無證拆遷安置房一房兩賣法律責任

1. 拆遷安置房一房二賣如何處理

定金的概念：定金是指訂立合同時，為了保證合同的履行，約定由當事人一方先行給付另一方的貨幣

《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 定金是預交的違約金，數額不得超過標的額的20%。
讓他賠你一萬是沒有問題的（也就是說要返還你2萬，你還給了他一萬定金），下面來看合同的效力。

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任
（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

雖然你們簽訂的是預約合同，但是根據交了1萬元定金，一星期以內繳70%房款的行為可以認定為是房屋預售合同。可以要求他賠償。打個比方，假設買受人支付的房價是100萬，利息損失是2萬，其他損失是3萬，則出賣人應當返還100萬元、利息2萬元、賠償3萬元，並在100萬元的范圍內（包括100萬元）承擔懲罰性的賠償責任。但是一般情況下不會賠你這么多。

以上個人觀點，最好還是找個律師咨詢一下。

2. 安置房可以買賣嗎，有什麼風險

安置房是政府進行公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。有這類房屋的朋友，大概會問，安置房可以買賣嗎，買志安置房有什麼風險嗎？下面小編就給大家講一下安置房可以買賣以及有什麼風險的知識，希望大家能正確處理自己的安置房。

一、安置房可以買賣嗎
所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農戶，安置房就是政府或企業對拆遷對象的一種補償形式。
有房產證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的;
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
二、安置房買賣的風險
1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人的因素。「共有人」是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效。
三、安置房過戶程序
1、先給該安置房辦理房產證，然後才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：
2、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
3、辦理手續前要備好雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。
上面講了一些關於安置房可以買賣嗎的相關知識，這對於有安置房的朋友來說，有一定參考作用。如果大家有安置房需要處置時，大家一定要慎重處理，不要因此產生不必要的麻煩。

3. 農村拆遷安置房無證能否買賣

法律分析：安置房可以買賣；農村的拆遷安置房從嚴格的意義上講，是安置拆遷人的，若其取得完整的財產所有權，可以出售。若沒有取得完整的財產所有權，則出售就不行的。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的;(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

4. 安置房一房兩賣法院會不會判使用權給其中一方

這要具體情況具體分析：
一、一房兩賣，應當先簽合同的有效，後簽合同的是無效合同；
二、安置房需要住滿五年後才能上市交易。
三、其他。

5. 購買無證的拆遷安置房，需要注意什麼

一般來說房屋升值空間較大，尤其是近些年中國國家經濟持續發展，房價也是不斷上升，選擇此類補償，算是一項送上門的收益不錯的投資。

同時搬遷後周圍住的都是自己以往在身邊的鄰居，也是吸引一輩子紮根故土的人作出產權置換決定很重要的一點。

同時，2017年下半年開始，隨著中央的對於住房政策的調整和意見的頒布，全國各地一場轟轟烈烈的房屋調控開始了，首當其沖的就是北上廣的一線城市，同時新一線城市如成都等也緊隨其後，發布了嚴苛的房屋購買政策，從數據上來看，基本上是控制了各個城市的房價上漲勢頭。但是，伴隨而來的是嚴苛的購買政策以及市場上寥寥無幾的房源，這也是讓很多人選擇產權置換的重要原因。

缺點

①交房時間長。

由於很多地方奉行「先拆後建」，在大規模拆遷中，並沒有妥善的安置計劃，被拆遷人簽了協議，安置房遲遲不能交付到被拆遷人手裡，嚴重降低了被拆遷人的生活居住水平。

②安置房存在的問題

安置房的權屬一般沒有在安置協議中列明，很多被拆遷人也不是很懂這一些，光聽拆遷方說的是大產權房，等到一去辦房產證就傻了眼，不讓交易，只能居住。因此被拆遷人一定要在安置協議上看清是否關於安置房權屬的約定，不要等到辦理房產證的時候追悔莫及，另外就是安置房質量問題，各地安置房質量不過關的丑聞頻頻爆出。

綜上，對於拆遷補償方式上的選擇，大家還是要慎之又慎，根據自己的需要進行考量。由於選擇安置房的拆遷戶還是較多，再次提醒各位被拆遷戶，選擇房屋安置，應當寫明安置房的具體位置、面積、樓層、交付日期等；對辦理產權證事項進行約定，並寫明違約責任。在安置房交付使用前，一定要檢查安置房的質量，如果質量不符合標准，可拒絕入住，要求拆遷方給予補償。

6. 安置房可以買賣嗎和買賣的風險

有房產證的拆遷安置房當然可以買賣。風險大概可以概括為政策風險、價格風險和人為風險。
安置房是政府進行公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對象包括城鎮居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農戶，安置房就是政府或企業對拆遷對象的一種補償形式。
有房產證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；而對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的;
2、一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。
風險可以分為：
1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人的因素。「共有人」是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。實際上共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效。

7. 拆遷安置房一房多賣司法解釋

最高人民法院關於審理引用房地產合同糾紛的法律適用若干問題的解釋
第八條買家，導致內商品房買賣合同的目容的不能實現，無法取得房屋您可以要求終止合同，購買款項及已付利息，損害賠償的回報，並可以要求不超過兩次支付的采購金額更容易賣家：訂立銷售

合同後（一）房地產，賣方沒有告知買方和抵押給第三人;後來訂立合同，房地產的銷售

（二），賣方有權將房子賣給第三方。

安置房不是住房，所以按照政策的轉讓限制，讓其他人無法輕易取得財產，所以人們需要出售房屋置換為人人「買家」進行賠償。

8. 拆遷安置房可以買賣嗎 有證無證需要分清楚

安置房可以買賣嗎？有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對於無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：(1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備，只是拆遷後開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日後還是可以辦理產權證的;(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。(3)有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易後可以提供更名()服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。安置房買賣的風險第一、政策因素。根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬於個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由於從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。第三、人的因素。「共有人」是拆遷安置房買賣風險的最大製造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市管理法》第38條第4項「共有房地產，未經其他共有人書面同意的」及第6項「未依法登記領取權屬證書的」房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為，根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。《城市房地產管理法》規定禁止轉讓尚未確權發證的房地產，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，並協助辦理房屋產權變更登記手續。因此，若要弄清楚您看中的安置房可以買賣嗎的問題，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。