土地權屬相關法律知識

㈠ 土地權屬的相關問題

一個國有或集體企業的老闆，無需為企業的虧損或破產承擔任何實際意義上的責任。這是在同等條件下公有制企業無法與私營企業競爭的原因所在。
集體土地被徵用變為國有土地之後，政府如果未能很快將其使用權出讓，接下來就是該幅土地的荒蕪或者土地利用價值的降低（如水土流失或被固體或液體廢棄物污染），這是因為沒有具體的使用人，導致土地管理者的缺位（形式上是政府機關但實際上不存在）。「土地不屬於農民，農民當然沒有理由去珍惜它。也就是說，有能力珍惜土地的人沒有權利，有權利珍惜它的人沒有能力。農民使用自己土地的效率，就一定比國家向農民出租土地的效率低嗎？我們相信每個人會更珍惜自己的東西，絕大多數人會珍惜自己的土地。但國家做不到這一點，不可能非常珍惜地使用土地。由於種種原因，國家沒有能力管好這么多土地。中國生態環境的惡化，特別是荒漠化問題說明，國家獨佔了所有土地，卻沒有能力來兼顧、來管理。」
在一個主權國家中，無論某塊土地的所有權歸集體或者歸個人，它都不可能被權利人置於這個國家的主權管轄之外。說到底，這些土地最終的所有權都歸國家，作為具體所有人的集體或個人只不過是這個國家土地法律意義上的所有人罷了。土地所有權的歸屬，實質上並不影響政府對土地使用的管理。 土地的國家所有和集體所有，是由國家法律明確規定的。
國家法律又承認建築物可以由自然人也即私人所有。這些私有的建築不可能成為空中樓閣，它必須建立在現實的土地之上。也就是說，私有的建築所佔有的土地必然是公有的，房屋主人所擁有的只能是該處房屋佔有土地的使用權。土地與其上的房屋只能作為一個整體，而房屋和土地卻可以分別為不同的主體所擁有。這樣，必然帶來難以調和的矛盾。
①、日益顯現的舊城區拆遷矛盾
②、未申請繼續使用土地的房屋存廢問題
《中華人民共和國城市房地產管理法》第21條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。」「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。」
法律規定居住用地的國有土地使用年限最長是七十年。也就是說，居民所購買或建造的房屋，其土地使用權總有一天要期滿。如果是單獨建設房屋，房主到期未申請繼續使用房屋所在國有土地時，國家可以採取強制力予以拆除；如果，房屋是在小區居住樓群中的單元房，這塊土地使用期限屆滿的情況下，有人申請而有人未申請繼續使用土地的情況下，對未申請繼續使用土地的房屋或其主人怎麼辦？能拆除嗎？不能。能沒收嗎？恐怕也不能。 國有土地的公民有償使用，基於國有土地的有償使用法律制度。國有土地有償使用在《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》中均有規定。土地有償使用法律制度，有助於使用人珍惜土地，可以避免土地資源浪費。
這種規定只應適用於法人或具有經營目的的個人。對於僅僅用於滿足公民居住的公民也採取土地有償使用制度則顯得非常荒唐。

㈡ 土地的權屬性質有哪些

我國的土地性質有兩種：

一種是國有入地，另一種是農民集體所有的土地。

國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出資、抵押和繼承。

農民集體土地使用權則是指農民集體土地的使用人依法利用入地並取得收益的權利。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地性質分五類:

商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地。

在我國，土地使用權的主體廣泛，國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序都可以取得土地使用權，成為土地使用權的主體。

