法律知識物權法內容

A. 什麼是物權法

物權法司法解釋有兩個：
1、《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
2、《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

物權法的內容
物權法是調整有形財產支配關系的法律，是對財產進行佔有、使用、收益和處分的最基本准則，是民法典的重要組成部分。調整無形財產關系的法律主要有合同法、商標法、專利法、著作權法等法律。
指自然人、法人直接支配不動產或者動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
物權是一種重要的財產權，與債權、知識產權等其他財產權不同，物權的客體主要是動產和不動產。不動產指土地以及建築物等土地附著物；動產指不動產以外的物，包括能夠為人力所控制的電、氣、光波、磁波等物。
《物權法》是民法的重要組成部分。民法是調整平等主體之間的財產關系和人身關系的法律，其內容包括物權法、債權法（以合同法為主）、婚姻家庭法、繼承法、知識產權法、人格權法等。物權法是專門規范民事主體（法人、自然人）對財產的佔有、收益、使用、處分權利的法律。包括所有權、用益物權、擔保物權、役權、建築物區分權等內容。說明白一點，物權法主要是保障人們的財產不受非法侵犯（政府可以按程序依法搬遷）的法律，是對人們財產權保護的一種法律。

B. 《物權法》屬於什麼法

一、物權法屬於什麼法
《物權法》屬於民法。民法是規定平等主體之間人身和財產關系的法律。是私法。

除《物權法》外，民法還包括合同法、婚姻法、公司法等法律。

物權法是調整有形財產關系的法律，調整無形財產關系的法律主要有合同法、商標法、專利法、著作權法等法律。《物權法》是民法的重要組成部分。民法是調整平等主體之間的財產關系和人身關系的法律，其內容包括物權法、債權法（以合同法為主）、婚姻家庭法、繼承法、知識產權法、人人格權法等。物權法是專門規范民事主體（法人、自然人）對財產的佔有、收益、使用、處分權利的法律。包括所有權、用益物權、擔保物權、役權、建築物區分權等內容。說明白一點，物權法主要是保障人們的財產不受非法侵犯的法律，是對人們財產權保護的一種法律。英國有句古語叫「窮人的寒舍，風能進、雨能進，國王不能進」，體現了物權法的保護功能。

二、怎麼解決不動產物權糾紛
1、在案件的受理上，規定因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議而提起訴訟的，屬於人民法院民事訴訟受案范圍，人民法院應依法予以受理，民事審判部門應依法予以審理。

2、從訴訟中不動產登記簿證明力的角度，規定對發生爭議的不動產物權歸屬的最終判斷，應當依賴於對原因行為或基礎關系的審查，故在當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人的情況下，應當支持其訴訟請求。

三、主物權和從物權的區別
1、主物權：「從物權」的對稱，不以他種權利的存在為前提而獨立存在不因他種權利的存在或消滅而影響其效力的物權，如所有權.地上權等。

2、從物權則是指必須依附於其他權利而存在的物權。 如抵押權、質權、留置權，是為擔保的債權而設定的。 地役權在與需役地的所有權或使用權的關繫上，也是從物權。

3、二者的區別在於是不是必須依附一定的權利而存在，主物權是獨立存在的，從物權是必須依附的，但主物權是可以轉化成從物權的。

C. 物權法基本內容

物權法的基本內容

物權法是民法典的基本內容之一，是民法典最重要的部分之一，是民法典關於財產歸屬和利用的法律制度。

物權法的基本內容是以下幾個部分：

第一部分，規定物權法的總則，就是物權法的一般性問題，對物權法的基本問題做出基礎性的規定。在物權法草案中，集中規定的是這樣的問題：一是物權法的基本原則，二是物權變動規則，三是物權請求權。這里的核心問題是物權變動規則問題。這是學者爭論最大的問題，也請同學們注意研究。

第二部分，規定的是所有權，對所有權問題做出具體規定。這一部分主要解決的是財產的歸屬問題，當然也有利用的問題。按照物權法草案的規定，規定了三種所有權，然後規定建築物區分所有權、相鄰關系和共有，最後規定所有權取得的特別規定，其中規定了善意取得等制度。這里爭論最大的就是所有權類型的「三分法」問題，這個問題也請同學們注意研究。

