同的內容一致。但是，信用證往往不能包括合同的全部內容。如果出現信用證與國際貨物買賣合同規定不一致的情況，買賣雙方就會為是按合同履行還是按信用證履行而發生爭議。如果賣方是按合同履行交貨義務，由此開具的提單可能就會與信用證有差異，銀行可能以單證不符為理由拒付；如果賣方是按信用證的內容履行交貨義務，就有可能因為交貨違反了合同規定而遭到買方按合同索賠的風險。解決問題的辦法，就是賣方收到買方開來的信用證時，如果發現信用證與買賣雙方訂立的合同有不符之處，應當馬上通知買方或者修改信用證使信用證與合同保持一致，或者向賣方確認信用證與合同不符之處已經構成對合同的修改。經過如此處理，賣方按信用證履行交貨義務，就可以做到單證相符，又不會違反合同的規定。
（二）因單證不符引起的爭議
信用證交易中有一項嚴格相符原則，是指賣方在向銀行提交各種單據要求付款時，這些單據必須在表面上完全符合信用證的要求，銀行才予以付款；否則，如果賣方所提交的單據與信用證的要求不符，哪怕只是極微小的出入，銀行也有權拒收單據拒絕付款．反過來說，如果銀行接受了不符合信用證要求的單據並向賣方付了款，買方就有理由拒絕向銀行付款贖單，銀行將為此自擔風險。而且，在國際貨物買賣過程中，國際市場行情瞬息萬變，買方為了自身的利益，往往以單證不符為借口，拒絕向銀行付款贖單。因此，圍繞信用證單證相符原則，國際貨物買賣雙方當事人及銀行之間最容易發生信用證糾紛

（三）有關買方開證義務及開證時間的爭議
在信用證業務中，買方負有及時向賣方開立信用證的義務。當一項國際貨物買賣合同中規定，合同以「開立信用證為條件」時，買方開立信用證就成為合同成立的先決條件，通常情況下•買方開立信用證是賣方履行其交貨義務的先決條件。所以，如果買方不履行其開立信用證的義務，或者是一項重大的締約過失行為，或者是一項重大的違約行為•要麼1當事人雙方之間根本就不存在買賣合同關系；要麼，賣方可以不履行其交貨義務並有權要求買方賠償由此造成的損失，並可宣告解除合同。
另一方面，如果買賣合同具體規定了開立信用證的日期，買方必須在規定的日期開出信用證。如果合同沒有規定買方開證的具體日期，而只規定賣方的裝運期限，買方應在裝運期限開始之日以前的一個合理的時間內給賣方開出信用證，或者最遲亦應當在裝運期限開始的第『天給賣方開出信用證。否則，賣方同樣有權拒絕交貨並追究買方的違約責任，或者要求相應延長裝運期限。
（四）因不可抗力引起的爭議
信用證交易中還有一個重要的原則即信用證獨立原則，它是指信用證是獨立於買賣合同或其他合向的交易，這些合同雖然是開立信用證的基礎，但銀行卻與這些合同無關，也不受這些合同的約束。在信用證業務中，銀行所關心的是單證相符，而不是賣方是否按合同履行交貨義務．只要單證相符，銀行就應當向賣方付款．至子合同上的爭議，那是買賣雙方的事情，應由買賣雙方根據合同的規定來解決．這是信用證交易賴以存在的一項公認的原則。如果讓信用證受荃礎交易的影響，允許買賣雙方以對方違反合同為理由，來阻止銀行按照信用證規定行事，信用證就將失去其存在的基礎。
這一原則的重要性甚至使信用證交易可以免受不可抗力的影響。各國法律一般都規定，不可抗力構成合同責任中一個重要的免則事由．但是，買賣合同雙方當事人如果因為不可抗力而引起合同爭議，銀行依然應當根據單證相符原則行事，不受合同爭議的影響。一種情況是，買賣合同中規定，如果賣方因遭受不可抗力而遲延膽行交貨義務，買方有權解除合同，但銀行根據買方開證申請書的指示開立的信用證中並未規定這一條件。這種情況下，盡管賣方因為遭受不可抗力而遲延履行交貨，買方有權解除合同，但經過銀行審查，單證相符，銀行應當向賣方付款，買方必須向銀行付款贖單．買方付款之後，可以依據合同規定直接向賣方主張權利。
另一種情況是，賣方遭遇不可抗力遲延履行交貨，開出的裝運單據與信用證不符，銀行可以拒絕賣方的憑單付款請求，賣方不能以不可抗力是合同的免則事由為由對抗銀行．這種情況下，賣方只能依據買賣合同的規定以不可抗力為由直接向買方主張免除違約責任。

