房產證上加名字的法律效力

⑴ 房產證上加配偶名字具備不具備法律效力

有法律效力。加名字後就成為共同財產，一旦離婚，要平分的。

⑵ 房產證上加名字有法律效力嗎,有糾紛如何處理

法律分析：房產證上加名字有法律效力，房產證上加名字糾紛當事人可以協商處理，協商不成可以去法院訴訟解決。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。

土地登記資料可以公開查詢。

確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《森林法》、《草原法》和《漁業法》的有關規定辦理。

⑶ 結婚後一方要求在對方的房產證上加自己的名字，請問加名字後有什麼法律效力謝謝！

按照法律規定，任何財產的所有權都可以是多個人共享的。也就是說，房屋的所有權人並不只能是一個，只要當事人願意，房屋的所有權人也可以是幾個人共同享有。因此，當事人在結婚後可以在房產證上加名字。 如果在結婚購買的房屋，那麼在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。 因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證加名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。 婚後房產證加名不增收契稅。因此婚後加名分費用除開契稅即可。 最後需要提醒的是，商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案後、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。相關知識延伸閱讀：房產證加名字的方法有哪些 1、如果是貸款買房的話，只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬。 2、共有產權是指房產證上仍為一個人的名字，但是在共有人一欄有共有人的名字，產房屋的產權屬共同產權，可以在公證處公證各自所佔份額。 3、不需要辦理兩個證件，如果需要其房產為兩個人共同擁有的話，可以在辦理房產證時，申請產權共有，就是在房產證的共有人一欄申請填寫共有人的姓名。房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權可以在法律上標志著房產的共同歸屬。

⑷ 結婚後房產證上加名字有沒有法律效力

新婚姻法婚後房產證上加名字有用。如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。關於分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。

⑸ 房產證上加名有何法律效力

加名後，法律上就擁有所有權

《物權法》
第十七條不動產權屬證書是權利人享有專該不動產物權的屬證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

⑹ 關於舊房產證加名的一些法律效力。

要省錢的話到房管所咨詢；這種情況最好帶上你媽媽死亡證雙方到公證處要公證書再到房管所加名；公證時他們會告訴你如何辦理。房產的貸款轉讓買賣之類的要經過雙方同意或者要得到另一方的書面授權。

⑺ 房產證加名字 就能算是共同財產了嗎

自婚姻法司法解釋三出台後，房產加名一直持續火熱，但同時也暴露出許多問題，現在，只要買了房就會談到加名這個問題上，那麼房產證加名後是不是離婚時能得到財產呢?今天我們來具體分析一下。

首先，加名一定好嗎？不一定！我提個醒先！

假如這套房有太多的債務或者對方有很多的債務，你任性加名，隨時可能會被別人騷擾，此時加名等於自討苦吃。

然後，你的行為你得負責！

房產證是房產權利歸屬的證明，房產加名之後，房產證上記載的產權所有人發生變化，意味著房產的權屬發生變化。換言之，房產加名行為一旦完成，則產生財產轉移的法律效力。

最後，房產證加名後一定能有一半的房產嗎？

1、婚前個人全款購買的房屋

大多數人認為，對於一方婚前個人購買的產權房屋，另一方加上名字，可理所當然地享有二分之一的產權。通常來說是這樣，在司法實際的判例中，目前離婚案件的財產分割，雖然確定加名字的一方有產權份額，但分割時並不一定就是二分之一。

關於分割方式，有協議的從協議，沒有協議的，法院會綜合考慮各方對房產的貢獻、結婚的年限等因素，使得加名一方的實際產權份額不足一半，大概是15%-20%。

因此，夫妻雙方在房產證上加名字的同時，可通過協議明確確定每個人在房屋所享有的產權份額，以此確定離婚財產分割時的比例。有這樣的協議，房屋的產權才可得到充分保護。

2、婚前首付，婚後按揭時的購房加名

按揭購房時，一般合同上只能寫一個人名字，原因是規避銀行的貸款風險。如果有貸款的房子想要加上另一半的名字，需要雙方先向銀行申請，申請共有產權證，銀行同意後，三方一起到房產抵押窗口，要求變更債務人，並重新辦理房產的他項權證，然後才能對房產證上的名字進行變更。附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。

3、如果房子是貸款買的，加名字的時候無貸款

此時要加名很簡單，只需要提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，就可加名。

法律規定：

一方婚前所購買的房屋，婚後按揭的房產，該房產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚後，一方只能分得該部分的補償。

房產證上加名字及辦理費用的三種情況

第一種情況：有房無貸

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

第二種情況：有房有貸

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同「有房無貸」。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

房產證加名的費用：

（以上回答發布於2017-02-15，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

⑻ 二婚結婚後房產證加一方名字．有法律效力嗎

你好，關於你咨詢的房產證加名一事，首先登記後就會發生法律的效力，因為根據我國法律，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅需要依法登記才能發生效力。
但對於房產的分割問題需要結合具體情況。第一，若該房為一方在婚前支付全款購買，婚後加上另一方的名字，可能會被認定為贈與行為，夫妻將共有該房屋，但具體分割，法院會根據實際貢獻大小等因素確定份額，但是若認定為彩禮或者附義務的贈與，將會根據實際情況確定是否需要返還。
第二，若該房屬於婚前付首付，婚後加名，會認定為夫妻共同財產，一般會按照夫妻共有財產分割。



【相關法條】
《民法典》第209條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《民法典》第661條：贈與可以附義務。
贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務
第663條：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
《民法典》第1063條：下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

⑼ 新民法典房產證加名字有效嗎

可以。男方婚前的個人財產本來屬於男方個人，但是婚後加上女方姓名後就變成夫妻共有財產了，倘若萬一離婚，則按照夫妻共有財產分割。房屋權利的取得以登記為准。即便是婚前個人所有的房屋，如果婚後在房屋房產證上加了配偶的名字，可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為夫妻共同財產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零八條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
這是你們愛的見證，也是對雙方的保證，也就是說拿上你們的有效證件以房屋持有人為首到當地機構去辦理