第三部分，就是用益物權，這一部分主要規定的是財產的利用問題，是合法利用他人的財產創造財富，即在他人所有的財產上，設立財產用益的權利。草案規定的用益物權是：土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，鄰地利用權，典權，居住權，以及特許物權。

第四部分，規定的是擔保物權。擔保物權也是財產的利用問題，但是與用益物權相比較，利用的方式不同，方法也不同，主要是利用財產對債權進行擔保。這一部分規定的基本內容是抵押權、質權、留置權和讓與擔保。專家認為，還應當規定優先權，發揮這種優先權的擔保作用。

第五部分，也是最後的部分，就是佔有問題，對佔有這種事實狀態做出法律規定。

D. 關於物權法的知識

中華人民共和國物權法
（2007年3月16日第十屆全國人民代表大會第五次會議通過 2007年3月16日中華人民共和國主席令第六十二號公布 自2007年10月1日起施行）

第一編 總則
第一章 基本原則
第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅
第一節 不動產登記
第二節 動產交付
第三節 其他規定
第三章 物權的保護
第二編 所有權
第四章 一般規定
第五章 國家所有權和集體所有權、私人所有權
第六章 業主的建築物區分所有權
第七章 相鄰關系
第八章 共有
第九章 所有權取得的特別規定
第三編 用益物權
第十章 一般規定
第十一章 土地承包經營權
第十二章 建設用地使用權
第十三章 宅基地使用權
第十四章 地役權
第四編 擔保物權
第十五章 一般規定
第十六章 抵押權
第一節 一般抵押權
第二節 最高額抵押權
第十七章 質權
第一節 動產質權
第二節 權利質權
第十八章 留置權
第五編 佔有
第十九章 佔有

