樓頂觀景房業主有法律責任嗎

A. 頂樓的房子買了業主不管漏雨下面一樓有責任嗎

頂樓的房子的業主屋子漏水，如果能證明是頂樓業主的原因造成的，頂樓業主當然有責任，比如頂樓業主家的水龍頭漏水導致下面一樓業主被淹的，百分百要賠償或者維修。但是如果是頂樓樓面漏水而不是頂樓業主家裡漏水導致被淹的，尤其像你說的買了頂樓可能都沒裝修一直不管，漏水的話責任在物業和開發商，頂樓業主沒有責任。

B. 樓頂房屋的產權歸屬權有何規定

樓頂房屋屬於公攤部分。其產權歸全棟樓的住戶共同享有。個別住戶私自修建的樓頂房屋，未經主管機關批準的屬於亂搭亂建的應予拆除。

C. 租客擅自在樓頂違章搭建，房東需要承擔法律責任嗎

這個房屋所有權是房東所有，租客只是租用，只有使用權，所以房東要負全部管理責任和法律責任。至於租客自己私自搭建違章建築造成的損失，房東可以另外按照合同向租客收取或法院起訴。。

D. 業主對房屋頂享有所有權嗎

樓頂的所有權是屬於整幢業主的共有。

E. 買房子送屋頂的約定是否有法律效力

雙方訂立的買房送屋頂的約定不具有法律效力。作為建築物基本結構的屋頂原則上屬於業主共有部分，法律並未賦予開發商贈送屋頂的權利，開發商對頂樓業主購房贈送屋頂的承諾，無論口頭或書面均屬於無效約定。
【法律依據】
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
第二百七十四條
建築區劃內的道路，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。

F. 樓頂歸屬權法律上是如何規定的一樓房頂比地面低合法嗎

我們都知道現在時代發展的越來越快，每家每戶的生活條件也是越來越好，現在住在樓房裡面的人也是越來越多，不得不說的是對於樓頂歸屬權來說，法律上也是有著嚴格的規定的，一樓房頂比地面低也是合法的，因為我們都知道很多房子都是依照地勢而建造的，如果低的話也並不會影響我們的生活。

特別是作為年輕人的我們來說，一定要學會多去包容他們才行，如果碰到老年人有需要幫助的地方，一定要及時的伸出援手，只有這樣才可以讓我們的社會更加的和諧，我們也相信會有越來越多的人去住樓房的。

G. 在小區樓頂建活動板房是否違法

在小區樓頂建活動板房是違法行為，小區樓頂屬於業主共有財產，不屬於個人產權。
法律分析
一般居民樓樓頂是由全體業主公攤的屬於所有的業主，不屬於頂樓業主業不屬於開發商。但是實際建設中，有的開發商沒有把樓頂算入業主公攤，這種情況下樓頂是可以由開發商出讓的，如果頂樓住戶買了的話就屬於頂樓業主。車位、攤位符合以下條件的可以依法取得房屋所有權證、土地使用權證：具有構造上的獨立性，能夠明確區分；具有利用上的獨立性，可以排他使用；能夠登記成為特定業主所有權的。露台符合以下條件的可以依法取得房屋所有權證、土地使用權證：專屬於特定的所有權人，專屬於特定房屋，且開發商銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中。樓頂不歸頂層房屋的所有權人所有，歸該棟建築物的所有的住戶共同共有，頂層房屋的所有權人對樓頂的使用應當經該棟建築物的所有住戶同意，收益也應當歸該棟建築物的所有的住戶享有。此外，開發商如約定將樓頂出賣或者贈與給頂層房屋的所有權人的，該約定也是無效。所有的沒有經規劃部門審批，且沒有取得合法證件的建築都屬違規建築，對於違規建築所有業主或者開發商以及相關單位是有權拆除的。
法律依據
《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。

H. 違法搭建樓頂公共陽光房的法律責任

樓下違法搭建陽光房可以起訴。當事人可以邀請居委會敦促樓下履行自行拆除違法搭建的義務，或者向當地城管部門投訴處理，協商投訴不能解決的可以向房產所在地法院立案庭遞交訴狀申請立案，准備證據資料後等待法院送達開庭公告、通知雙方開庭時間。
【法律依據】
《民事訴訟法》第一百二十條
起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。
第一百二十三條
人民法院應當保障當事人依照法律規定享有的起訴權利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應當在七日內立案，並通知當事人；不符合起訴條件的，應當在七日內作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。
《民法典》第二百八十八條
不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
第二百九十三條
建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，不得妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。

I. 在樓頂上加蓋房屋，違反法律規定嗎

違反。在樓頂上加蓋房屋違反了《物權法》和《物業管理條例》，還有《城鄉規劃法》。

一，《物權法》

在樓頂上加蓋房屋這件事情是就算是一個不懂法律知識的人想想也是知道違法的。你買樓房只是付了你房子的錢，還有一些公攤費用，並沒有付頂層的費用，頂層是整個樓里每一個用戶的，不是個人的。

在樓頂上加蓋房屋這件事情看似不大，看似是個人行為，但是實際上是影響了整棟樓的造型，影響了整座城市的形象。不要忘記人家開發商在建造樓的時候是早已定好圖紙，如果可以在樓頂上加蓋房屋，開發商造就加蓋了，不用等你的。

在《城市規劃法》中明確指出對於在樓頂加蓋的行為，要求嚴肅評判，用最快的速度拆除，並給予嚴重罰款。

在樓頂上加蓋房屋看似是佔便宜，實際上是觸犯了法律，危害了公眾安全的。在屋頂上加蓋房屋加重了整棟樓的承受重量，讓整棟樓的用戶都處於不可控的危險中。所以還是撤銷這樣的想法和念頭。

J. 業主自行在樓頂加蓋房屋存在哪些法律風險

違法。
根據《物權法》規定：樓頂屬於共有部分，由本樓全體業主共同支配。同時《物業管理條例》規定，對違反物業使用規定，擅自佔用物業公共部分，損害業主共同利益等行為由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並可處以罰款。
樓頂私自加蓋房屋，不僅佔用了住戶們的共有空間，對樓體和住戶及行人的安全也造成了很大威脅，可謂有百害而無一利，希望在物業及相關部門的監督下，這種違規的做法可以得到有效遏制。