購房指標轉讓協議法律效力

1. 幫忙看看單位集資房指標轉讓協議有沒有法律效力，哪些地方需要修改

你好，給你個例子，你根據你們的實際情況來制定是最好的。 轉讓協議
甲方： 乙方：

經甲乙雙方友好協商，甲方將位於北海市公園路49號的北海海洋環境監測中心站的單位集資房轉讓給乙方，現雙方就轉讓事宜協商如下：
第一條 甲方擁有北海海洋環境監測中心站集資建房房子一套（待建），現將該集資房轉讓予乙方，乙方須付甲方轉讓費人民幣貳萬元整（￥20000.00元），轉讓費在協議簽訂當天一次性付清給甲方。甲方已交給單位集資建房定金人民幣肆萬貳仟元整（￥42000.00）由乙方於協議簽訂當日一次性交還給甲方。
第二條 甲方將所有有關該集資房的操作事宜交付乙方處理，甲方不負擔任何責任。協議簽訂後，乙方必須遵守甲方單位集資建房的規定，按要求交納集資建房款項，如乙方違反單位集資建房的規定，造成的後果由乙方負責。
第三條 自轉讓生效後，該集資房的位置、樓層和戶型的選擇以及該集資房甲方所享受的福利和所負擔的義務均由乙方負責，甲方不承擔任何責任。
第四條 過戶手續由乙方負責，甲方協助乙方辦理有關手續，但不負擔過戶費用。
第五條 乙方在甲方集資房過戶到乙方名下之前，涉及到甲方房屋所有權的事宜須經過甲方同意。
第六條 乙方在甲方集資房過戶到乙方名下之前，涉及到甲方房屋抵押權的事宜須經過甲方同意。
第七條 乙方在甲方集資房過戶到乙方名下之前，乙方不得將該房屋用於各種擔保。
第八條 該協議簽訂後，甲乙雙方不能私自違約，若乙方違約不要甲方集資房，乙方賠償甲方違約金人民幣壹拾肆萬元整（￥140000.00，不包含轉讓費）；若甲方違反協議將房屋轉讓他人，則甲方賠償乙方違約金共計人民幣壹拾陸萬元整（￥160000.00）。
第九條 如因政策或甲方單位原因造成該集資房無法興建，甲方須歸還乙方轉讓費人民幣貳萬元整（￥20000.00）和建房定金肆萬貳仟元整（￥42000.00）。
第十條 該合同一式兩份，雙方簽字之日起生效。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：
身份證號碼： 身份證號碼：
聯系電話： 聯系電話：
住所： 住所：
年 月 日 年 月 日
簽於 簽於
希望能幫助你，望採納，謝謝。

2. 簽訂購房指標協議後是否可以退轉讓費

轉讓合同已經生效。請你按照合同約定履行。

3. 急求住房名額轉讓協議怎麼簽才有法律效力

本人所在單位建設的經濟適用房子即將封頂,於是分配購房指標,但我沒有分到(其實我申請了單位的房子,名字也在房管局網站上公示出來了,但廠里的房少申請上的人多,於是分房時都分給了廠里領導和骨幹人員),於是我便向別人支付一萬元買了他的購房指標。說是經適房,但這些房子並沒有報到本地房管局公示,在好多有購房資格的員工不知情的情況下就分完了,不知道這樣做廠里違規不?打房管局電話,人家說這是你們廠里的事,房源根本沒往我們這里報。我已經交了10萬的首付,收據在我這,我想和那個有購房指標的同事簽訂個轉讓協議,希望專家指教一下,簽訂個具有法律效力的文件,最好發個樣本到我郵箱[email protected]。我個人認為單位的做法本身就違規,我再買這個指標不知道算違法不?希望指教,謝謝

4.   急急急，在線等！開發商未取得預售許可證，原購房者將購房權轉讓，請問所簽訂的轉讓協議有效嗎

10萬不是小數目，你可以先找資深律師咨詢下吧，一定要找名牌律師，目測很難辦，既然是你同事難道你不知道你們公司這項目是什麼情況嗎？無知

5. 購房指標轉讓合同效力

購房指標轉讓合同效力是：如果轉讓指標房屋的行為得到售房單位認可，則三方之間形成一種所謂「更名」關系；如果售房單位不同意，則只在轉讓方與受讓方之間形成「附條件生效合同」關系。如果該標的房屋為福利房，按照國家相關規定即使條件成就，未經有關政府同意，該轉讓協議也無效。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十一條
房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條
房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十四條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。

6. 「購房指標」轉讓合同有法律效力嗎

除了經濟適用房等少數情況外，購房指標轉讓合同都是有效的。即便指標房所在單位有禁止或限制轉讓的內部規定，其規定的性質也不屬於法律和行政法規，不能據此認定轉讓指標房的協議無效。

7. 房屋指標轉讓協議是否有法律效力

回答：有法律效力。

8. 指標轉讓與無權轉讓的區別

今年2月以來，是否取消住房公積金引發熱議，其背後蘊含的是房子這一敏感問題。接連飄升的房價令購房者望而卻步，為了購買到特惠價格的房屋，在現實生活中，存在一種特殊的房屋交易模式：購房者通過購買他人單位集資房、經濟適用房、市場運作房、安置房等特定優惠價格的購房指標，以實現購買房產的目的。這種交易方式確實能讓購房者以低於市場價的價格購得房產，但是在交易過程中也往往會出現交易方反悔的情況。此種情況在實踐中常有發生，筆者在檢索相關規定及司法判例後，就「購房指標」轉讓相關問題進行如下分析。