第一編 總則
第一章 基本原則
第一條 為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。
第二條 因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。
本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。
本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
第三條 國家在社會主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經濟共同發展的基本經濟制度。
國家鞏固和發展公有制經濟，鼓勵、支持和引導非公有制經濟的發展。
國家實行社會主義市場經濟，保障一切市場主體的平等法律地位和發展權利。
第四條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
第五條 物權的種類和內容，由法律規定。
第六條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第七條 物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權益。
第八條 其他相關法律對物權另有特別規定的，依照其規定。
第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅
第一節 不動產登記
第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第十二條 登記機構應當履行下列職責：
（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；
（二）就有關登記事項詢問申請人；
（三）如實、及時登記有關事項；
（四）法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
第十三條 登記機構不得有下列行為：
（一）要求對不動產進行評估；
（二）以年檢等名義進行重復登記；
（三）超出登記職責范圍的其他行為。
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
第十八條 權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。
第十九條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。
第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
第二十一條 當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。
因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。
第二十二條 不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。具體收費標准由國務院有關部門會同價格主管部門規定。
第二節 動產交付
第二十三條 動產物權的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法律另有規定的除外。
第二十四條 船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。
第二十五條 動產物權設立和轉讓前，權利人已經依法佔有該動產的，物權自法律行為生效時發生效力。
第二十六條 動產物權設立和轉讓前，第三人依法佔有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。
第二十七條 動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續佔有該動產的，物權自該約定生效時發生效力。
第三節 其他規定
第二十八條 因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的徵收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的徵收決定等生效時發生效力。
第二十九條 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
第三十條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力。
第三十一條 依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
第三章 物權的保護
第三十二條 物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第三十三條 因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。
第三十四條 無權佔有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。
第三十五條 妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
第三十六條 造成不動產或者動產毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
第三十七條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。
第三十八條 本章規定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合並適用。
侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規定的，依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二編 所有權
第四章 一般規定
第三十九條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第四十條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第四十一條 法律規定專屬於國家所有的不動產和動產，任何單位和個人不能取得所有權。
第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。
徵收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。
任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。
第四十三條 國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的許可權和程序徵收集體所有的土地。
第四十四條 因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵用單位、個人的不動產或者動產。被徵用的不動產或者動產使用後，應當返還被徵用人。單位、個人的不動產或者動產被徵用或者徵用後毀損、滅失的，應當給予補償。
第五章 國家所有權和集體所有權、私人所有權
第四十五條 法律規定屬於國家所有的財產，屬於國家所有即全民所有。
國有財產由國務院代表國家行使所有權；法律另有規定的，依照其規定。
第四十六條 礦藏、水流、海域屬於國家所有。
第四十七條 城市的土地，屬於國家所有。法律規定屬於國家所有的農村和城市郊區的土地，屬於國家所有。
第四十八條 森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源，屬於國家所有，但法律規定屬於集體所有的除外。
第四十九條 法律規定屬於國家所有的野生動植物資源，屬於國家所有。
第五十條 無線電頻譜資源屬於國家所有。
第五十一條 法律規定屬於國家所有的文物，屬於國家所有。
第五十二條 國防資產屬於國家所有。
鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規定為國家所有的，屬於國家所有。
第五十三條 國家機關對其直接支配的不動產和動產，享有佔有、使用以及依照法律和國務院的有關規定處分的權利。
第五十四條 國家舉辦的事業單位對其直接支配的不動產和動產，享有佔有、使用以及依照法律和國務院的有關規定收益、處分的權利。
第五十五條 國家出資的企業，由國務院、地方人民政府依照法律、行政法規規定分別代表國家履行出資人職責，享有出資人權益。
第五十六條 國家所有的財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵佔、哄搶、私分、截留、破壞。
第五十七條 履行國有財產管理、監督職責的機構及其工作人員，應當依法加強對國有財產的管理、監督，促進國有財產保值增值，防止國有財產損失；濫用職權，玩忽職守，造成國有財產損失的，應當依法承擔法律責任。
違反國有財產管理規定，在企業改制、合並分立、關聯交易等過程中，低價轉讓、合謀私分、擅自擔保或者以其他方式造成國有財產損失的，應當依法承擔法律責任。
第五十八條 集體所有的不動產和動產包括：
（一）法律規定屬於集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗；
（二）集體所有的建築物、生產設施、農田水利設施；
（三）集體所有的教育、科學、文化、衛生、體育等設施；
（四）集體所有的其他不動產和動產。
第五十九條 農民集體所有的不動產和動產，屬於本集體成員集體所有。
下列事項應當依照法定程序經本集體成員決定：
（一）土地承包方案以及將土地發包給本集體以外的單位或者個人承包；
（二）個別土地承包經營權人之間承包地的調整；
（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；
（四）集體出資的企業的所有權變動等事項；
（五）法律規定的其他事項。
第六十條 對於集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等，依照下列規定行使所有權：
（一）屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會代表集體行使所有權；
（二）分別屬於村內兩個以上農民集體所有的，由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權；
（三）屬於鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權。
第六十一條 城鎮集體所有的不動產和動產，依照法律、行政法規的規定由本集體享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第六十二條 集體經濟組織或者村民委員會、村民小組應當依照法律、行政法規以及章程、村規民約向本集體成員公布集體財產的狀況。
