業主規約法律效力

㈠ 業主手冊，業主簽字了.有沒有法律效力

業主來手冊，業主簽字了，就具備自法律效力。必須遵守！
業主手冊，俗稱房屋使用說明書。隨著物業服務的專業性，該手冊會由物業公司根據《物業管理規約》及政府的有關法規制定的管理規則以及關於物業跟業主共同服務和被服務的明細條約的說明。
業主對其內容應基本了解，更好的和諧處理物業，鄰里等家居生活。物業公司制定業主守則時應注意內容要合法。尤其處罰應注意是否有權處罰。

㈡ 業主公約（管理規約）有什麼效力

業主公約（管理規約）由業主大會制定和修改，是全體業主意志的體現，管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。管理規約一般自業主大會或者業主代表大會審議通過之日起生效；業主委員會應當自業主公約生效之日起１５ 日內，將業主公約報所在地的區、縣房地產管理部門備案。《物業管理條例》第１７ 條規定，管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。管理規約對全體業主具有約束力。

㈢ 物業管理規約的法律效力,對（） 不產生效力

管理規約對物業管理區域內的全體業主具有約束力。

㈣ 怎麼樣概括物業規約的法律效力

業主規約或業主臨時規約是物業管理7大制度之一，對物業管理區域內的每個業主、使用人均有法律約束力。
根據《物業管理條例》規定以及《業主規約示範文本》可以根據物業管理項目的具體情況進行增改和制定，業主臨時規約由開發商負責制定，業主規約由業主大會負責制定，每個業主、使用人必須遵守業主規約，否則開發商或業主委員會可以根據業主規約的規定糾正違約業主、使用人，也可以向法院起訴糾正不遵守業主規約的業主、使用人的違約行為。
業主規約、業主臨時規約對物業管理區域的業主、物業使用人均有約束力，是維護物業管理區域內公序良俗的業主自治管理的重要法律文件，任何單位和個人不得凌駕與業主規約之上。

㈤ 業主公約的法律效力怎麼樣

只是業主之間的約定，無法對抗業主以外的自然人、法人或其他組織。

㈥ 業主公約的法律效力

（一） 地域效力。業主公約的地域效力是整個物業管理區域，包括業主物業的專有部分、共有部分、共有設備設施等，具體應以城市房地產登記部門登記的四至界限為准。 由於在一個物業管理區域內的物業共有部位、共有設備設施等在構造和權利歸屬上的整體性，為了保障廣大業主的民主意志能夠得到統一的體現，法律規定一個物業 管理區域內只能成立一個業主大會組織，因此業主公約只對物業管理區域以內的人的行為發生效力，包括居住區、大廈區、工業區等。因此，很難對物業管理區域作 一個統一並且具體的規定，為了便於各地針對具體的情況進行管理，物業管理區域的具體劃分辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。但是，目前很少有地方出 台詳細專門的物業管理區域劃分辦法，造成事實上的一個物業管理區域多家管理問題，我們應該注意。
（二）對人的效力。由於業主公約必須經過物業管理區域內業主簽字承諾，因此業主公約的效力范圍當然涉及全體業主。在這里，有如下幾點值得說明：
1、業主公約對業主的效力僅限於業主進行的有關物業管理的行為，對其他行為沒有效力。如業主出租自有物業，應受業主公約的約束，但業主出租自己的其他物品，則不受業主公約的約束。
2、 業主公約對非業主物業使用人也發生法律效力。非業主物業使用人一般指物業的承租人、借用人、代管人、典用人等實際使用物業的人，由於業主公約的一項核心的 內容是規范對物業的使用秩序，而非業主使用人基於其實際的物業的使用，不可避免地會影響到物業的狀態，而且業主委員會或者物業管理企業對物業進行管理勢必 要直接的與非業主物業使用人打交道，因此客觀上需要將其納入到物業管理活動中來。作為物業管理區域內最高自治規范的業主公約當然能約束非業主物業使用人。
3、 業主公約對物業的繼受人(即新業主)自動產生效力。在物業的轉讓和繼承中，物業的所有權要發生變動移轉給受讓人。但業主公約無須新入住的繼受人作出任何形 式上的承諾，就自動地對其產生效力。在這一點上可以理解為繼受人在取得物業時，對已經生效的業主公約存在默示，自願接受業主公約的約束。
4、 業主公約對物業管理事務的具體承擔者物業管理企業具有約束力。物業管理企業獲得物業管理許可權的法律基礎是物業管理服務合同。一般認為物業管理服務合同屬於 委託合同的一種。在物業管理合同關系中，業主處於委託人的地位，而物業管理企業屬於受託人的地位。在邏輯上，物業管理企業是業主管理意志的延伸。在實務 中，作為管理依據的業主公約是物業管理企業的進行管。
業主公約是業主做出的一個承諾，在享受權利的時候要承擔一定的義務，很顯然這涉及到了業主的利益，因此在簽業主公約的時候要特別注意，哪些是自己可以處理 的，哪些是要受物業的限制，把這些搞清楚了，才可以保護自己的利益，需要提醒的是，如果物業的服務與公約不一樣，那我們就不是必須的遵守了。

㈦ 住宅小區的管理規約對規范業主的行為有法律效力嗎

是否有效要分開區分。

如該管理規約是物業搞的，未經業主簽字認可，則不具有法律效力。

如該管理規約是經過業主委員大會討論通過，並經過公示的，那麼對全體業主具有法律效力。

㈧ 物業管理規約有法律效力嗎

管理規約的概念 開抄發建設單位或者業主共同制定的規范區分所有建築物或者建築區劃內業主權利、義務、責任的法律文件。管理規約有狹義和廣義之分。廣義管理規約包括臨時管理規約和管理規約。通常將開發建設單位制定的管理規約成為臨時管理規約。首次業主大會制定的業主規約稱為管理規約，即狹義的管理規約。 管理規約的效力 管理規約對全體業主具有約束力。 管理規約的內容 第十八條管理規約應當對下列主要事項作出規定： （一）物業的使用、維護、管理； （二）專項維修資金的籌集、管理和使用； （三）物業共用部分的經營與收益分配； （四）業主共同利益的維護； （五）業主共同管理權的行使； （六）業主應盡的義務； （七）違反管理規約應當承擔的責任。

㈨ 業主公約的法律效力是怎樣的

法律分析：業主公約的法律效力是：全體業主應當遵守業主公約；業主公約自業主大會或者業主代表大會審議通過之日起生效；業主委員會應當自業主公約生效之日起十五日內報所在地的區、縣房地產管理部門備案；業主大會、業主委員會作出的決定對物業管理區域內全體、使用人具有約束力。

法律依據：《物業管理條例》 第十七條 管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。管理規約對全體業主具有約束力。