㈢ 土地權屬來源指什麼

土地權屬來源主要有以下幾種：

1：各時期政府土地主管部門征、撥（使）用土地的批准文件；如建設用地批准書、國有土地劃撥決定書、土地出讓合同、企業改制土地資產處置批文等；

2：土地證書；

3：因買賣、交換、贈與、繼承等形式取得土地使用權或所有權的，除提交買賣、交換、贈與、繼承協議書或證明外，還應提交土地使用權或所有權原始取得證明；

4：無任何手續、擅自佔用土地的，應提交按有關規定處理後的證明文件；

5：地上附著物權屬證明主要是房屋產權證明。

(3)土地權屬相關法律知識擴展閱讀：

土地權屬制度是國家的一項法定製度。《中華人民共和國物權法》確立了不動產統一登記制度。土地是最重要、最基礎的不動產，土地登記是不動產登記的基礎。

土地登記是指將國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權和土地抵押權、地役權以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利記載於土地登記簿公示的行為。

土地登記由縣級和縣級以上人民政府根據國家有關土地確權和土地登記的規定，依照法定程序，對土地所有權和使用權進行審批、注冊登記、確認、發放土地證書的法律制度。

土地登記包括哪些內容?

土地登記內容指反映在土地登記簿冊內的土地登記要素，主要包括土地權屬性質和來源，土地權利主體所涉及的土地權利人，土地權利客體所及的土地坐落、界址、面積、用途(地類)、價格、圖號、地號及土地使用權的年限等。

㈣ 關於土地權屬問題

你們村現在的生產隊是不是已經轉換成了村民小組，你們那裡有沒有村民小組這一級組織。如果沒有的話全部劃歸村裡，不存在你們生產隊單獨提出查明土地權屬的請求。而且如果縣農業局沒按協議補償的話，可以申請土地補償款。權屬已經發生變化，無法轉換回來了。這種歷史遺留問題，一般能得到點補償就不錯了。很少能真正把權屬問題找回的。而且如果是按你寫的徵用的話，相當於集體土地使用權向國有土地使用權轉換，手續應該也辦完了，很難做逆向扭轉的。

㈤ 我想學與土地相關的法律與知識，誰能幫我推薦下。比如：土地管理法之類的資料。最好是從網上能下載的。

土地相關法律法規
一、綜合 中華人民共和國土地管理法（2004年8月28日） 中華人民共和國土地管理法實施條例（1998年12月27日） 中華人民共和國城市房地產管理法（2009年8月27日） 土地調查條例（2008年2月7日） 土地調查條例實施辦法（2009年6月17日） 國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定（2004年10月21日） 國務院關於加強國有土地資產管理的通知（2002年4月30日）
二、土地承包與宅基地 中華人民共和國農村土地承包法（2009年8月27日） 農村土地承包經營權流轉管理辦法（2005年1月19日） 中華人民共和國農村土地承包經營權證管理辦法（2003年11月14日） 中華人民共和國農村土地承包經營糾紛調解仲裁法（2009年6月27日） 最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件 適用法律問題的解釋（2005年7月29日） 國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見（2004年11月2日）
三、土地取得 中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例(1990年5月19日) 劃撥土地使用權管理暫行辦法(1992年3月8日) 劃撥用地目錄(2001年10月22日) 招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定(2007年9月28日) 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規范(試行)(2006年5月31日) 協議出讓國有土地使用權規定(2003年6月11日) 協議出讓國有土地使用權規范(試行)(2006年5月31日) 建設項目用地預審管理辦法(2008年11月29日) 建設用地審查報批管理辦法(1999年3月2日) 報國務院批準的建設用地審查辦法(1999年10月28日) 報國務院批準的土地開發用地審查辦法(2001年12月31日)
四、土地權屬 中華人民共和國物權法(節錄)(2007年3月16日) 確定土地所有權和使用權的若干規定(1995年3月11日) 土地登記辦法(2007年12月30日) 在京中央國家機關用地土地登記辦法(2000年10月23日) 國家土地管理局關於變更土地登記的若干規定(1993年2月23日) 國家土地管理局關於土地使用權抵押登記有關問題的通知(1997年1月3日) 土地登記資料公開查詢辦法(2002年]2月4日)
五、土地徵用與安置、補償 城市房屋拆遷管理條例(2001年6月13日) 大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例(2006年7月7日)
徵用土地公告辦法(2001年10月22日) 國土資源部關於完善征地補償安置制度的指導意見(2004年11月3日)
六、土地開發整理 土地復墾規定(1988年11月8日) 退耕還林條例(2002年12月14日) 土地開發整理若干意見(2003年10月8日) 國土資源部關於進一步加強土地整理復墾開發工作的通知(2008年8月29日)
七、土地使用 土地利用年度計劃管理辦法(2006年12月19日) 土地利用總體規劃編制審查辦法(2009年2月4日) 土地儲備管理辦法(2007年11月19日) 閑置土地處置辦法(1999年4月28日) 基本農田保護條例(1998年12月27日) 耕地佔補平衡考核辦法(2006年6月16日) 實際耕地與新增建設用地面積確定辦法(2007年9月5日)
八、土地稅費 中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例(2007年12月1日) 中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例實施細則(2008年2月26日) 中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例(2,006年12月31日) 中華人民共和國土地增值稅暫行條例(1993年12月13日)
九、爭議與救濟 土地違法案件查處辦法(1995年12月18日) 查處土地違法行為立案標准(2005年8月31日) 土地權屬爭議調查處理辦法(2003年1月3日) 最高人民法院關於審理涉及國有土地使用權合同糾紛 案件適用法律問題的解釋(2005年6月18日) 國土資源聽證規定(2004年1月9日) 國土資源行政復議規定(2001年7月17日) 國土資源信訪規定(2006年1月4日)