第六十三條 集體所有的財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵佔、哄搶、私分、破壞。
集體經濟組織、村民委員會或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷。
第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。
第六十五條 私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。
國家依照法律規定保護私人的繼承權及其他合法權益。
第六十六條 私人的合法財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵佔、哄搶、破壞。
第六十七條 國家、集體和私人依法可以出資設立有限責任公司、股份有限公司或者其他企業。國家、集體和私人所有的不動產或者動產，投到企業的，由出資人按照約定或者出資比例享有資產收益、重大決策以及選擇經營管理者等權利並履行義務。
第六十八條 企業法人對其不動產和動產依照法律、行政法規以及章程享有佔有、使用、收益和處分的權利。
企業法人以外的法人，對其不動產和動產的權利，適用有關法律、行政法規以及章程的規定。
第六十九條 社會團體依法所有的不動產和動產，受法律保護。
第六章 業主的建築物區分所有權
第七十條 業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第七十一條 業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第七十二條 業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
第七十三條 建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
第七十四條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。
建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。
第七十五條 業主可以設立業主大會，選舉業主委員會。
地方人民政府有關部門應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
第七十六條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
第七十七條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
第七十八條 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
第七十九條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。
第八十條 建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分佔建築物總面積的比例確定。
第八十一條 業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
第八十二條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。
第八十三條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
第七章 相鄰關系
第八十四條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
第八十五條 法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。
第八十六條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。
對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。
第八十七條 不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。
第八十八條 不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。
第八十九條 建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。
第九十條 不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。
第九十一條 不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。
第九十二條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。
第八章 共有
第九十三條 不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十四條 按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權。
第九十五條 共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。
第九十六條 共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。
第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
第九十八條 對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。
第九十九條 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。
第一百條 共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。
共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。
第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。
第一百零二條 因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關繫上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內部關繫上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
第一百零三條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
第一百零四條 按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
第一百零五條 兩個以上單位、個人共同享有用益物權、擔保物權的，參照本章規定。
第九章 所有權取得的特別規定
第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
第一百零七條 所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓被他人佔有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用後，有權向無處分權人追償。
第一百零八條 善意受讓人取得動產後，該動產上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外。
第一百零九條 拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門。
第一百一十條 有關部門收到遺失物，知道權利人的，應當及時通知其領取；不知道的，應當及時發布招領公告。
第一百一十一條 拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。
第一百一十二條 權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等支出的必要費用。
權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。
拾得人侵佔遺失物的，無權請求保管遺失物等支出的費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。
第一百一十三條 遺失物自發布招領公告之日起六個月內無人認領的，歸國家所有。
第一百一十四條 拾得漂流物、發現埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關規定。文物保護法等法律另有規定的，依照其規定。
第一百一十五條 主物轉讓的，從物隨主物轉讓，但當事人另有約定的除外。
第一百一十六條 天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。
法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。
第三編 用益物權
第十章 一般規定
第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。
第一百一十八條 國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規定屬於集體所有的自然資源，單位、個人依法可以佔有、使用和收益。
第一百一十九條 國家實行自然資源有償使用制度，但法律另有規定的除外。
第一百二十條 用益物權人行使權利，應當遵守法律有關保護和合理開發利用資源的規定。所有權人不得干涉用益物權人行使權利。
第一百二十一條 因不動產或者動產被徵收、徵用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規定獲得相應補償。
第一百二十二條 依法取得的海域使用權受法律保護。
第一百二十三條 依法取得的探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘塗從事養殖、捕撈的權利受法律保護。
第十一章 土地承包經營權
第一百二十四條 農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。
農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用於農業的土地，依法實行土地承包經營制度。
第一百二十五條 土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有佔有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。
第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。
前款規定的承包期屆滿，由土地承包經營權人按照國家有關規定繼續承包。
第一百二十七條 土地承包經營權自土地承

