合同認購書的法律效力嗎

Ⅰ 認購書的法律效力和購房合同是一樣的嗎

認購書抄的法律效力等同於購房襲者和開發商簽的購房合同。

認購書是購房者與開發商對外交易房屋有關事宜的初步確認。購房者在未與開發商簽購房合同之前，是解決買房相關事宜的條款，並具有一定的法律效力。

因為購房者在和開發商簽認購書時，為了保障房屋認購書的履行，開發商一般會要求購房者繳約定數額的定金（不超過總房款的20%）。若一方違反房屋認購書約定的合同義務，則定金則發生法律效力。購房者違約的，將無權要求開發商返還定金。開發商違約的，將向認購人雙倍返還定金。

因此，認購書規定了開發商不得把此房賣給其他人，也規定了購房者必須在多少日內與開發商商議購房合同的相關條款。

Ⅱ 合同認購書的法律效力嗎

合同書有法律效力，但是必須滿足以下幾個條件：1、合同書是當事人真實的意思表示；2、合同書的內容沒有違反法律法規的相關規定；3、合同書的內容沒有違反公序良俗原則。

有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會公共利益；(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第八條：民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

Ⅲ 認購協議是否具有法律效應

認購協議具有法律效力。

《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

1、 簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。

這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非最終達到簽約。

2、《房屋認購協議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發商支付一定數額的訂金。

(3)合同認購書的法律效力嗎擴展閱讀：

《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。

這種認購行為的主要特徵是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而並非最終達到簽約。

《房屋認購協議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發商支付一定數額的訂金。

《房屋認購協議書》與《商品房買賣合同》不同。在最高人民法院《關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認購協議書》的性質屬於意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。

但是，在該《解釋》頒布後，其中第2條承認了預約合同的效力，為此，《房屋認購協議書》屬於預約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強了對於購房人合法權益的保護。

Ⅳ 認購書的法律效力具體是指什麼

核心提示：認購書確定的是房屋是否要買賣的關系，而正式合同確立的是正式房屋買賣關系,二者有本質的區別。由於有關部門對認購書尚未做出嚴格的規定。下面由法律快車編輯為您介紹認購書的法律效力方面的內容。

認購書的法律效力是怎樣？

Ⅳ 認購協議書的法律效力是怎麼樣

在購買商品房的時候，在簽訂正式的購房合同之前，往往會先簽訂認購協議。簽了認購協議後，開發商就會將業主看中的房子給留著，不會再出售給第三方，業主在規定的時間里要付清首付款等等。認購協議和真正的購房合同並不一樣，但也有受到法律的約束，具有一定的法律效力。那麼，認購協議的效力是怎麼樣?本文為你詳細介紹這方面知識。

認購協議的法律效力

關於認購協議的法律效力存在兩種觀點：必須磋商說和必須締約說。必須磋商說是指當事人之間一旦締結認購協議，雙方就負有在未來某個時候為達成買賣合同而進行磋商的義務，只要當事人為締結買賣合同進行了磋商，即履行了預約義務，而最終商品房預售合同是否締結成功則非其所問。必須締約說則認為認購協議的效力就是締結商品房預售合同，故當事人僅僅為締結預售合同而進行磋商是不夠的，還必須成功締結本約，否則認購協議毫無意義。

如果認購協議內容尚不包括預售買賣合同主要內容，採用必須磋商說較為合理，因為此時雙方對買賣合同主要內容仍未達成共識，認購書只能約束雙方在約定時間內就訂立買賣合同盡到誠信義務的磋商，而難以約束其必須訂立買賣合同。雙方經誠信磋商後難以達成一致的，任何一方不應視為違約;反之則可要求其承擔責任。

如果認購書協議已包括買賣合同的主要內容，採用必須締約說較為合理。商品房認購書總是具有一定內容的，尤其是在雙方達成的協議已經大體上可以履行的情況下，即在商品房認購書已經具備了購房合同成立的條件時，就應該強制出售。因此，只要商品房認購書確定了房號和價格確定方法，並可以據此確定面積等事項，或者能夠確定房屋總價款，那麼就已經具備了購房合同的必要條件，開發商便負有為認購人保留預訂的商品房的義務。

