公攤面積法律效力
⑴ 購房協議（帶公章）有法律效力嗎簽協議後,開發商先增加我公攤面積，後又首付增加到50%，否則協議取消。
有足夠精力的話對薄公堂，否則只有挨宰了，中國就是這樣，沒法
⑵ 現在說取消公攤，那以前買了公攤的人怎麼辦能退嗎
現在取消了公攤，以前買了公攤的人也退不了錢。
眾所周知，以前買房的時候，住宅內的實際面積是要小於購房的總面積的。之所以會出現這樣的情況，就是因為開發商搞了一個所謂的「公攤面積」，也就是說，住宅面積包括套內面積和公攤面積，而人們實際居住的只是套內面積。公攤面積指的是由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，包括電梯井、樓梯間、變電室、地下室、警衛室等。時至今日，公攤面積幾乎成為了人人喊打的對象，沒有人不討厭這個所謂的公攤面積的，說白了，開發商之所以搞出這個公攤面積，就是為了自己的利益，多賺買房人的錢罷了。更重要的一點是，由於市場缺乏監管，而且公攤面積又沒有明確的標准，有的開發商故意加大公攤面積，讓買房者支付更多的房款，而實際享受不到到應有的套內面積。
我們都知道，購房時是會簽合同的，不管發生了什麼，購房合同自簽訂之日起，就具有了法律效力，即使房價下跌，也不能要求對方變更合同。買房和賣房的人都要承擔風險，同樣的道理，當房價上漲時，開發商也不能要求購房者變更合同。總而言之，取消公攤之後，要求開發商退錢，是根本做不到的，也是不被法律允許的。
⑶ 國家有沒有哪部法律明確的規定了必須要有公攤面積這一說法
《商品房買賣合同》明確的規定了必須要有公攤面積
《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建築面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，並在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建築面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。
特別是有關共有建築分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
建築面積等於使用面積加公攤面積，其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用牆壁厚度的一半之和。合同約定的計價若是按照建築面積計價，公攤面積與使用面積是一樣的價格是合理的。
國家沒有規定具體的公攤比率，公攤面積是按照所在區域的實際情況由國家有關單位實際測量計算而來，若有異議，可申請復測。在沒有具體的證據之前您是退不了房的。
萬一真的發生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監督力度的不斷加強，發展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障。
(3)公攤面積法律效力擴展閱讀：
房屋的公攤面積計算，分以下兩種情況：
1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。
2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。
一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。
各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。
參考資料：網路-房屋公攤面積
⑷ 房屋通道公攤面積是由左右兩家出嗎
一般多層住宅的公攤佔10%左右
小高層住宅的公攤佔15%左右
高層住宅的公攤佔20%左右 甚至30%
這個面積由房地產管理局測繪中心來進行 一般開發商在交付房產證的時候會給業主一個
『房屋面積測繪報告』或『面積界定書』的文件（給你的是復印件）裡面很詳細的介紹了分攤情況及你的房子的各面積構成情況 這個文件是具有法律效力的文件！
【商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則】
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用設備用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
⑸ 房屋拆遷到底算不算公攤面積急急急
房屋拆遷補償的原則是不得降低被徵人的居住水平，拆遷的房屋有公攤面積的，產權置換的房屋應該包括公攤面積。
《中華人民共和國民法典》
第二百四十三條【徵收】為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程序可以徵收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
徵收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
徵收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予徵收補償，維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
拆遷補償協議的內容規定
房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章後才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議;拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。協議的主要內容有：
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標准和地點;
(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標准和支付方式;
(6)違約責任和爭議解決的方式;
(7)當事人約定的其他條款。
至於每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對於實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對於實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利於消除被代管人對協議的疑慮。拆遷補償安置協議簽訂後，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
⑹ 期房在簽合同是實際使用面積和公攤面積必須填寫嗎具體法律條文是怎樣的呢
期房的話，是沒有實際面積的，因為很多房子都沒造好，不可能有實際的面積。
在期房預售之前，測繪中心會對預售的房子做一個面積預測，這個是根據圖紙測算的，也是具有法律效力的，一般包括建築面積、套內建築面積以及公攤面積，在新一輪的銷售公示辦法中，這些信息必須公示給消費者知曉，在預售合同中也必須有體現這個信息。
而在交房和辦理房產證之前，房子造好了，測繪中心還會做一次面積實測，修正以前的預測，會產生一定的差異，這個在合同中規定正負3%之內的多退少補，超出的話，可以選擇退房或者開發商不得多收超出部分的房款，法律默認是3%，一般只會小。
⑺ 請問對房屋公攤面積的多少由誰來管，房屋的整個面積由那個部門確定。
一般多層住宅的公攤佔10%左右
小高層住宅的公攤佔15%左右
高層住宅的公攤佔20%左右 甚至30%
這個面積由房地產管理局測繪中心來進行 一般開發商在交付房產證的時候會給業主一個
『房屋面積測繪報告』或『面積界定書』的文件（給你的是復印件）裡面很詳細的介紹了分攤情況及你的房子的各面積構成情況 這個文件是具有法律效力的文件！
【商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則】
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用設備用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
不應計入的公用建築空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。
⑻ 公攤面積計算和法律效力問題的緊急求援!
如果認為是政府問題，可以行政訴訟行政復議。