㈥ 土地權屬爭議及在土地權屬方面涉及行政復議中的法律依據有哪些需要詳細點的。

2007年國務院頒布的《行政復議行政復議法實施條例》第二章(四)：對行政機關作出的關於確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的；

㈦ 土地權屬認定

「報到證」的全稱是《全國普通高等學校本專科畢業生就業報到證》，由國家教育部直接印刷，省級高校畢業生就業管理部門單獨簽發，列入國家就業計劃的畢業生才能持有的有效報到證件。
用人單位以報到證為依據，接收安排畢業生工作，並接轉畢業生的人事檔案、戶口遷移手續等,報到證代表了畢業生的幹部關系。
報到證只能一人一份，由其它部門印製或簽發的報到證無效。畢業生對報到證要妥善保管，不論什麼原因，凡自行塗改、撕毀的報到證一律作廢。
如報到證遺失，應由畢業生本人向學校就業辦公室提出申請，由學校核實後，出具證明材料，畢業生本人持證明材料到省級高校畢業生就業指導中心辦理報到證遺失證明。

報到證一式二份，一份進本人檔案，一份交單位，是今後轉正和幹部身份的重要證明。

報到證的作用至少有以下六點：
1、報到證是教育主管部門正式派遣畢業生的憑證；
2、報到證是畢業生到用人單位報到的憑證，憑報到證報到以後，方可開始計算工齡；
3、報到證是用人單位接收畢業生的重要文字證明；
4、報到證是任何一個合法的人才中心、檔案管理機構接收畢業生檔案的證明；
5、報到證是用人單位給畢業生落戶、接管檔案的重要憑證和依據；
6、報到證證明持證的畢業生是納入國家統一招生計劃的學生；
7、報到證是畢業生的幹部身份證明。如果沒有報到證，畢業生將會失去幹部身份，成為社會勞動人員（工人編制）；而且人才中心無法接收畢業生的檔案。按照我國目前的人事管理規定，由人事局管理幹部（檔案一般放在人才中心），由勞動和社會保障局管理工人（檔案一般放在職介所）。

報到證制度沿襲多年直至今日。現在人才市場中，一些個體企業、外資企業表示不需要畢業生的報到證，但是，只要是對學生負責的用人單位，都應該很重視報到證；對於作為中國普通高校正式應屆畢業生來說，在現有體制下，報到證的作用必將影響你畢業之後的生活

