農村土地置換口頭協議有法律效力

Ⅰ 農村土地互換糾紛口頭協議有效嗎

以事實為准，光說沒有換，不算換，換了以後就是放棄承包權了，政府需要重新認定承包權，一般情況下是各自承包換過以後的地

Ⅱ 農村土地交換口頭協議有效嗎

法律分析：有效。民事法律規定，訂立協議的形式有兩種：第一種是口頭形式，第二種則是書面形式。以口頭形式訂立的協議，只要是出於雙方的真實意思表示而且內容合法，則為有效，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。而且農村土地交換協議不屬於法律特別規定的必須採用書面形式訂立的合同。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

Ⅲ 農村換地只有口頭協議生效嗎

土地的互換即是農戶對農村土地承包經營權的互換，農村土地互換在農村為普遍現象，但是由於農民的法律意意識淡薄，對土地互換後的後果認知力度不強，從而引起了大量的因未簽訂書面土地互換合同、土地互換時間約定不明確、不同集體經濟組織成員互換土地等土地承包經營權糾紛案件，在審判實踐中，如何處理這些案件，特別是對於未簽訂書面土地承包經營權互換合同的口頭約定是否成立，對該口頭互換協議效力的認定則成了審判的關鍵。

一、土地承包經營權互換的概念及性質

農村土地，是指農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用於農業的土地。[2002年《中華人民共和國農村土地承包法》第二條]農戶在土地承包期內對農村土地享有使用權，農戶在獲得土地使用權的前提下，以自願為基礎，對其享有的土地的承包經營權可以通過轉包、出租、互換、轉讓等方式進行流轉。互換作為土地承包經營權流轉的一種方式，是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬於同一集體經濟組織的承包地塊進行交換,同時交換相應的土地承包經營權。[2005年《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十五條第三款]即互換是同一集體經濟組織農戶為了各自的需要，使其土地資源配置達到最大化，將自己的土地承包經營權交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經營權。互換土地要在雙方自願協商一致的基礎上進行，且必須是在同一集體經濟組織內的農戶之間進行。互換土地雖然表面上看只是農村土地的交換耕種，但是實質上卻是承包方對承包土地的權利義務變更。土地互換後，農戶對原有的土地承包關系消滅，變更為農戶對互換後的土地的新的土地承包關系。

二、口頭互換土地協議的認定

在我國，自農村實行以家庭承包經營為基礎，統分結合的雙層經營體制以來，農戶對農村土地的使用權相對穩定，但是有很多農戶之間的土地都處於相互隔離的狀態，不能連成一片，由此導致部分農戶為了便於耕種或其他需要，口頭互換雙方各自原來承包的土地，但是由於時代的變遷，在利益的驅使下，互換土地雙方經常由此發生糾紛，從而起訴到法院，此時則存在對口頭互換土地協議的效力進行認定。

來源海口律師網頁鏈接

根據《中華人民共和國農村土地承包法》(以下簡稱《農村土地承包法》)第三十七條規定，對於土地承包經營權的流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。但是此規定只是一種取締性規范而非效力性規范，只是為了更好的保護當事人的權利。對於未簽訂書面土地互換合同，並不必然導致該互換合同無效或不成立。該法第二十二也規定，承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效時取得土地承包經營權。從其得知，土地承包經營權的取得不以書面合同的存在為要件，及於土地承包經營權的互換，同樣不以書面合同的存在為要件。同時根據《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第十條規定，當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。口頭土地互換協議雖然沒有採用書面形式予以公示，但是其也是合同形式的一種，只要互換雙方具有完全民事行為能力，土地互換意思表示真實，且不違反相關的法律規定和社會公共利益，該口頭土地互換協議就對雙方具有約束力。如果是屬於同一集體經濟組織成員的內部互換，則該口頭土地互換協議即應認定為合法有效。土地互換後，根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第十七條的規定，雙方對互換土地原享有的承包權利和承擔的義務也相應互換，即雙方喪失了原土地承包經營權，對互換了的土地享有土地承包經營權。