⑶ 貨物買賣法的淵源

國際貨物買賣法的淵源有三：一是國際條約；二是國際貿易慣例；三是有關的國內法。 國際條約是國際貨物買賣法的重要淵源。有關國際貨物買賣法的國際條約主要有：1980年《聯合國國際貨物銷售合同公約》、《國際貨物買賣合同時效公約》、《國際貨物買賣合同法律適用公約》、1924年《關於統一提單若干法律規則的公約》（海牙規則）、《維斯比規則》、1978年《國際海上貨物運輸公約》，等等。其中，1980《聯合國國際貨物銷售合同公約》（以下簡稱「公約」）是迄今為止有關國際貨物買賣合同的一項最為重要的國際條約。它是由聯合國國際貿易法委員會主持制訂的，於1980年在維也納舉行的外交會議上獲得通過，並於1988年1月1日正式生效。截止1996年上半年，核准和參加該公約的共有44個國家，其中包括：阿根廷、澳大利亞、奧地利、中國、白俄羅斯、保加利亞、加拿大、古巴、波斯尼亞--黑塞哥維那、智利、捷克、丹麥、厄瓜多、愛沙尼亞、埃及、芬蘭、法國、喬治亞、德國、幾內亞、匈牙利、伊拉克、義大利、賴索托、立陶宛、摩爾多瓦、墨西哥、荷蘭、紐西蘭、挪威、羅馬尼亞、俄羅斯、新加坡、斯洛伐克、斯洛維尼亞、西班牙、瑞典、瑞士、敘利亞、烏干達、烏克蘭、美國、南斯拉夫、尚比亞。
我國是該公約的成員之一。我國對該公約的態度是：基本上贊同公約的內容，但在公約允許的范圍內，根據我國的具體情況，提出了以下兩項保留：
1、關於國際貨物買賣合同必須採用書面形式的保留。按照該公約的規定，國際貨物買賣合同不一定要以書面方式訂立或以書面來證明，在形式方面不受限制。這就是說，無論採用書面形式、口頭形式或其他形式都認為是有效的。這一規定同我國涉外經濟合同法關於涉外經濟合同（包括國際貨物買賣合同）必須採用書面形式訂立的規定是有抵觸的。因此，我國在批准該公約時對此提出了保留。我國堅持認為，國際貨物買賣合同必須採用書面形式，不採用書面形式的國際貨物買賣合同是無效的。
2、關於《公約》使用范圍的保留。《公約》在確定其使用范圍時，是以當事人的營業所處於不同國家為標準的，對當事人的國籍不予考慮。按照《公約》的規定，如果合同雙方當事人的營業地是處於不同的國家，而且這些國家又都是該公約的締約國，該公約就適用於這些當事人間訂立的貨物買賣合同。即《公約》適用於營業地處於不同的締約國家的當事人之間訂立的買賣合同。對於這一點，我國是同意的。但是，該公約又規定，只要當事人的營業地是分處於不同的國家，即使他們的營業地的所屬國家不是《公約》的締約國，但如果按照國際私法的規則指向適用某個締約國的法律，則該公約亦將適用於這些當事人之間訂立的買賣合同。這一規定的目的是要擴大《公約》的適用范圍，使它在某些情況下也可適用於營業地處於非締約國的當事人之間訂立的買賣合同。對於這一點，我國在核准該公約時亦提出了保留。根據這項保留，在我國，該公約的適用范圍僅限於營業地點分處於不同的締約國的當事人之間訂立的貨物買賣合同。 由於我國是該公約的締約國，而且參加該公約的國家日益增多，該公約在國家貨物買賣中所起的作用肯定會越來越大。因此，本章在介紹國際貨物買賣法時將以該公約作為重點。 國際貿易慣例是國際貨物買賣法的另一個重要淵源。在國際貨物買賣中，如果雙方當事人在合同內規定採用某項慣例，它對雙方當事人就具有約束力。在發生爭議時，法院和仲裁機構也可以參照國際貿易慣例來確定當事人的權利與義務。關於國際貨物買賣的國際慣例主要有以下幾種：
1、國際商會制訂的《國際貿易術語解釋通則》（INCOTERMS)。該通則制定於1935年，1953年做了修訂，近年來為了適用國際貨物運輸方式的變化和電子技術的發展，又於1980年和1990做了兩次修改。現行的文本是1990年修訂本。該通則在國際上已獲得了廣泛的承認和採用，我國在外貿業務中也大量使用。
2、國際法協會1932年制訂的《華沙---牛津規則》。該規則是針對CIF合同制定的，它對CIF合同中買賣雙方所應承擔的責任、風險與費用做了詳細的規定，在國際上有相當大的影響。
3、國際商會制訂的《跟單信用證統一慣例》（1993年修訂本）和《托收統一規則》。這是兩項有關國際貿易支付方面的重要慣例，它們確定了在採用信用證和托收方式時，銀行與有關當事人之間的責任與義務，在國際上有很大的影響，我國在外貿業務中也普遍使用。此外，還有一些慣例，此處不一一列舉。 1、外國的法律。 盡管有關國際貨物買賣的國際公約、慣例正日益增多和完善，但離國際貨物買賣法的統一還有相當大的距離。各國法院或仲裁機構在處理國際貨物買賣合同爭議時，仍需藉助國際私法規則選擇適用某個國家的國內法。因此，各國有關貨物買賣的國內法仍是國際貨物買賣法的重要淵源之一。 在大陸法國家，買賣法一般作為債編的組成部分編入民法典，如《法國民法典》第三編第二章，《德國民法典》第二編第二章。這些法典通常沒有專門針對貨物買賣的法律條款，而把貨物買賣視為動產買賣的一種統一加以規定。