E. 論述物權法體系的內容（即論述我國的物權法規定了哪些物權）

一，根據我國物權法第二條的相關規定，物權法規定的物權包括：動產和不動產；所稱的物權，包括所有權，用益權和擔保物權。
二，請看中華人民共合同物權法的相關內容：
1，第二條：因物的歸屬和利用而產生的民事關系，適用本法。
2，本法所稱物，包括不動產和動產。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。
3，本法所稱物權，是指合法權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

F. 物權法沒有溯及力是最基本的法律常識。

能告訴你的就是，我國法律中只有刑法規定了禁止重法溯及既住。其他法律都有溯及力。

G. 物權法習題及答案

一、填空題
1.《物權法》規定：「因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈（ 開始 ）時發生效力。」
2.《物權法》規定，物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會公德，不得損害（公共利益）和他人合法權益。
3.《物權法》規定，所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害（所有權）人的權益。
4.《物權法》規定，徵收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予（拆遷補償），維護被徵收人的合法權益；徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。
5.《物權法》規定，對於集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等，屬於鄉鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使（所有權）。
6.《物權法》規定，法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地（習慣）。
7.《物權法》規定，按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有（優先購買）的權利。
8.《物權法》規定，拾得人侵佔遺失物的，（無權）請求保管遺失物等支出的費用，也（無權）請求權利人按照承諾履行義務。
9.《物權法》規定，抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求（人民法院）拍賣、變賣抵押財產。
10.《物權法》規定，質權人負有妥善保管質押財產的義務；因保管不善致使質押財產毀損、滅失的，應當承擔（賠償責任）。
11.《物權法》規定，質押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸（出質人）所有，不足部分由債務人清償。
12.《物權法》規定，知識產權中的財產權出質後，出質人（不得）轉讓或者許可他人使用，但經出質人與質權人協商同意的除外。
二、判斷題（如果認為該說法正確，請在題後劃「√」，否則劃「×」）
1.不依賴於其他權利而獨立存在的物權為主物權，如所有權、地役權、抵押權、典權。×
2.典權人也應承擔典權存續期間典物因不可抗力而全部或部分滅失的風險。√
3.善意佔有屬於合法佔有。×
4.通過善意取得制度取得物權屬於物權的原始取得方式。√
5.依照我國有關法律的規定，要宣告某自然人死亡最短需要三個月。 √
6.債的標的物在被提存期間發生毀損、滅失風險責任，依法應由提存人和債務人承擔責任。×
7.根據所違反的法律關系的性質不同，《民法通則》把民事責任分為違約責任和侵權責任。√
8.城市的土地，屬於國家所有。法律規定屬於國家所有的農村和城市郊區的土地，屬於國家所有。 √
9.集體所有的財產受法律保護，禁止任何單位和個人侵佔、哄搶、私分、破壞。 √
10.質權人在質權存續期間，未經出質人同意，擅自使用、處分質押財產，給出質人造成損害的，可以不承擔賠償責任。 ×
11.以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，當事人應當訂立書面合同。√
12.同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償。 √
13.債務人不履行到期債務，債權人可以留置已經合法佔有的債務人的動產，並有權就該動產優先受償。 √
14.知識產權中的財產權出質後，出質人不得轉讓或者許可他人使用，但經出質人與質權人協商同意的除外。√
15.不動產或者動產被佔有人佔有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意佔有人因維護該不動產或者動產支出的必要費用。√
16.業主大會或者業主委員會的決定，對業主沒有約束力。 ×
17.籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金應當經專有部分佔建築物總面積三分之一以上的業主且占總人數三分之一以上的業主同意。×
18.建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。√
19.不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。√
20.《中華人民共和國物權法》所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。 √

