收房法律責任

❶ 逾期收房有什麼法律後果

從法律層面上說，除另有約定外業主逾期收房，首先要承擔房屋毀損、滅失的風險，其次是物業管理費用。高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規定：「對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由業主承擔;業主接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由業主承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」

同時按照相關物業管理的法律、法規，作為業主還要向物業管理企業繳納相關物業管理費用。從合同層面上說，業主的違約責任則要看商品房買賣合同對業主逾期收房是如何具體約定的。業主違約逾期收房的，將承擔該約定的違約責任。

❷ 可以拒絕收房有沒有相關法律法規

1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表回》的；2、開發商無故答比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；4、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。

❸ 業主因什麼原因可以拒絕收房有沒有相關法律法規

1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的版；2、開發商無權故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；4、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。

❹ 先驗房後收房法律依據

先驗房還是先收房？
當然是可以先收房再進行驗房的，但是我們提倡的是先驗房後收房，這樣體現得更謹慎、合理一些，有時更可以做到防患於未然。
房屋作為大宗商品，住宅質量自然至關重要。購房者有權拒絕產品質量存在問題的房屋，法律上規定開發商交付樓房是要符合雙方約定的標准，如未達到交付條件，且具備使用功能損壞，購房者可以要求開發商修復，直至達到交付條件。
同時，只有國家建設管理機關核發的《建築工程竣工驗收備案證》在工程驗收工作中對社會公眾具有公示效力的法定證明文件；若是沒有《建築工程竣工驗收備案證》，業主同樣也可以拒絕收房，並有權利按照合同約定要求開發企業承擔違約責任。

❺ 拒絕收房的法律依據是怎樣的

商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第三十五條，商品房交付使用後，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；給買受人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

❻ 收房晚了也算違約需要承擔法律責任

等了這么多時間等到房子終於交付了，大部分人是興奮的早早跑去收房，但有些時間上不吻合的購房者會為逾期收房的事情煩惱。開發商如果違背約定逾期交房要承擔相應的違約責任，那買受人逾期收房會不會也構成違約呢?嚴格的說，權利和義務是雙向的，沒有按照合同約定履行義務的即為違反約定，所以如果開發商符合交付條件而買受人沒有按約定去收房，買受人就構成了違約。違約所要承擔的責任一方面要看法律的規定，另一方面則要看合同的約定。

從法律層面上說，除另有約定外買受人逾期收房，首先要承擔房屋毀損、滅失的風險，其次是物業管理費用。最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規定：「對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔;買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」

同時按照相關物業管理的法律、法規，買受人作為業主還要向物業管理企業繳納相關物業管理費用。從合同層面上說，買受人的違約責任則要看商品房買賣合同對買受人逾期收房是如何具體約定的。買受人違約逾期收房的，將承擔該約定的違約責任。

（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 商品房交付條件及相關法律責任

2、《城市房地產開發經營管理條例》

第十七條房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
房地產開發項目竣工後，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
第十八條住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：
（一）城市規劃設計條件的落實情況；

（二）城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；

（三）單項工程的工程質量驗收情況；

（四）拆遷安置方案的落實情況；

（五）物業管理的落實情況。

住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。

❽ 逾期收房有什麼法律後果

嚴格的說，沒有按照合同的約定履行義務就是違反約定，所以如果開發商符合交付條件而業主沒有按約去收房，業主就構成了違約。違約所要承擔的責任一方面要看法律的規定，另一方面則要看合同的約定。
從法律層面上說，除另有約定外業主逾期收房，首先要承擔房屋毀損、滅失的風險，其次是物業管理費用。較高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規定：「對房屋的轉移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由業主承擔;業主接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由業主承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。」
同時按照相關物業管理的法律、法規，作為業主還要向物業管理企業繳納相關物業管理費用。從合同層面上說，業主的違約責任則要看商品房買賣合同對業主逾期收房是如何具體約定的。業主違約逾期收房的，將承擔該約定的違約責任。

❾ 業主在什麼情況下可以拒絕收房要受法律保護的。

1、未取得抄《住宅質量保證書襲》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發商無故比原合同約定延遲交樓，經購房人催告後超過三個月交房的；3、開發商未經有關部門批准，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；4、開發商經批准改變房屋結構未經買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，並解除購房合同；6、經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數據的。

❿ 收房的法律規定

《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
我國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用時向購買人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。工程質量保證書是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。
住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力。 一、交易過程中需交費用印花稅：房價款的萬分之五二、申辦產權證過程中需交費用登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等 >>>市地稅局統一契稅口徑 新規同江寧版最高3%
三、入住過程中需交費用物業管理費及供暖費
四、辦理按揭須繳納的費用保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。
五、辦理公積金需繳納費用1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額