⑷ 對國際貨物買賣關系調整的法律和規范主要有哪些

國際上：1.《國際貿易法》、<聯合國國際貨物銷售合同公約》 《海牙第一公約》、《海牙第二公約》
2.國際慣例的成文化：《華沙---牛津規則》、《國際貿易術語解釋通則》《1941年修訂的美國對外貿易定義》

我國：主要是《合同法》和《對外貿易法》，《民法通則》中也有規定

⑸ 求教兩個有關貨物買賣合同的問題

問答1：合同選擇適用就需要適用；
2：買方接收貨物的義務也有驗收的權利和義務，如果驗收時經過初步驗收不符合要去即可拒絕接收，導致的損失由賣方自行承擔，這是違約導致的損失買方沒有義務承擔；如果經過初步驗收沒有發現不符合約定的情形，買方應當接收並保管，即使是在經過實際適用發現不符合約定要求退換，在退還前都應當履行保管義務，此時如果保管不善導致損失的，買方需要分擔。這是違約與損失承擔問題。如果賣方發現貨物不符合約定是因為運輸中的原因造成的，則可以依據運輸合同向承運人追償。

⑹ 關於房屋買賣的相關法律條規 和房屋買賣違約賠償責任 問題

房屋買賣的法律法規和房屋買賣違約賠償責任 ：

一、符合房屋現售條件的商品房預售合同的效力
出賣人未取得商品房預售許可證明即簽訂預售合同轉讓房屋，在一審法庭辯論終結前房屋已經竣工驗收合格的，可以認定為商品房現售，當事人以出賣人未取得商品房預售許可證明為由主張合同無效的，不予支持。

二、預約合同的效力和履行
當事人以出賣人在簽訂預購書、購房意向書等預約協議時未取得商品房預售許可證明為由，要求確認預約協議無效的，不予支持，但預約協議被認定為商品房預售合同的除外。
預約協議訂立後，當事人一方無正當理由拒絕簽訂房屋買賣合同，守約方起訴要求法院強制違約方訂立買賣合同的，一般不予支持。

三、基於假按揭簽訂房屋買賣合同的效力
當事人為套取銀行貸款虛構房屋買賣事實訂立買賣合同，雙方並無買賣房屋的真實意思表示，房屋買賣合同無效。當事人尚未還清銀行貸款的，對於合同無效的法律後果可以參照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條的規定處理。

四、房屋買賣中陽合同的效力
當事人在房屋買賣合同(包括雙方已經簽字的網簽合同)中為規避國家稅收監管故意隱瞞真實的交易價格，該價格條款無效，但該條款無效不影響合同其他部分的效力。當事人以逃避國家稅收為由，要求確認買賣合同全部無效的，不予支持。
當事人對房屋買賣合同(包括雙方已經簽字的網簽合同)的效力及履行存在爭議，經審查其名為房屋買賣，實為贈與等其他法律行為的，應根據隱藏法律行為的性質進行處理。

五、購房指標轉讓合同的效力
當事人簽訂合同將房屋(包括拆遷安置用房等)的購買指標轉讓給他人，當事人一方主張轉讓合同無效的，一般不予支持，但當事人轉讓經濟適用住房等政策性保障住房購房指標的除外。

六、無權處分合同的效力和履行
夫妻一方未經另一方同意，以自己名義轉讓登記在自己名下的法定共有房屋，當事人以出賣人在締約時對房屋沒有所有權或者處分權為由主張房屋買賣合同無效的，不予支持。
前款房屋已經交付但尚未辦理過戶登記，不符合《物權法》第106條第1款規定的善意取得構成要件，買賣合同構成法律上的履行不能，買受人要求繼續履行買賣合同辦理房屋過戶登記的，法院應當釋明買受人可以主張解除合同，經釋明買受人堅持不變更訴訟請求的，應當判決駁回其訴訟請求。房屋買賣合同解除的，善意買受人有權要求出賣人承擔包括賠償房屋差價損失在內的違約責任。
前款房屋已經過戶登記到買受人名下，但不符合《物權法》第106條第1款規定的善意取得其他構成要件，夫妻另一方依據該規定要求追回房屋的，應予支持。「善意」的判斷時點以買受人申請過戶登記時為准。

七、房屋共有權利人的訴訟地位與責任承擔
夫妻一方轉讓登記在自己名下的法定共有房屋，買受人要求繼續履行合同辦理房屋過戶登記，法院應當對出賣人(登記方)的行為是否構成無權處分或無權代理進行審查，並釋明買受人可以申請追加夫妻另一方作為共同被告或第三人參加訴訟，買受人不申請的，法院可以通知夫妻另一方作為無獨立請求權第三人參加訴訟。夫妻另一方以出賣人構成無權處分為由要求追回房屋的，可以作為有獨立請求權第三人參加訴訟。夫妻另一方向法院表示同意出賣人轉讓房屋的，可以不追加其參加訴訟。
經審查夫妻另一方追認出賣人的處分行為或有證據證明其以自己的行為同意履行的，構成對房屋過戶登記債務的加入，應當判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過戶登記手續;出賣人的行為構成《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第17條第(2)項或《民法通則》第66條第1款規定的，該買賣合同對夫妻另一方具有約束力，應當判決夫妻雙方共同為買受人辦理房屋過戶登記手續。

