物業租賃合同法律效力

❶ 跟物業簽訂了15年的租賃合同,一份簽十年,一份簽伍年合同合法有效嗎

這個合同只要是合法的，你自己自願簽訂的，那就有效，年限和法律是沒有關系的，你看過合同，然後簽字了，這份合同就生效了，所以說簽合同必須認真看好每一條條款，防止被騙，認真仔細的看完每一條，最好帶上一個懂這方面的朋友幫忙一起看看

❷ 物業更換業主後，先前業主和租戶簽訂的合同還有法律效力

不可以。
因為歷史上承租人（本案中的丙）一般是在經濟上處於劣勢地位，所以我國合同法制定了相關制度以保護承租人利益。
1、承租人的優先購買權。
《合同法》 第230條 出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。
此案中雖未提及，但如果存在甲賣房時未告知丙，丙可因此主張甲與乙之間的房屋買賣合同無效。但有爭議的是：1）此條是否系強制性規定；2）承租人是否可因此影響所有權人的處分權。這是一個利益平衡的問題：保護承租人還是保護出租人的物權。不同的法官可能依不同的案情作出決定。
如果可以支持，首先出租人有通知義務：告知丙有意買房，並告知價格及其他要求（比如房屋的使用方式：辦廠或開店之類的）。然後丙如果願意，則告知甲，成交；丙如果不願意，甲當然可以賣給乙。
2、買賣不破租賃原則
這是債權（租賃）的物權化。可參王澤鑒的《債法原理》。
《合同法》第229條規定的「買賣不破租賃」是指：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。承租人依其租賃使用權，可以對抗他人，其中包括作為出租人的所有人。在出租物買賣的情況下，租賃合同不受影響，買受人即新的所有人須尊重標的物上的承租人使用權的原狀，也就是說，須取代原所有人地位而成為新的出租人，除非承租人解除租賃合同。
故在本案情況下，乙不能沒有理由的解除合同，把丙趕走。但如果有符合約定或法定的解除條件，乙可以行使合同解除權，停止合同。

❸ 請教大家，倉庫性質的物業當作商鋪出租,請問簽訂的租賃合同有法律效力嗎

該租賃合同是否具備法律效力，一般是在雙方協商一直到 意願下共同簽訂的話，一般是是法律保護啊。
倘若 問 與 ……￥ 法律咨詢貼吧 的律師 達人 可根據合同 去 判斷自己參考啊。

❹ 物業有權看租戶的租賃合同嗎

法律分析：無權查看，出租房屋是戶主與承租人的事，只要一切服從物業的管理，物業無權干涉。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

❺ 物業租賃合同與房屋租賃合同的區別

物業服務合同是物業與業主之間簽訂的服務合同，租賃合同是業主與租戶簽訂的租賃合同。一個是協議服務，一個是協議居住。

❻ 在物業抵押之前簽的租賃合同和在物業抵押之後簽的租賃合同兩者之間哪個受法律承認及保護

物業抵押之前簽的租賃合同受到法律保護，不可以查封，物業抵押之後簽的租賃合同，需要銀行出具書面同意租出。

❼ 和老物業簽訂的租賃合同，沒有到期。換新物業了，以前合同是否有效

要看老物業的《合同書》在合同期內是否有業委會委託授權，如無，則以前合同失效。需與新物業（同樣需有業委會授權）另簽。

❽ 本人與物業公司簽訂的房屋租賃合同有如下幾條是否合法

1\這只是一種付款方式,是由雙方約定的,怎麼約定是你雙方的事,雙方同意了就合法.
2\這是雙方違約責任問題,把押金當定金,兩倍賠償是合法,並且違約責任這也雙方約定的事.2000元賠償是對雙方而言的,所以你要約定好物業公司屬於違約的事項,以便當他們違約時你可以扣他們的違約金.
3\房屋分割開後後出租不違法.你認為這房不好你要麼不租,要麼和他們談減少租金,其它的事不是租房者要考慮的

❾ 我與物業公司簽訂了商鋪租賃合同，是否有法律效率

兩個人之間簽訂的協議，只要不違背國家法律，雙方遵循公平原則確定各方的權利和義務；行使權利、履行義務遵循誠實信用原則，是雙方真實意思的表示，符合《中華人民共和國合同法》的要件，就具有法律效力，受法律保護。

❿ 房屋租賃合同當中只寫承租方承擔一切費用沒寫明水電物業費法律生效嗎

在房屋租賃合同中只寫承租方承擔一切費用，雖然約定不是很明確，但是起訴到法院，出租方以此主張由承租方承擔相關費用還是很占優勢。但是該約定，不能免除出租方保證出租地房屋符合居住等用途地義務。