一、 「購房指標」性質認定

購房指標轉讓方在轉讓購房指標時，房屋尚未建成或者建成但是轉讓方並未實際取得房屋的所有權，但是轉讓方已經獲得了相應的購房資格，因自身需求將此購房資格轉讓給第三人也即受讓方，由受讓方交付房屋的所需費用。此種「購房指標」的性質如何認定呢？在司法實踐中對於「購房指標」的性質存在兩種表述：

1. 購房指標為一種可期待物權

鷹潭市中級人民法院（2014）鷹民一終字第160號羅邵雲、許玉秀與鄭春玲、吳華文集資建房轉讓合同糾紛一案中，法院表述：「集資建房資格的性質是一種確定的民事權利，具體而言是一種可期待物權。雖然集資的對象范圍是由單位確定的，帶有福利性。但單位通過分房將職工基於其工齡、職稱以及各方面的條件所確定的房價及其相關附屬因素確定各職工名下，所以在分房方案確定後，各職工所享有的權利已經是確定下來，是一種民事的可期待物權。因為是一種民事權利，所以職工依法可以進行轉讓。這種轉讓是權利義務的概括性轉讓。」同等表述的案例還有許多如：海南省高級人民法院（2019）瓊民申1835號、河南省高級人民法院（2015）豫法民提字第232號。

2. 購房指標系一種可期待利益，本質上屬於債權范疇

南寧市中級人民法院（2015）南市民一終字第1367號黃琳、嚴克嫻等與黃碧梅、馬錫魁房屋買賣合同糾紛一案中，法院認為：「該協議書亦明確載明為「市場運作房屋購買指標轉讓」，可見協議簽訂時，黃碧梅、馬錫魁對協議書指向的市場運作房享有的權利僅是資格權利，系一種期待利益，本質上屬於債權范疇，黃碧梅、馬錫魁可以轉讓。」 同等表述的案例還有許多如: 南昌市中級人民法院（2018）贛01民終2920號民事判決書、西安市中級人民法院（2019）陝01民終6450號民事判決書、郴州市中級人民法院（2014）郴民一終字第623號民事判決書。

綜上，雖然法院表述存在差別，但是究其本意均認為購房指標的性質是一種民事可期待權，依法可以轉讓，且不符合我國《合同法》規定不得轉讓的情形。因此，對於購房指標在法律、行政法規並無禁止性規定有明確禁止的情況下，依據其性質可以轉讓。

二、 「購房指標」轉讓協議的效力問題

情形一：「購房指標」轉讓協議違反《經濟適用住房管理辦法》，並非當然無效。

◎ 海南省高級人民法院（2019）瓊民申1835號李蕾與麥王國、陳清君等買賣合同糾紛一案

▷法院認為：「從合同約定來看，麥王國實際是將經濟適用房「購房指標」轉讓給陳清君。「購房指標」轉讓是現實生活中普遍存在的一種特殊的房屋交易模式，實際上這不是房屋所有權為標的物而是以「購房指標」為標的物的交易。「購房指標」轉讓的是購房資格而不是房屋所有權，應認定是一種民事的可期待權利，法律、行政法規對此種行為並未規定不得轉讓。雖然「購房指標」的對象范圍是確定的，帶有福利性，但指標享有者的權利已經確定下來，所以依法可以轉讓，這種轉讓也是權利義務的概括性轉讓，轉讓行為不違反法律、行政法規的強制性規定，也不損害公共利益，故這種行為的轉讓不宜認定無效。」

9. 經適房、集資房等購房指標轉讓協議有用嗎

自從單位集資建房被禁止後，各單位為解決職工住房問題，通常利用其作為一個組織或集體本身所具有的各種資源性優勢和地位，與房地產開發商進行利益博弈，從而達成擬團購優惠價格的商品房的協議。其具體的過程是，單位受職工的委託與開發商就團購商品房達成協議，約定將來取得預售證之後，雙方依約定履行簽訂商品房買賣合同的義務。團購職工對開發商所享有的這種權利就是團購商品房購房指標。 小產權房購房指標轉讓協議的效力 現實中，村集體經濟組織成員為了追求利益，往往將小產權房的指標私自轉讓給城鎮居民等非組織成員。筆者認為，此類小產權房購房指標轉讓協議的有效性面臨著以下障礙： 1、由於我國法律一直以來強調房地一體原則，小產權房購房指標轉讓並非只是針對購房指標，實際上還包含了將來取得農村宅基地使用權的請求權在內。但物權法第一百五十三條和土地管理法第六十三條規定，農村集體土地的使用權只能由集體組織或本組織成員享有，不得隨意轉讓或者出租用於非農建設。 2、農民取得農村宅基地使用權的原因之一是法律賦予的集體經濟組織成員的身份，基於此而獲得的建設在農村宅基地上的房屋的購房指標具有強烈的人身屬性，其他非組織成員不能取得該項權利。 綜上，小產權房購房指標轉讓協議因違反合同法、土地管理法的效力性規定，應認定無效。但是，因小產權房形成的歷史原因復雜，不能草率地一律認定無效，應慎重對待。例如，國務院於1993年頒布的《村莊和集鎮規劃建設管理條例》第十八條就規定城鎮居民可以經批准在農村使用集體土地用於建造住宅居住。

10. 購房指標轉讓協議合法嗎

購房指標轉讓協議應當有效。法律對民事行為採取一種寬容態度，即只要不違背法律、行政法規的強行性規定，屬於雙方真實意思表示，便可賦予其合法性，而不強求其符合法定形式。法律對購房指標能否轉讓的問題，僅設置了幾種禁止性規范，例如經濟適用房、軍用房等不得轉讓，除此之外，法律並沒有明令禁止購房指標轉讓。