八、冒名簽訂房屋買賣合同的效力
出賣人冒用房屋所有權人名義(如偽造所有權人身份證明、找相貌近似者冒充所有權人交易等)擅自轉讓房屋，可以參照《合同法》第48條無權代理的規定認定房屋買賣合同無效，該合同對房屋所有權人沒有約束力，但買受人有證據證明構成《合同法》第49條規定表見代理的除外。
買受人信賴出賣人享有代理權法律外觀的形成系不可歸因於房屋所有權人的，不構成前款規定的表見代理。

九、連環買賣中的合同效力
房屋連環買賣中，前一手房屋買賣合同被確認無效，並不必然影響後一手房屋買賣合同的效力，法院應當根據後一手買賣合同是否存在其他法定無效情形予以認定。但後一手買賣合同的買受人能否取得房屋權利，應當依據《物權法》第106條關於善意取得的規定進行處理。

十、借名買房的認定和處理
借名人以出名人(登記人)為被告提起訴訟，要求確認房屋歸其所有的，法院應當向其釋明，告知其可以提起合同之訴，要求出名人為其辦理房屋過戶登記手續。
《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見(試行)》第16條規定中的政策性保障住房包括經濟適用住房、兩限房等保障中低收入家庭住房困難的房屋。借名人要求辦理房屋過戶登記手續，經審查借名購買的經濟適用住房的原購房合同系2008年4月11日(含)之前簽訂的，可以參照前述指導意見第6條第2款的規定處理。
房屋騰退糾紛中，被告方以雙方之間存在借名買房關系作為抗辯的，法院應當釋明其可以提出反訴要求辦理房屋過戶登記手續，當事人堅持不反訴的，應就其抗辯是否成立進行審理並作出判定。

十一、請求合同繼續履行的處理
當事人要求繼續履行房屋買賣合同，但訴訟請求中沒有具體履行內容的，法院應當向當事人釋明，要求其變更訴訟請求明確具體履行內容，如支付購房款、交付房屋、辦理房屋過戶登記等，並告知僅判決繼續履行合同存在履行內容不明確無法執行的風險;當事人堅持不變更的，可以根據當事人的請求作出相應的判決，並告知當事人在履行中發生新的爭議可就具體履行內容另行起訴。

十二、商品房不符合交付條件的處理
買受人要求交付商品房，經審查房屋已經完工但未辦理竣工驗收手續，不符合法定強制性交付條件的，可以判決出賣人在合理期限內組織工程竣工驗收，並將驗收合格的房屋交付給買受人，但買賣合同存在永久性履行不能情形的除外。
買受人明知商品房不具備法定或約定交付條件仍同意接收房屋後，又以房屋不具備交付條件為由主張逾期交房違約金的，不予支持，但買受人有權要求出賣人依據法律規定或合同約定完善房屋交付條件，並主張因房屋交付條件不具備給其造成的實際損失。
商品房買賣合同示範文本約定出賣人「於房屋實際交付之日起三十日內支付違約金」，出賣人實際逾期交付房屋的，買受人應當依合同約定的履行期限主張逾期交房違約金;房屋逾期尚未實際交付，買受人主張逾期交房違約金，出賣人以合同約定的履行期限尚未屆至為由提出抗辯的，不予採信。

十三、買受人拒絕接收商品房的處理
出賣人交付的房屋符合商品房買賣合同約定及法定的強制性交付條件和質量標准，買受人以房屋質量存在表面瑕疵為由拒絕接收房屋，並要求出賣人承擔逾期交房違約責任的，一般不予支持，但買受人確有證據證明房屋在交付時存在功能性質量瑕疵以致嚴重影響正常居住使用的除外。買受人接收房屋不影響出賣人對房屋的質量瑕疵承擔保修義務。

十四、因「出賣人原因」未辦理房屋過戶登記的認定
商品房買賣合同約定買受人委託出賣人代為辦證，出賣人未在合同約定或法定辦證期限內將房屋過戶登記到買受人名下，並通知買受人領取房屋權屬證書的，應當承擔逾期辦證的違約責任，但出賣人有證據證明辦證逾期系因買受人未繳納辦證所需相關稅費或提供相關證明等自身原因造成的除外。
商品房買賣合同未明確約定出賣人代為辦證的，出賣人仍負有為買受人辦理房屋過戶登記的義務，即出賣人應當在合同約定或法定辦證期限屆滿的三十日前，完成房屋初始登記並將協助辦證所需的必要證明材料備齊提交房屋登記機關，且依合同約定或其他合理方式告知買受人可以自行申請房屋過戶登記。出賣人未履行上述義務的，應當承擔逾期辦證的違約責任。
因行政部門原因導致買受人未能在合同約定或法定期限內取得房屋所有權登記的，可以根據其影響程度減輕或免除出賣人的逾期辦證違約責任。