三、單項選擇題
1. 甲購買乙的一輛二手車，但雙方沒有辦理過戶手續。甲付款購車後，駕駛該車到某汽車空調配件經銷部丙處，購買汽車空調配件並安裝。安裝好並付清款項後，甲駕車離開。途中，因空調泵線圈短路引起電源線起火造成火災，該車被全部燒毀。經有關部門認定丙作為汽車空調提供者對火災負有間接責任。下列說法中正確的是(B )
A.甲和乙之間的買賣合同未生效，因為雙方沒有辦理車輛過戶手續
B.甲取得該車的所有權，因為動產所有權轉讓自交付時發生效力
C.甲不能向丙請求損害賠償，因為其不是該車的所有權人
D.甲不可以向丙請求損害賠償，因為該車轉讓沒有登記，不得對抗第三人
2.趙某孤身一人，因外出打工，將一祖傳古董交由鄰居錢某保管。錢某因結婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉需要，向李某借款20000 元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。 下列說法中正確的是（B）
A.錢某與孫某之間的古董買賣合同無效
B.孫某取得該古董的所有權
C.李某對該古董的佔有屬於無權佔有
D.趙某可以直接請求李某歸還該古董
3.王甲寫信給其侄女王乙，表示要贈與5000元美金，王乙回信表示接受，但此款因故一直未實際給付。後王乙與李丙登記結婚，婚後第六個月接到王某的贈金5000 美金。該項錢款依法： (A)
A.應屬於王乙的婚前個人財產
B.應屬於王乙與李丙的夫妻共同財產
C.屬於婚前取得，但歸二人共有
D.屬於婚後取得，歸二人共有
4. 根據《物權法》規定，下列財產中不可以作為抵押權的客體的是（B）
A.在建房屋
B.某大學的教學樓
C.企業的生產設備、原材料
D.法律、行政法規未禁止抵押的其他財產
5. A 與B 系前後鄰居，兩家房距5.8 米。A 翻蓋房屋，准備在原來的宅基地上建兩層9.22米高的樓房，便找到B 協商。B 表示，按農村風俗前房不能高出後房，自己的房屋是4.8米，B 不能超建。A 認為，在自己的宅基上建房，想蓋多高蓋多高，誰都無權干涉。故趁B 外出做生意之機，強行超建將房建成。經科學測算，因A 的超建，B 的房屋整個窗戶在冬季近二個月不能受陽光照射。下列說法正確的有(C)
A.A 建房屬於合法行使自己宅基地使用權，B 無權干涉
B.A 和B 之間形成地役權法律關系
C.B 有權要求A停止侵害，排除妨礙
D.A 的行為違反鄉規民俗屬於無效
6.某甲和某乙是鄰居，某甲靠著某乙的牆建了一間棚子，後來某甲離家出走3 年。某乙見棚子壞了，又鄰自己的牆，於是修理了一下，在裡面放東西。某甲回來後也沒說什麼。後來某甲要蓋房子，就提出要某乙將東西搬出去。則下列說法中正確的是(C)
A.甲不能要求乙將棚子里的東西搬出去，因為已過訴訟時效
B.甲可以要求乙將棚子里的東西搬出去，因為還沒過訴訟時效
C.甲任何時候都可以要求乙將棚子里的東西搬出去，這與訴訟時效無關
D.乙對某甲棚子的使用構成有權佔有，因為某甲明知卻未明確表示反對
7.甲在家將一件內藏5000 元人民幣的舊大衣仍到垃圾堆，後被拾荒人乙拾取，並發現了此錢。後甲聞訊前往乙家要錢，未果。則下列說法中正確的是(D)
A.甲已拋棄了衣服和錢
B.乙依據先佔原則得到了衣服和錢
C.該錢為隱藏物，乙因發現而取得
D.乙應將錢返還給甲，僅僅保有衣服
8.甲將一部汽車作價3.5萬元，抵押給乙，由甲繼續使用，甲在開車時將汽車不慎撞壞，致嚴重損毀，應當（D ）
A 仍以已毀損的汽車作抵押物
B 認定抵押關系中止
C 認定抵押關系解除
D 認定抵押關系仍存在，由甲以價值3.5萬元的財產代替原汽車作抵押物
9.絕對權的主要特徵是（B ）
A 享受絕對權，不受任何干預
B.其義務主體是不特定的人，其權利的實現通常不需要義務人的積極配合
C.與相對權相比，對於權利主體更重要
D.直接對物佔有、使用、收益、處分的權利
10.權利質權的標的可以是（A ）。
A. 債權、匯票、存款單、股票
B. 支票、存款單、名譽權、專利權
C. 商標權、倉單、債券、榮譽權
D. 匯票、提單、本票、繼承權
11.甲在某服裝店加工服裝一套。取服裝時，因帶錢不夠支付加工費，徵得服裝店同意將金戒指一枚留下，約定交清加工費後取回戒指，則服裝店對戒指享有（ B）
A.處分權 B.質押權 C.抵押權 D.留置權
12.某中學為修繕教育設施向銀行借款，銀行要求該學校提供擔保，學校以自有財產向銀行設立抵押，以下哪些財產可以抵押？（C ）
A.該學校的辦公樓 B.該學校的操場
C.該學校的小汽車 D.與臨校存在權屬爭議的財產
13.共有人對共有關系的性質發生爭議，無法查明到底是按份共有還是共同共有時，應當推定為（B ）
A.按份共有 B.共同共有
C.個人所有 D.公共所有
14.王某拾到李某丟失錢包，當李某向王某討還時，王某拒不歸還。二人由此形成的債權關系是( B )
A.合同之債 B.不當得利之債
C.無因管理之債 D.單方民事法律行為之債

四、簡答題
1.不當得利的構成要件是什麼？
答：不當得利的構成要件有四個：
1) 一方獲得利益。
2)他方受到損失。
3)獲得利益和受損失之間有因果關系。
4） 沒有合法根據

