管理規約法律效力

⑴ 怎麼樣概括物業規約的法律效力

業主規約或業主臨時規約是物業管理7大制度之一，對物業管理區域內的每個業主、使用人均有法律約束力。
根據《物業管理條例》規定以及《業主規約示範文本》可以根據物業管理項目的具體情況進行增改和制定，業主臨時規約由開發商負責制定，業主規約由業主大會負責制定，每個業主、使用人必須遵守業主規約，否則開發商或業主委員會可以根據業主規約的規定糾正違約業主、使用人，也可以向法院起訴糾正不遵守業主規約的業主、使用人的違約行為。
業主規約、業主臨時規約對物業管理區域的業主、物業使用人均有約束力，是維護物業管理區域內公序良俗的業主自治管理的重要法律文件，任何單位和個人不得凌駕與業主規約之上。

⑵ 物業管理公共契約具有法律效力嗎

有法律效力。抄
物業管理條襲例規定，前期物業管理的業主臨時規約由開發商制定，對每個業主、使用人有約束力，業主大會成立後通過了業主規約對每個業主、使用人均有約束力，業主臨時規約和業主規約就是物業管理的公共契約，每個業主。使用人必須遵守，否則開發商或業主委員會有權通過訴訟的手段規范業主規約。
在前期物業管理中，每個業主辦理入住手續時簽署的業主臨時規約承諾書表明業主同意遵守業主臨時規約，而業主大會通過的業主規約不需要每個業主簽署業主規約，對每個業主以及使用人均有法律的約束力。

⑶ 業主公約的法律效力是怎樣的

法律分析：業主公約的法律效力是：全體業主應當遵守業主公約；業主公約自業主大會或者業主代表大會審議通過之日起生效；業主委員會應當自業主公約生效之日起十五日內報所在地的區、縣房地產管理部門備案；業主大會、業主委員會作出的決定對物業管理區域內全體、使用人具有約束力。

法律依據：《物業管理條例》 第十七條 管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。管理規約對全體業主具有約束力。

⑷ 物業管理規約的法律效力,對（） 不產生效力

管理規約對物業管理區域內的全體業主具有約束力。

⑸ 物業管理規約有法律效力嗎

管理規約的概念 開抄發建設單位或者業主共同制定的規范區分所有建築物或者建築區劃內業主權利、義務、責任的法律文件。管理規約有狹義和廣義之分。廣義管理規約包括臨時管理規約和管理規約。通常將開發建設單位制定的管理規約成為臨時管理規約。首次業主大會制定的業主規約稱為管理規約，即狹義的管理規約。 管理規約的效力 管理規約對全體業主具有約束力。 管理規約的內容 第十八條管理規約應當對下列主要事項作出規定： （一）物業的使用、維護、管理； （二）專項維修資金的籌集、管理和使用； （三）物業共用部分的經營與收益分配； （四）業主共同利益的維護； （五）業主共同管理權的行使； （六）業主應盡的義務； （七）違反管理規約應當承擔的責任。

⑹ 住宅小區的管理規約對規范業主的行為有法律效力嗎

是否有效要分開區分。

如該管理規約是物業搞的，未經業主簽字認可，則不具有法律效力。

如該管理規約是經過業主委員大會討論通過，並經過公示的，那麼對全體業主具有法律效力。

⑺ 業主同意的百分比要達到多少才有法律效力

超過三分之二的業主同意才有法律效力。比如在合同有效期內物業是不能隨意更換的，若物業公司違反合同的內容，有違約的情況並且有足夠的證據，三分之二的業主同意可以根據相關法律的規定解除其合同。
法律分析
要有有明確發起人、經專有部分佔建築物總面積且占總人數百分之二十以上業主書面提議並隨附提議人房地產權證復印件、提議要求提前換屆時，則業主委員會應當對提議進行核實，如符合規定則應當召開業主大會就是否提前換屆作出決定。業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其餘管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其餘管理人，業主有權依法更換。物業服務企業或者其他管理人，根據業主的委託管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，並接受業主的監督。三分之二的業主同意更換物業了，就派代表去找物業公司的負責人，協商和平解決。如物業公司不願意退出管理，可以拿物業違約的證據到居委會去申請更換物業。配合居委會辦理其相關的手續。一般居委會的工作人員會先和物業協商，讓其主動退出。如物業不同意就會走法律程序。如果證據充足，法院會支持業主的訴求，解除物業公司的物業合同。
法律依據
《物業管理條例》
第十一條 下列事項由業主共同決定：(一)制定和修改業主大會議事規則;(二)制定和修改管理規約;（三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;(四)選聘和解聘物業服務企業;(五)籌集和使用專項維修資金;(六)改建、重建建築物及其附屬設施;(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第十二條 業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式;但是，應當有物業管理區域內專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主參加。業主可以委託代理人參加業主大會會議。業主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意;決定本條例第十一條規定的其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

⑻ 《物業管理條例》哪條條規定管理規約具有同等法律效力

《物抄業管理條例》襲

第十七條管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。
管理規約對全體業主具有約束力。

⑼ 什麼是物業管理規約，物業管理規約有法律效力嗎

什麼叫物業公司，幾個人集資50萬就夠成立物業公司，，，，