Ⅳ 承包地互換，口頭協議有效嗎

【權益關注】 土地承包經營權互換是土地承包經營權法定的流轉形式之一，是土地承包方之間為了方便耕種或者其他各自需要，將屬於同一集體經濟組織的土地調換使用的一種行為，表面上是耕種土地的互換，實際上是承包方之間的土地承包經營權進行了互換。但是，在現實生活中，農村互換承包地多以口頭方式約定,那麼，這種口頭協議有效嗎？ 上世紀八十年代實行農村土地家庭承包經營責任制後，豐順縣湯西鎮南礤村的陳某雄，作為戶主的他代表家裡六口人與該村村委簽訂了農村土地承包合同，取得了一塊位於該村南邊的約六分地的土地承包經營權。同時，該村的陳某快亦與村裡簽訂了農村土地承包合同，取得了位於該村北邊一塊與陳某雄承包的土地面積相當的土地承包經營權。後來，雙方為了耕種的方便，將上述的各自責任田進行了互換，但雙方並未立下字據，只是達成了口頭的互換協議。 2012年，陳某雄在外地做生意12年之久的兒子陳某抄打算回家發展三高農業，這時他才知道原來這塊土地已經被父親調換給陳某快了。陳某抄認為這塊土地父親早已在分家析產時分到自己名下，自己才有權對該塊土地的承包經營權進行互換，其對於父親陳某雄調換田地一事完全不知情，遂要求陳某快返還該塊土地的承包經營權。而陳某快認為，自雙方互換土地十二年來，各自在互換後的土地上經營、耕種，期間陳某抄一直沒有提出過異議。現今突然要求返還，沒有法律依據，遂堅決不肯返還。最終，陳某抄將陳某快起訴至豐順縣人民法院。 豐順法院審理後認為，原告的父親陳某雄作為戶主對本案爭議地塊是有權進行互換耕種的，原告陳某抄提供的分家析產清單，雖證明這塊土地已分到其名下，但對外不具有公示性。而且，陳某雄與被告陳某快口頭互換土地的行為是雙方自願的，是雙方真實的意思表示。因此，原告的父親陳某雄將本案的爭議地塊與被告陳某快進行互換耕種的行為是有效的，依法應受到法律的保護。豐順法院一審判決駁回了原告陳某抄的訴訟請求。（廖愛玲 廖丹丹 徐略軍）

Ⅳ 土地互換口頭協議效力認定

土地互換口頭協議有效。除轉讓須經發包方同意外，互換、轉包和出租並不要求經發包方同意，只報備案即可。由此可見，承包土地互換完全由雙方當事人自主決定，備案是為了便於土地經營權流轉的管理。採取口頭或書面形式達成協議的，只要不違反法律規定或當事人約定，協議即有效。
【法律依據】
《農村土地承包經營法》第三十七條採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。《民法典》第四百六十九條當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

Ⅵ 農村互換土地只有口頭約定有效嗎

一般認為，如果雙方對原口頭協議沒有異議，並且事實上已經發生了交換，那麼交換關系就建立了。只要土地交換是雙方的真實意圖，不損害他人的利益，口頭協議即被視為合法有效。根據《農村土地承包法》的有關規定，土地承包經營權可以通過轉包、出租、交換、轉讓等方式轉讓。在農村地區，許多農民會自願協商將他們承包的土地換成農業用地。然而，在土地交換之後，也出現了許多爭議。今天我們已經解決了幾個常見的問題。

不是同一集體經濟組織的成員，可以交換土地嗎？《農村土地承包法》第40條規定，屬於同一集體經濟組織的土地承包經營權可以在承包人之間交換。換句話說，不屬於同一集體經濟組織的承包人不得以交換的方式轉讓土地經營權。土地經營權以交換方式轉讓的，其行為無效。總之，如果交換有效，農村土地交換就不能逆轉。如果這是無效的交換，那麼對方就不能食言。

Ⅶ 農村承包土地流轉口頭協議法律有效嗎

1、農村的口頭協議在民間也有效，主要是有證人證言，所以有時當事人用在耕地的兌換和買賣；
2、但是這種口頭協議，如果有一方反悔，對簿公堂的話，法院需要的是當事人雙方的土地的流轉合同，這時只有證人證言是不行的，所以說打官司就是打證據；
3、如果有一方反悔，沒有土地流轉合同上訴到法院，光有所謂的證人證言是不行的，法院只能是讓其雙方恢復原狀，口頭協議無效。

Ⅷ 口頭協議變更土地使用權是否有法律效力

你好：
2003年3月1日《農村土地承包法》正式施行以前，《憲法》和《土地管理法》對農村土地是嚴格控制轉讓的，你說的這幅土地應該在2003年3月1日以前轉讓的，因此此轉讓協議及行為因違法而無效。
2003年3月1日《農村土地承包法》正式施行以後，依以下條款執行：
第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經營權可以依法採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉。
第三十三條 土地承包經營權流轉應當遵循以下原則：
（一）平等協商、自願、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉；
（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途；
（三）流轉的期限不得超過承包期的剩餘期限；
（四）受讓方須有農業經營能力；
（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優先權。

第三十七條 土地承包經營權採取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。採取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。
土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款：
（一）雙方當事人的姓名、住所；
（二）流轉土地的名稱、坐落、面積、質量等級；
（三）流轉的期限和起止日期；
（四）流轉土地的用途；
（五）雙方當事人的權利和義務；
（六）流轉價款及支付方式；
（七）違約責任。

第四十條 承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬於同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。
第四十一條 承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的，經發包方同意，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶，由該農戶同發包方確立新的承包關系，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止。
綜上所述，不論哪種情形，該轉讓都不符合實體要件和程序要件，因而無效。但是，如果，該建房是經政府、土地等部門下了批文的，要得動房子，還得通過批准機關或法院撤銷了該行政許可才行。

Ⅸ 土地互換協議有法律效力嗎

農村土地互換口頭協議符合土地流轉法律規定的有法律效力。當事人應通過收集合同訂立過程中和履行過程中的文書、資料、來往函件等證據材料，證明雙方合同關系的存在、合同的約定以及履行情況等。
【法律依據】
《民法典》第四百六十九條
當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
第四百七十一條
當事人訂立合同，可以採取要約、承諾方式或者其他方式。