2.無因管理的構成要件有哪些？
答：無因管理的構成要件有三：
1) 為他人管理事務。
2)有為他人謀利益的意思。
3)沒有法定或約定義務。

3.我國《物權法》所建立的物權體系包括哪些？
答： 1）所有權 2）用益物權 3）擔保物權 4）佔有

4.我國《物權法》的調整范圍包括哪些?
答：第一，我國《物權法》調整物的歸屬關系。
第二，我國《物權法》調整物的利用關系。

5.物權法定原則包括哪些內容?
答：1）物權種類法定 2）物權內容法定。

6.什麼是交付？交付須滿足哪些要件始生效力？
答： 我國《物權法》上所說的交付，指的是物的直接佔有的移轉，或者更准確地說，指的是一方民事權利主體按照法律行為要求，將物的直接佔有移轉給另一方的事實。
交付須滿足下列要件始生效力：第一，須有移轉佔有的意思表示； 第二，須有佔有物的交付。

7、用益物權具有哪些法律特徵?
答：1）用益物權具有用益性。
2）用益物權具有獨立性。
3）用益物權具有佔有性。
4）用益物權是一種他物權。

8．共同共有與按份共有有何區別?
答：按份共有和共同共有為兩種不同性質的共有，存在以下區別：
1）成立的原因不同
2）權利的享有不同
3）處分應有部分的不同
4）分割限制的不同
5）共有物管理的不同 ．
6）存續期間的不同
7）對第三人行使的權利不同
8）標的物的不同

五、論述題
1、什麼是土地徵收?土地徵收的特點是什麼？
答：我國《物權法》第42條第1款規定；「為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。」
土地徵收具有以下幾個顯著特點：
1）行為主體是國家。土地徵收行為的實施主體是特定的，只能是國家。之所以是國家，一是因為徵收權是基於「最高統治權」而行使的，而「最高統治權」又只能由國家統一行使；二是因為「為了公共利益的需要」是土地徵收的惟一理由，而國家則是公共利益惟一合適的代表。
2）行為本身具有強制性。土地徵收是國家依據法律的規定所實施的法律行為，具有明顯的強制性。它表現在，土地徵收行為是國家單方面的意思表示，無須徵得原土地所有人的同意。作為原土地所有權人，對國家的土地徵收決定必須服從，對國家的徵收行為必須予以支持和配合，不得拒絕、阻撓，更不得無理取鬧，否則就要承擔法律責任。
3）有償性。土地徵收還是一種有償性的法律行為。它表現在，國家徵收土地必須根據法律的規定向原土地所有權人給予補償。
4）行為的實施理由是為了公共利益的需要。土地徵收的法律基礎是公共利益高於個體利益，個體利益必須服從公共利益的需要，因而，「為了公共利益的需要」便成了國家對農村集體土地進行徵收的惟一理由。

2.試述共同共有具有哪些法律特徵？
答：我國《物權法》第95條規定：「共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。」由此可見，共同共有，是指兩個或兩人以上的人基於共同關系，對同一物不分份額地享有權利和承擔義務。
共同共有具有如下法律特徵：
1）共同共行是不分份額的共有。在共同共有關系存續期間，共同共有人不能對共同共有財產確定份額，只有在共同共有終止，共有的財產分割後，才能確定各共有人的份額。因此在共同共有關系中，各共有人的份額只是一種潛在的份額，部分共有人在共同共有存續期間，擅自劃分份額處分共有財產，一般應認定為無效。
2）共同共有以一定的共同關系為前提。這種共同關系，通常是由法律直接規定，主要是婚姻關系、血緣關系，如夫妻關系、家庭關系。共同關系也可因當事人的合同約定而產生，如合夥合同。沒有共同關系這一前提條件，共同共有便無產生的基礎，如果共同關系喪失，則共同共有就必然解體，如夫妻離異便須對共同共有的財產進行分割。
3）共同共有的共有人平等地享有權利和承擔義務。各個共有人對共有物平等地享有佔有、使用、收益、處分權，並平等地承擔義務。在合夥關系中，依法律的規定或當事人的約定，合夥人可以按照一定的份額享有表決權，但在這樣的合夥關系存續期間，不能要求分割共有財產。

