租房合同違約受什麼法律責任

㈠ 租房合同違約責任的情形是哪些違約情形

房屋租賃合同違約的情形常見的有以下幾種：
一、出租人的違約責任
（1）未按合同約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的，出租人應當向承租人支付違約金；給承租人造成損失的，還應承擔賠償責任。
（2）交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求，或者未按合同約定對房屋進行維修養護，危及承租人正常、安全使用的，出租人應及時修理；承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應負責賠償。
（3）出賣、轉租房屋時，未按法律規定通知承租人，損害承租人的優先購買權或優先承租權的，應賠償承租人的損失。
二、承租人的違約責任
（1）未按合同約定支付租金的，除了要補交租金外，承租人還應向出租人償付違約金。拖欠租金達到一定期限（私房租賃一般為6個月）的，出租人有權解除合同。
（2）對出租房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損害的，應負責恢復原狀或者賠償損失。
（3）未經同意擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的，出租人有權解除合同，承租人應向出租人支付違約金。
以上就是房屋租賃合同違約的幾種情形，當事人雙方簽訂房屋租賃合同時，可以自行協商約定增減相關條款，但要注意維護自己的合法權益。

㈡ 甲乙雙方簽訂的租房合同違約在法律上生效嗎

只要他有權出租該房屋，並且你們的合同沒有約定違法事項，合同有效。
如果合同有效，出租人的行為屬於違約行為，沒有問題。你可以選擇要求他承擔的違約責任方式：如果想繼續承租的，可以請求他繼續履行；如果繼續履行已不可能或者你不想繼續承租，可以請求他支付違約金，違約金數量依照合同約定，沒有約定違約金的按照你的實際損失（包括實際損失和可得利益的損失，但應當以能夠預見的損失為准）賠償。

㈢ 租房合同違約的要怎麼辦

簽租房合同違約的，受損害方可以要求違約方承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任；但如果租賃合同中依法訂立了違約責任條款的，則按其約定來承擔違約的責任。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條
當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

㈣ 租房合同注意什麼 租房合同違約責任

租房合同注意什麼
1、租房租金的約定，房租及支付方式及租金由房東和房客共同協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
2、租房押金退還的約定，租客合同期滿要求退租時，房東可能會以房屋設施損壞或者其他借口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，房東應退還租房押金。
3、租房合同起始終止日期的約定，這是非常重要的一項，在合同里房東和租客雙方應該約定好租賃期限。
租房合同違約責任
1、租房合同轉租違約責任，在於房東方面，未經房東同意轉租，租客若在租房合同規定期限內，隨意將房屋轉租給他人，並且在租賃合同明確規定禁止轉租，屬於租客單方違約，此時房東既可以主張解除房屋租賃合同，又可以追究租房協議違約責任，並可以要求租客承擔相應的賠償。
2提前解除房屋租賃合同的違約責任，根據合同法第一百零七條的相關規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

㈤ 租房子簽合同違約要付法律責任嗎

租房子簽合同違約要付法律責任。
根據《中華人民共和國合同法》規定
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

㈥ 幫忙看下下面租房協議可有效 違約要付什麼法律責任

經濟觀察報：你怎麼看待下半年房地產走勢？

潘軍（花樣年總裁）：地產新政滿一百天以後，基本可判斷上半年推出的調控政策已達到遏制房價的目標，市場已走近了底部的臨界點，預計下半年再出新政的可能性不大，比如之前一度引起熱議的房產稅，由於中國城市化發展的不平衡性，加上目前在操作層面的技術限制等原因，我們判斷短期內在全國推出的可能性並不大。

從成交量來看，在政策走向不明朗的情況下，目前市場低迷或會持續一段時間，但隨著低迷時間的延長，房價可能會在多方博弈中有所松動，但最大可能的降幅應在20%以內。這是市場多方博弈後可接受的結果，更與經濟整體形勢趨穩的大環境有關，在全年經濟呈現前高後低發展的情況下，下半年的政策可能會逐步向偏暖方向發展，樓市在觸底之後將逐漸重建信心，可能會逐漸進入上行通道。

經濟觀察報：公司下半年的開竣工面積、推盤數量和目標銷售額如何？對年初計劃有無調整？

潘軍：2010年花樣年預計在10個城市建設20個左右的項目，總開發面積達到230萬平方米，基本按照年初制定的計劃執行。主要是因為花樣年目前擁有較充裕的現金，同時對於新開工項目和在售項目能夠嚴格加強現金流管理，可以確保公司在不確定的市場中擁有較高的財務安全性。

花樣年下半年的推盤數量和計劃也沒有太大的變化，年度銷售預計在60億元，在市場比較低迷的情況下，花樣年上半年完成了約14億的合同銷售，同比增長30%左右。推盤量相對集中在下半年，如果市場有望回暖，公司在年初的銷售計劃將得以實現。

經濟觀察報：下半年是否會調整產品結構，是否會增加中小戶型產品的比例？

潘軍：花樣年未來產品發展的重點是以精品高端住宅和城市綜合體為主，因為花樣年的目標客戶是中國快速增長的富裕家庭、中小企業和企業主，

通過精品高檔住宅和城市綜合體產品，我們可以更好地滿足他們在居住、辦公、商務和投資的綜合性房屋需求。此外，中小戶型產品是花樣年的傳統優勢項目，但不會因一時的宏觀調控政策隨意對產品的比例做出大幅度調整，這不符合花樣年謹慎的發展策略,寫字樓網。

經濟觀察報：下半年有怎樣的拿地計劃？是否會在區域選擇上有所偏重？

潘軍：因為上半年花樣年基本上完成了預定的土地儲備計劃，在下半年期間，花樣年將在保持對市場高度關注的情況下，繼續聚焦於現有四大戰略區域，對一些高性價比的地塊也將會擇機吸納。

經濟觀察報：在住宅和商業的投資比例上，是否會做調整？

潘軍：商業與住宅兩種項目的投資比例中，在中短期內商業佔到三至四成的幅度應該會保持較長一段時間，但隨著中國城市化的逐步推進，在長期內我們可能將逐步提高商業地產的比重。

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