十五、對待給付義務的同時履行
買受人要求出賣人交付房屋或辦理房屋過戶登記，經審查合同約定買受人支付剩餘購房款的義務先於或與出賣人的交房、過戶義務同時履行，且買受人同意依約支付剩餘購房款但出賣人拒絕受領的，法院應當向出賣人釋明可以反訴要求支付剩餘購房款，經釋明出賣人堅持不反訴，僅以買受人未支付剩餘購房款作為拒絕履行抗辯的，法院應當依據買受人的訴訟請求判決：「出賣人在買受人依合同約定支付剩餘購房款時，交付房屋、協助買受人辦理房屋過戶登記手續」。

十六、一房數賣中買受人的權利順位
一房數賣中的數個買受人均要求繼續履行房屋買賣合同的，應當依據《全國民事審判工作會議紀要》第二部分第(二)方面、《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見(試行)》第13條的規定確定權利保護順位。在房屋查封期間佔有房屋的買受人，其權利不能對抗在先查封房屋的買受人;辦理商品房預售合同備案或房屋網簽手續買受人的權利，不能對抗合法佔有房屋的買受人。
買受人要求辦理房屋過戶登記的案件中，法院應當告知其可以申請對房屋採取保全措施，法院在必要時可以在查封房屋處張貼封條或者公告，並提取保存有關財產權證照。

十七、第三人過戶登記請求權的行使
房屋買賣合同中約定出賣人應向買受人指定的第三人辦理房屋過戶登記手續的，該第三人有權直接要求出賣人辦理房屋過戶登記;買受人也可以要求出賣人向其指定的第三人履行合同義務，但第三人拒絕受領的除外。

十八、出賣人死亡後房屋買賣合同的履行
出賣人在簽訂房屋買賣合同後死亡，買受人有權要求出賣人的繼承人在繼承遺產范圍內繼續履行合同債務，交付房屋並辦理房屋過戶登記。法院應當依據買受人的訴訟請求判決：「出賣人的繼承人協助買受人辦理房屋過戶登記手續」。

十九、房屋漲價損失與一倍賠償的並用
出賣人具有《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8、9條規定的違約情形，導致商品房買賣合同解除，買受人要求同時賠償房屋漲價損失和不超過已付購房款一倍損失的，可予以支持，但合同另有約定的除外。出賣人有證據證明兩項賠償數額相加過分高於買受人所受實際損失的，可以酌情降低賠償總額。

二十、同時主張逾期交房、辦證違約金的處理
出賣人存在違反房屋買賣合同約定逾期交房和逾期辦證的違約行為，買受人同時主張上述兩項違約金的，可予以支持。出賣人主張兩項違約金相加數額過高的，法院可以綜合買受人所受實際損失、出賣人的過錯程度、是否使用格式條款等因素，對於違約行為重復期間的違約金，擇一高標准予以支持。
商品房買賣合同約定出賣人逾期取得初始登記和逾期辦理過戶登記應當支付違約金，買受人同時主張兩項違約金的，依前款原則處理。

二十一、逾期辦證違約金過高的判斷標准
出賣人主張房屋買賣合同約定的逾期辦證違約金數額明顯過高，經審查買受人實際損失無法確定的，法院可以買受人已付購房款為基數，在日萬分之三的標准范圍內對違約金數額進行調整。

二十二、違約金分別主張與分段主張的調整
房屋買賣合同糾紛中，出賣人以買受人主張的違約金數額過高作為抗辯的，應區分以下情形處理：
(一)出賣人存在多項違約行為，買受人分別提起訴訟主張違約金，前訴法院已經做出處理的，後訴法院應當綜合考慮前後案件的具體情況、買受人的實際損失、前訴案件的賠償數額等因素綜合確定賠償數額。
(二)買受人就出賣人的同一違約行為分段起訴主張違約金，前訴法院已經確定出賣人支付違約金，出賣人有證據證明前訴案件確定的違約金數額加上買受人在後案中主張的違約金數額過分高於其所受實際損失的，應當判決部分駁回直至全部駁回買受人的訴訟請求。
(三)買受人就出賣人的同一違約行為先後主張遲延履行違約金和解除合同違約金，前訴法院已經確定出賣人承擔遲延履行違約金的，後訴法院在支持解除合同違約金時，應當扣除出賣人已經承擔的遲延履行違約金的數額。

二十三、違約金訴訟時效的認定
房屋買賣合同中約定當事人違反合同義務應承擔的違約金為數額確定的一次性違約金的，訴訟時效期間從合同約定的義務履行期限屆滿之次日起算;約定違約金為按日(月)計付的繼續性違約金的，以每個個別的債權分別單獨適用訴訟時效，當事人在訴訟中提出時效抗辯的，違約金保護范圍為當事人起訴之日前兩年。期間有時效中斷或中止情形的，適用《民法通則》關於訴訟時效中斷或中止的相關規定。