㈧ 土地權屬的法律憑證是什麼

合法的土地權利證書是由國務院國土資源行政主管部門統一監制的，包括：
（一）國有土地使用證；
（二）集體土地所有證；
（三）集體土地使用證；
（四）土地他項權利證明書。

㈨ 土地權屬怎樣確認

土地權屬的確認就是確認某土地的產權歸屬和產權性質。農村土地權屬的確認主要通過查看土地承包合同、查看相關土地證件或土地權屬登記簿、查看土地流轉合同等來確定。

（1）依據土地承包合同確認權屬

《農村土地承包法》第21條規定，發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括的條款：①發包方、承包方名稱，發包方責任人和承包方代表的姓名、住所；②承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級；③承包期限和起止日期；④承包土地的用途；⑤發包方和承包方的權利和義務；⑥違約責任。（2）依據土地承包經營權證確認權屬

根據《農村土地承包法》第23條，縣級以上地方人民政府應當向承包方頒發《土地承包經營權證》或者《林權證》等證書，並登記造冊，確認土地承包經營權。因此，農村土地承包經營權證是農村土地承包合同生效後，國家依法確認承包方享有土地承包經營權的法律憑證。依據《農村〈土地承包經營權證〉管理辦法》第6條規定，農村《土地承包經營權證》應包括以下內容：名稱和編號，發證機關及日期，承包期限和起止日期，承包土地名稱、坐落、面積、用途，農村土地承包經營權變動情況，其他應當註明的事項。依據《農村〈土地承包經營權證〉管理辦法》第10條第二款規定，農村土地承包方有權查閱、復制農村《土地承包經營權證》登記簿和其他登記材料。縣級以上農業主管部門不得限制和阻撓。

（3）依據土地流轉合同確認權屬

可用以鑒別土地承包經營權的文件，除了土地承包合同和土地承包經營權證外，還有土地承包經營權流轉合同。《農村土地承包法》第37條規定，土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。依據民法原則，民事當事人享有決定合同內容的權利，而土地承包經營權流轉合同在法律性質上也屬於民事合同，所以流轉合同的當事人可以通過平等協商方式決定土地承包經營權的產權處置問題。