認購協議和正式合同有什麼區別

買房的認購協議，只是意向性協議。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規定，商品房預售應當符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。因此，簽訂房屋認購協議行為顯屬違規，應認定為無效合同。

認購協議只是簡單的說明下你買房的總價,面積,樓層之類的。正式合同需要到網上房地產備案,是以後你辦理產權證的材料之一。

認購協議的效力是怎麼樣，但是法律界對於認購協議效力也存在著爭議，也就是說業主與開發商一旦發生認購協議糾紛的話，需要通過打官司才能明辨是非。現在買房的時候都會簽認購協議，在簽訂認購協議的時候，購房者應該要對協議的內容明確的看清楚，同時買了房子後一定要記得拿到真正的購房合同，這樣日後辦理房產證才能更加簡單。

Ⅵ 民法典中合同認購書有法律效力嗎

法律分析：合同認購書有法律效力。當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百九十五條 當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等,構成預約合同。

當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的,對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

Ⅶ 認購書的法律效力和購房合同是一樣的嗎

認購書的法律效力等同於購房者和開發商簽的購房合同。

認購書是購房者與開發商對外交易房屋有關事宜的初步確認。購房者在未與開發商簽購房合同之前，是解決買房相關事宜的條款，並具有一定的法律效力。

因為購房者在和開發商簽認購書時，為了保障房屋認購書的履行，開發商一般會要求購房者繳約定數額的定金（不超過總房款的20%）。若一方違反房屋認購書約定的合同義務，則定金則發生法律效力。購房者違約的，將無權要求開發商返還定金。開發商違約的，將向認購人雙倍返還定金。

因此，認購書規定了開發商不得把此房賣給其他人，也規定了購房者必須在多少日內與開發商商議購房合同的相關條款。

Ⅷ 合同認購書的法律效力嗎

法律分析：合同書有法律效力，但是必須滿足以下幾個條件：

1、合同書是當事人真實的意思表示;

2、合同書的內容沒有違反法律法規的相關規定;

3、合同書的內容沒有違反公序良俗原則。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第八條【守法與公序良俗原則】民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。

第一百四十三條【民事法律行為的有效條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

Ⅸ 認購協議書有法律效力嗎

認購協議書有法律效力。認購協議是指房買賣的雙方簽訂的購房合同，雙方就具體房地產進行交易。根據國家相關法律法規，如果商品房銷售過程中簽訂的認購協議中，有商品房銷售的基本要素，如當事人的名稱或名稱、商品房的基本狀況、房屋總價、付款方式等，則應是一種商品房買賣合同，同樣是具有法律效力的。
【法律分析】
協議書是社會生活中，協作的雙方或數方，為保障各自的合法權益，經雙方或數方共同協商達成一致意見後，簽訂的書面材料。協議書是契約文書的一種。是當事人雙方或多方為了解決或預防糾紛，或確立某種法律關系，實現一定的共同利益、願望，經過協商而達成一致後，簽署的具有法律效力的記錄性應用文。訂立協議書，其目的是為了更好地從制度上乃至法律上，把雙方協議所承擔的責任固定下來。作為一種能夠明確彼此權利與義務、具有約束力的憑證性文書，協議書對當事人雙方（或多方）都具有制約性，它能監督雙方信守諾言、約束輕率反悔行為，作用與合同基本相同。口頭協議一律無效，書面協議有三種形式，即合同中的條款、獨立的協議書及信函、電報、傳真、電子郵件等其他書面形式。所以，簽訂房產分割協議就相當於訂合同，是有法律效力的。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

Ⅹ 購房認購書具有法律效力嗎

認購書全稱為《商品房認購書》，是購房者與開發商對交易房屋有關事宜的初步確認內。在沒有簽訂《商品容房買賣合同》前，是解決買房相關事項的條款，具有一定的法律效力。

當您簽認購書時，需要注意開發商的信息是否准確；有沒有「預售/銷售許可證」的證書編碼；房屋基本信息包括樓層、朝向、戶型、房價等要約定清楚；定金繳納的時間、金額及違約處理辦法要與開發商進行約定；還要注意將開發商對你的承諾寫進認購書中。

因為認購書是具有法律效力的，在簽時，還要仔細查看。