二十四、民間借貸與代理售房的處理
民間借貸關系的借款人在借款時出具委託書，授權貸款人(或其指定的第三人)出售借款人的房屋，貸款人(或其指定的第三人)在借款人未償還借款的情況下，以借款人名義轉讓其房屋，借款人主張買賣合同無效的，一般不予支持，但貸款人與買受人存在惡意串通行為，或者買受人明知或應當知道代理人實際沒有代理權或濫用代理權的除外。貸款人應當將收取的購房款扣除貸款本金、合法利息等後剩餘的款項及時退還給借款人。
借款人認為合同約定的房屋轉讓價格明顯過低，顯失公平的，可以依據《合同法》第54條第1款第(2)項的規定行使撤銷權。轉讓價格是否明顯過低的標准可以參照《最高人民法院關於適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第19條的規定予以確定，即合同約定的房屋轉讓價格達不到當時交易地的市場交易價百分之七十的，一般可以視為價格明顯過低。
法院應當嚴格審查授權委託書的內容、買賣合同的訂立和履行是否符合市場交易習慣、買受人是否實際支付購房款並實地查看房屋、買受人的身份等因素綜合予以認定。

二十五、民間借貸與以房抵債的處理
當事人在民間借貸債務履行期限屆滿前簽訂合同約定，借款人逾期不償還借款即願意以自己所有(或經第三人同意以第三人所有)的房屋抵償歸貸款人所有，該合同實為基礎借貸債權的擔保，應當根據當事人的真實意思表示認定雙方之間系民間借貸法律關系。貸款人可以選擇行使以下權利：(1)貸款人依原基礎借貸法律關系主張償還借款的，應予支持;(2)貸款人在履行清算義務的前提下，要求借款人辦理房屋過戶登記手續的，應予支持。房屋價值超過擔保基礎借貸債權(貸款本金、合法利息等)的，貸款人應將剩餘款項返還給借款人。房屋價值以貸款人要求借款人辦理房屋過戶登記時予以確定。
當事人在民間借貸債務履行期限屆滿後簽訂合同約定以房抵債，性質上屬於債務履行方式的變更，貸款人要求繼續履行合同辦理房屋過戶登記手續的，應予支持。借款人認為抵債價格明顯過低，顯失公平的，可以參照本紀要第24條第2款規定處理。

二十六、以房抵債與調解
當事人以債務糾紛訴至法院，在訴訟中自願達成以房抵債協議的，各級法院應當嚴格依據《最高人民法院關於房地產調控政策下人民法院嚴格審查各類虛假訴訟的緊急通知》的相關規定，加大對可能出現的虛假訴訟案件的審查力度，對抵債協議的內容一般不出具正式調解書予以確認，確實需要出具正式調解書的，應當報經所在法院主管副院長或庭長審核。

⑺ 購銷合同相關法律有哪些

買賣合同的一般條款:

一、買賣標的物(貨物)的基本情況，主要是標的物的名稱、種類或者品種、規格、型號、等級、花色等。

注意：這些是一種物與其他物區別的標志。只有在某項買賣合同中將買賣的標的物的具體名稱、品種、規格、等級、花色等寫清楚，才不會引起誤解，產生分歧。不在合同中將買賣商品的基本情況規定清楚，要正確就難以得到保證，容易產生糾紛。

需要指出的是，對於機電等配套產品，不僅要寫明主機(主物)的名稱、品種、型號、規格、等級和花色，必要時還應當寫明隨主機的輔機、配件(附物)的名稱、品種、型號、規格、等級、花色等內容。

如果買受人一次購買出賣人不同種類或規格的商品，雙方應當分別寫明每一種類或者規格商品的基本情況。

二、標的物的數量和計量方法。

注意：買賣的標的物數量是衡量當事人權利、義務多少或者大小的一個尺度，如果沒有規定數量，一旦發生糾紛就很難分清雙的責任。因此，雙方當事人必須對買賣的標的物的具體數量及計量單位在合同中作出明確規定。

三、標的物的技術標准(含質量要求)。

注意：不同的物品，其質量要求也不一樣。同一物品，其檔次或者等級不同，質量標准也不相同。因此，雙方當事人應在買賣合同中規定出賣物執行的技術標准。

產品的技術標准，有國家標準的按國家標准執行;沒有國家標准而有專業(部)標準的，按專業(部)標准執行;沒有國家標准、專業(部)標準的，按企業標准執行。在合同中必須寫明執行的標准代號、編號和標准名稱。沒有上述標準的，或雖有上述標准，但需方有特殊要求的，按供需雙方在合同中商定的技術條件、樣品或補充的技術要求執行。

合同中還要明確規定供方對產品質量負責的條件和。對成套產品，在合同中應明確規定附件的質量要求。對某些必須安裝運轉後才能發現內在質量缺陷的產品，除有關法規另有規定者外，合同中應具體規定提出質量異議的條件和時間。