㈩ 土地權屬確認！！

一年來，本人工作兢兢業業，吃苦耐勞，虛心好學，自覺遵守機關的各項規章制度，圓滿完成領導交辦的任務。現將政治思想和工作情況總結如下：
第一，增強了學習意識。當我到政協來不久，了解到政協工作的政治性、政策性很強，有其特有的內容、方式和規律之後，光靠自已的單方面的技術知識是不夠的，要做好政協工作迫切需要我拓展知識面，不斷提高工作能力和綜合素質。一年來，參加了達州市首屆黨外人士為期兩個月的培訓班，參加了政協十二屆達縣委員會新政協委員培訓班，參加了縣委統戰部的每個季度學習會，參加了今年4 月份省黨校組織的」組織人事和新政策」培訓班的學習。順利通過了四川大學計算機科學與技術專業的論文答辯，圓滿完成了大學本科學業並取得了畢業證書。通過各種形式，認真學習馬列主義、毛澤東思想和鄧小平理論，努力學習」三個代表」重要思想、黨的方針政策，科學發展觀的一些基本問題，提高了政治理論水平；認真研究統戰、政協理論（新章程），學習經濟、科技、法律（新憲法）等現代知識，鑽研調研寫作等基本技能，以便更好地開展政協工作。現在我又是一名政協委員，是榮譽，更是社會責任，責任大於榮譽。要當好政協委員，就必須積極主動參政議政。郭主席常講，參政要參到點子，議政要議到關鍵處。能否做到這一點，主要靠學習加深入思考，認真學習才是前提。
第二，政治思想有了突破性的變化。而今走上了公務員行列，就要作人民的好公僕，就要守得住清貧，賴得住寂寞，做什麼事情，都要講組織、守紀律。一年來，感謝組織的信任，領導的栽培，同事的幫助。從而使我政治堅定，與黨同心，沒有雜音；思想解放，不僵化保守；崇尚科學，反對邪教。踐行」三個代表」重要思想，擁護黨的領導，堅持黨的基本路線，熱愛黨，熱愛政協工作，堅決貫徹執行黨和國家的方針政策，時刻高舉社會主義和愛國主義兩面旗幟，牢牢把握民主和團結兩大主題，顧全大局，團結同志，合作共事。服從組織領導，服從組織安排。能遵守黨紀國法，遵守政協章程，實踐政協綱領，執行政協的決議和各項規章制度。能自覺遵守廉潔自律」八個不準」，清清白白做人，老老實實幹事。從沒有違法亂紀和損人利己的現象發生。
第三，工作能力有了較大提高。以前在電教館，工作比較單純，進入政協後，加強了統戰政協知識和科技、法律知識的學習，盡快地熟悉和掌握了政協的性質和職能，弄清了政協的政治協商、民主監督、參政議政的內容、方法和程序，能組織委員較好地開展調查研究、視察活動，並經常開展對口聯系和對口協商工作，經常指導政協各聯絡辦的工作，從而使工作能力有了較大提高。每次調研視察，深入思考，建議可行，為領導正確決策提供了科學參考依據。
第四，工作作風求真務實。在政協工作一年來，工作任勞任怨、勤勤懇懇、踏踏實實，盡心盡力地完成政協各項工作任務。一是完成了本職工作。一年來，共開展4次調研，3次視察。每次視察都寫出了匯報材料，每項調查均形成了調研報告，並報送縣委、縣政府。二是加強監督，開展好民主評議。於去年5-10月，對全縣公安工作進行了民主評議。精心做好評議准備，深入進行宣傳發動，廣泛開展摸底調查，及時反饋調查情況，深入查擺剖析問題，層層召開評議大會，經常督導評議工作，使民主評議公安工作取得了顯著的成績。三是搞好了配合工作。積極參與、按時完成了在政協全體會議和常委會議分配的工作任務。去年在配合政協科經委牽頭開展的非公有制經濟發展環境調研中，做了大量的調查摸底和材料匯總等工作，今年又要配合政協科經委牽頭開展的民主評議縣財政工作和政協社工委的一些視察調研工作。配合辦公室對2002年1000多份檔案的錄入工作。四是完成領導交辦的工作。對領導交辦的各項工作，如起草文件和通知，撰寫簡報、會議簡介及重要的會議紀要等材料，都是不折不扣地完成；五是攝影工作和照片檔案的整理工作。完成了對2002和2003年的照片檔案的整理，共8本。常委會、主席會、各專委會委員小組活動、領導外出檢查工作、視察情況以及各部門的匯報工作會等，需要保存資料，隨時聽從安排，立馬跟上，積極參與。六是確保機關計算機網路運行安全和信息安全。由於我學的計算機專業，機關的17台計算機網路運行安全和信息安全，理當由我負責技術服務，不僅如此，縣委辦和縣委統戰部的部份微機的護理工作，服務態度是隨叫隨到。可以講，在這方面，我在去年和近期內付出大量的時間和心血，定期軟體升級，隨時殺毒。有時機器系統崩潰或一些一時不知的原因，即要保證用戶的信息不丟失，又要按時完成，必須擠出時間，甚至利用節假日和休息時間加班加點維修。
通過一年多的努力學習與工作，感謝領導和同事們的關心和支持。雖取得了一定的成績，但離組織的要求還很遠，我將更加努力學習，拓展知識面，不斷提高工作能力和綜合素養。按照」三個代表」重要思想的要求，堅持以人為本，把履職為公、議政為民、講實話、出實招、辦實事、求實效作為我履行職能的出發點和落腳點。牢固樹立和落實全面、協調、可持續發展的科學發展觀，為達縣的跨越式發展作出自已新的貢獻。