3.論述共同侵權行為的特徵。
答：共同侵權行為，是指兩個或者兩個以上的行為人，由於共同的過錯致他人合法權益損害，應當承擔連帶責任的侵權行為。如教唆、幫助他人實施侵權行為的，教唆人和行為人構成共同侵權人。《民法通則》第130條規定：「二人以上共同侵權造成他人損害的，應當承擔連帶責任」。據此，共同侵權行為具有如下特徵：
1）主體的復數性 。共同侵權行為區別於單獨侵權行為的首要特徵是其主體構成上的復數性。復數性，是指共同侵權行為的加害人為兩個或者兩個以上。而單獨侵權行為的加害人為一人。
2） 過錯的共同性。共同性，是指特殊侵權行為的加害人主觀上存在共同過錯，即加害人對損害後果的發生存在共同的故意或者過失。
3） 結果的同一性。同一性，是指數個加害人的侵權行為造成一個、不可分割的損害後果。換言之，數個加害人的侵權行為的損害後果只有一個，而且各侵權行為與損害後果之間存在因果關系。
4）責任的連帶性。連帶性，是指共同侵權人對受害人承擔連帶責任。受害人有權請求加害人中的任何一人或者數人承擔全部損害賠償責任，任何加害人都有義務向受害人負全部賠償責任。加害人中的任何一人或者數人向受害人清償全部責任後，免除其他加害人對受害人的民事責任。承擔責任超過自己應當承擔的份額的加害人，有權向其他加害人追償。共同侵權中，加害人之間的責任分配，通常以各自的過錯程度及其行為與損害後果之間的因果關系確定。

H. 物權法常識：物權法有哪些基本原則

物權法的基本原則

1、平等保護原則 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。 物權法第五條規定：「物權的種類和內容由法律規定」，就是這一原則的體現。這一原則要求物權的類型、各類物權的內容、效力，以及創設的方式，都由法律直接規定，不能由當事人任意創設。
2、物權法定原則
物權種類法定：當事人不得自由創設法律未規定的新物權
物權內容法定：當事人不得在物權中自由創設新的內容（如法律規定動產質押必須移轉佔有，當事人就不能創設不移轉佔有的動產質押）
3、一物一權原則
（1）一個所有權的客體僅為一個獨立物，集合物原則上不能成為一個所有權的客體，而應為多個所有權的客體。（2）一個獨立物上只能存在一個所有權，但一物之上的所有人可以為多人，多人對一物享有所有權，並非多重所有權，所有權仍然是一個，只不過主體為多人。3）在按份共有中，各共有人根據其份額對財產享有相應的權利，但份額本身並非單獨的所有權。4）一物之上可以存在數個物權，但各個物權之間不得相互矛盾。一物一權主要是指一物之上只能設定一個所有權，不是指一物之上不能設置多個物權，如在一物之上可以有多個抵押權的存在。5）一物的某一部分不能成立單個的所有權，物只能在整體上成立一個所有權。
4、公示、公信原則
（1）公示原則 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記；動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。由此可見，不動產的權利狀態通過「登記制度」表示，而動產的權利狀態則通過「佔有」表示。
（2）公信原則 所謂公信，是指當物權依據法律規定進行了公示，即使該公示方法表現出來的物權存在瑕疵，對於信賴該物權存在並已從事物權交易的人，法律承認其法律效果，以保護交易安全。

I. 物權法綜述

物權，即對物的權利。物權法是調整財產支配關系的法律，是對財產進行佔有、使用、收益和處分的最基本准則，是我國制訂民法典的重要組成部分。物權法主要回答三個問題：一、物屬於誰，誰是物的主人；二、權利人對物享有哪些權利，他人負有怎樣的義務；三、怎樣保護物權，侵害物權要承擔哪些民事責任。
物權法涉及人民群眾生活的方方面面，諸如：住宅小區車位歸誰所有、企業改制中國有資產的流失、一物二賣、相鄰關系、拆遷補償、建築用地使用權期限等，這些都能在物權法中找到答案。日常生活中，小到一張紙、一支筆，大到車輛買賣、商品房買賣、土地承包經營，人們對大多數財產的佔有和使用，實際上都是物權法的調整范圍，可以說與我們的生活息息相關，因此備受關注。

J. 中國關於物權法的法律，就用一個字來概擴在適合不過，亂！

我認為你所說的這句話非常的片面，非常的偏激，任何一個國家，任何一個時期的法律法規，他都是在不斷完善的過程之中的，沒有哪一部法律法規，他永恆的，一成不變的。你去認認真真的了解閱讀一下中國有關物權方面的法律知識吧！