四、標的物的包裝方式和包裝要求。

注意：在貨物買賣中，特別是從較遠的地方購買物品時，往往需要對該物進行包裝。包裝，一般由出賣人負責。對買賣的物品進行包裝是為了保證該物運輸安全和保管安全，使該物安全地送給買受人或者買受人指定的其他收貨人。包裝方式包含著對包裝技術和包裝物器的質量要求。具體的包裝的方式，由雙方當事人根據標的物的性質等情況來商定。當然，不需要專門進行包裝的物品，僅裸裝即可。

五、產品價格及支付期限、地點和方式。

注意：對於買賣的物品價格，除國家規定必須執行國家定價(或者指導價，下同)的以外，由當事人協商議定。既要寫明產品的單價，也要寫明所有產品的總價款。

除了即時清結的外，需要雙方在買賣合同中對買受人向出賣人支付貨款的具體期限、地點作出規定。買受人可以在出賣人交貨前支付一部分貨款(預付款)，待交完貨後一次或者分期支付其餘款額，也可以在接貨後某時間一次性付清;至於支付貨款的地點，一般是出賣人所在地，也可以是買受人所在地，還可以是第三人所在地，這些由雙方根據具體情況選擇。

六、交貨的期限、地點和方式。

注意：這里所說交貨(交付)是指出賣人在買賣合同簽訂後按照合同約定將標的物交付給買受人。交貨期限，是指出賣人向買受人履行交付出賣物的期間，一般以年、季度、月、旬、周、日、時計算。出賣人可以在合同簽訂後立即交貨，也可以在合同簽訂後某一期限內交貨;標的物數量多的，出賣人可以一次性交付，也可以分批交貨。交貨地點，可以是出賣人所在地，還可以是買受人所在地，也可以是運輸部門(需要經過運輸經營者運輸的)所在地等其他地點。交貨方式，主要包括買受人到出賣人所在地自己提貨、出賣人送貨到買受人所在地和通過運輸經營者運輸或者通過郵電單位郵寄交付等，雙方當事人選擇哪一種方式，由雙方協商。至於出賣人交貨的具體時間、地點和方式，由雙方當事人協商確定。

七、運輸方式的要求及運雜費用的支付。

注意：運輸方式包括鐵路、公路、水路(含海上和內河運輸在內)和航空運輸，雙方可自由協商確定。運輸的費用是由買受人還是由出賣人承擔，需要雙方在合同中明確約定。

八、驗收或者檢驗的標准、方式、日期。

這里所說的驗收，是指買受人在接受出賣人交付的貨物時，對標的物數量和質量進行檢驗、接收的行為。買受人驗收標的物的時間、地點一般與出賣人交貨的時間、地點一致。對產品質量的驗收、檢疫方法，按照國家有關規定執行，沒有規定的由雙方當事人協商確定。

需要指出的是，買賣雙方當事人可根據需要商定檢驗機構。對貨物質量的檢驗，尤其是在雙方對質量有異議時，需要由專門的產品檢驗機構來檢驗。在國際(涉外)買賣中，貨物進出口一般需要由進出口商品檢驗機構或者動植物免疫檢驗機構進行檢驗。

九、結算方式。

結算方式是對合同規定的價款以及實際支付的運雜費和其他費用的清結。這些貨款和費用的結算，應按照《中國人民銀行結算辦法》關於異地結算、同城結算等的規定辦理。當事人雙方應在合同中規定開戶銀行、帳號名稱和帳號。除國家允許使用現金履行義務的外，必須通過銀行轉帳或者使用票據結算。

另外，還應規定結算的貨幣種類。在國內買賣中，當事人應以人民幣結算，只有在少數情況下，符合國家規定條件的，方可用外幣按國家規定的匯率摺合成人民幣結算。在涉外買賣(進出口貿易)中，一般以外幣結算。

十、責任。

注意：這是指當事人雙方在合同中規定任何一方違反合同規定或者不按照合同規定履行時應承擔的支付違約金、賠償金及其計算辦法等違約責任。當事人也可以在合同中訂明對產品實行包修、包退、包換的條件。違約金的比例由當事人雙方按照國家有關規定，在訂立合同時協商確定。

十一、合同使用的文字及其效力。

在涉外買賣中，可以根據需要規定買賣合同所使用的文字及其效力。不同文字的合同條文，在對同一事項的認定、理解上有時會產生不同的解釋，從而產生合同糾紛。因此，當事人可以對使用的文字效力進行規定。除涉外買賣合同外，在國內同民族地區的單位、個人買賣時也可使用該少數民族的文字。

十二、解決合同爭議的方法。

注意：合同糾紛的解決辦法包括協商、調解、仲裁和訴訟、協議選擇管轄法院，當事人應在合同、特別是涉外買賣合同中加以明確。如果希望通過仲裁解決的，則要把仲裁機構的名稱寫准確。

十三、其他。

如對買賣合同的擔保、公證、貨物運輸保險、變更或者解除合同的條件、涉外買賣合同中法律的適用等內容，只要經過雙方協商同意，來源：網頁鏈接都可以成為合同的條款。總之，雙方在協商買賣合同內容時，任何一方提出有關要求，對方同意接受的，都可成為合同的內容。

