開發商收購房子有什麼法律責任6

① 開發商房子還沒建呢、就收購房全款這樣合理嗎有什麼法律規定。

不合理。
你可以選擇不買，或者選擇去房管局投訴，能不能要到點錢不一定。

② 買房子開發商收了錢只開了收據,但又把我的房子賣給了別人。我要怎麼維權。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第五條的規定，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

根據上述規定，開發商收了錢，應當認定雙方存在商品房買賣合同，開發商又將房屋出賣給第三人，屬於違反合同義務的行為，應承擔違約責任。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第八條的規定，商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。

除了上述賠償，買受人還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

買房者可根據上述規定向人民法院提起訴訟，要求與開發商解除合同，並承擔違約責任。

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《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第四條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

第五條商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

網路-合同法

③ 開發商在什麼條件下有權收回房產

如果房產證沒有過戶，房產還在開發商手裡。隨時以取回房產的。

開發商還沒有交房，是否可以看房要具體分情況決定：

從目前的法律規定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。

如房產商延遲交房超過一定期限，購房者可以要求退房。另外，購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付後在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

根據《合同法》第三條規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且購房者又能證明該條件成立，若購房者在與開發商協商難以達成共識時，起訴至法院要求退房，一般都會得到法院的支持。

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總之，綜合起來出現下列情況的，購房者可以要求退房：

開發商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情形。在購房合同中，雙方當事人一般都要約定開發商交房的時間以及在超過約定期限交房的違約責任。

一般情況下，開發商與購房者在購房合同中約定了交房時間後，購房者卻遲遲得不到開發商的入住通知。

此時購房者可以向開發商發出催告通知，如果開發商超過3個月還不履行交房義務，購房者就可以與開發商解除購房合同，要求開發商退房。

開發商在沒有商品房預售許可證的情況下預售房屋，在規定的期限內開發商仍未取得商品房預售許可證的，購房者可以要求退房。前面曾經提到過，開發商在預售房屋的時候，需要取得相關部門的批准，尤其是要取得建設部門頒發的商品房預售許可證。

④ 買的房子的開發商被收購了，業主有影響嗎

不會，並購是需要通過國家多個部門簽字同意才能實行的。如果不放心可以去當地房管部門核實！

⑤ 開發商售賣沒有規劃部門驗收的房子應付什麼法律責任

開發商售賣房屋，必須取得「五證」才能對外銷售，既：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築施工許可證、商品房預售許可證。只要有這五個證就可以合法對外預售商品房。對於規劃部門驗收只指開發商將房屋修建完畢後達到交付條件申請規劃部門進行驗收的一個過程。

⑥ 發現開發商售賣給我們的房子有糾紛時，該如何維權

首先作為業主的我們在購房時如果遇到權益受損，原因可能是多方面的，不同的糾紛處理方式也不同。一旦發現房子有問題，一定要保留證據。
第一個需要的證據要能夠證明買房當事人主體資格。如果買房子的是自然人，或者說個體，必須要有能夠證明身份的文件，如身份證、戶口本等有效證件。如果是企業法人或者其他組織的要主動提交如工商注冊登記以及工商營業執照副本等材料證明資格。
第二個需要提交證明房屋買賣行為發生的證據。如房地產買賣合同、買房時開的發票或收據、或者貸款合同，分期付款的憑證等等。
在糾紛發生後一定要有搜集證據的意識。首先要保留好一切書面文件，比如我就喜歡留著收據，兩年前報的駕校由於各種原因沒有考完試所以就去辦理退款，有收據和合同才能退。同時我們可以主動與對方交流，引導對方留下書面文件，最好溝通過程全程錄音，到時候維權可以用得上。
如果雙方通過協商解決不了問題，就可以整理證據找律師起訴了。

⑦ 房產中介幫著開發商賣沒有取得預售許可證的房子，並且收了6萬元錢，這屬於詐騙行為嗎

視具體情況可能屬於欺詐行為，但構成詐騙的可能性較低，要詳細情況具體分析。

⑧ 房子沒有按期交付 開發商應承擔什麼法律責任

合同沒有交房逾期賠償的條款，是一個疏忽。延遲雖然是違約，但賠償只能通過協商解決。
取暖費裝修押金和交鑰匙的一些小手續費都是交房時交的。