尾部當事人的名稱或者姓名、住所(或者地址)和簽章

注意：出賣人、買受人是單位的，應當寫明單位的全稱、地址和法定代表人的姓名;是個人的，應當寫明個人姓名、住所。此外，有聯系電話的，還可以寫明電話號碼。在涉外買賣合同中，還應當寫明當事人的國籍。

單位應該盡量加蓋公章，不要用那些沒有在工商部門備案的印章。

⑻ 國際貨物買賣中,買賣雙方主要義務有哪些

國際貨物買賣合同是國際貿易交易中最為重要的一種合同。是各國經營進出口業務的企業開展貨物交易最基本的手段。買賣雙方應履行公約規定的義務。
一、賣方的基本義務是按照合同和公約的規定交付貨物，移交一切與貨物有關的單據，並移轉貨物的所有權。
公約規定，如果合同沒有指定具體交貨地點，則在合同涉及貨物運輸的情況下，賣方的交貨義務是把貨物交給第一個承運人;如果合同項下的貨物是特定物，或從指定存貨中提取的貨物或尚待製造的未經特定化的貨物，而雙方當事人在訂約時已經知道這些貨物處於某一特定地點者，則賣方應於該地點把貨物交給買方處置;在其他情況下，賣方應在其訂約時的營業地點把貨物交給買方。當國際貨物買賣合同採用某種貿易術語來確定交貨地點時，應適用貿易術語的解釋，而不適用公約的上述規定。公約還規定，賣方應按合同指定的日期交貨;如果合同規定了一段交貨的期限(如1個月 )，則賣方可在這段時間內的任何一天交貨 ;在其他情況下，賣方應在訂立合同後的一段合理時間內交貨。至於何謂合理時間，公約未作具體解釋，須按具體情況確定。
二、賣方的主要義務是對貨物的權利擔保和品質擔保，即賣方應保證他所交付的貨物符合合同的要求，並保證他對出售的貨物擁有合法權利，沒有侵犯任何第三者的權益。
公約規定，賣方交付的貨物必須與合同所規定的數量、質量和規格相符，並須按照合同所規定的方式裝箱或包裝。即：貨物應具有同一規格貨物通常使用的用途;貨物應適合買方在訂約時曾明示或默示地通知賣方的任何特定的用途;貨物的質量應與賣方向買方提供的樣品或模型相同;貨物應按同類貨物通用的方式裝箱或包裝。公約還規定，賣方所交付的貨物必須是第三者不能提出任何權利或請求權的貨物，即沒有侵犯任何第三者的所有權、擔保物權和工業產權。但如果買方在知悉貨物權利有瑕疵的情況下，仍然同意買受貨物，或者賣方由於按照買方提供的技術圖樣、設計規格來製造產品而侵犯了第三者的工業產權(如商標權或專利權)，則賣方對此可不承擔責任。
三、買方的主要義務是按照合同和公約的規定支付貨款和收取貨物。
公約規定，付款地點如果合同中沒有指定，買方應在賣方的營業地付款;如果是憑交貨或交單付款，則應在移交貨物或單據的地點付款。付款時間如果合同沒有作出規定，買方應在賣方交貨或交單時付款。但買方在未有機會檢驗貨物以前，沒有支付貨款義務。這項規定同國際貿易的習慣做法有矛盾，因為在國際貿易中，特別是以 CIF 條件成交時 ，通常都是憑單付款在先，貨到檢驗在後，買方必須在賣方提出裝運單據時支付貨款，不能以未檢驗貨物為理由拒付貨款。故公約規定，如果上述買方檢驗貨物的機會與雙方議定的交貨或支付程序相抵觸，則可不受上述規定的限制。此外，買方還應採取一切應採取的行動，以便賣方能交付貨物。這在雙方以FOB條件成交時尤為重要。因為在FOB條件下，如果買方不及時指派裝貨船隻，賣方就無從履行其交貨義務。

⑼ 關於貨物買賣的合同關系的法律問題

貨物多發抄送了1.2噸，按照常理，無論是襲從對方角度還是你的角度，不經檢驗都可看出數量超出雙方合同的約定。且你已經將該貨物加工，可以認為雙方默認了多出的1.2噸進行交易。至於多出的1.2噸貨物應按照什麼價格，如果兩批貨物是不同時發送的，可以看該1.2噸是隨哪個合同多發送的，價格就按照該合同約定的價格處理；如果兩個合同的貨物是同時發送的，可以協商按照170（含稅）或150萬元（不含稅）的價格結算。不過，如果你與對方協商結果是按照現價（100萬元含稅）結算那就跟好了，雖然按照法律規定不應採納該價格~
無論採取什麼解決方法，只要雙方協商同意，沒有不合理之說。為避免遭受損失，你可以要求對方按照合同的約定履行其中3噸應負的義務，如開具發票、結算等。至於1.2噸雙方協商解決。

⑽ 關於商品買賣之間的一些法律問題

如果對方有證據證明你們之間有約定，那麼你必須遵守你們的約定，在其已代購後耍支付款項給他。否則對方有權要求你支付款項並承擔違約責任。