評估價格的法律效力

⑴ 具備資質的房屋評估公司評估結果有法律效力嗎

當然有法律效力啊。
房地產估價程序

1.獲取估價業務
獲取估價業務是指獲取房地產估價業務,這是房地產估價的先決條件。
2.明確估價基本事項
無論從何種途徑獲取房地產估價業務,估價方與委託估價方一般都有一個業務接洽的過程,在此過程中,估價方要就估價的基本事項以及估價收費問題與委託估價方溝通和協商,予以明確,並簽訂合同,為後續工作打好基礎。
（1）明確估價目的
所謂估價目的,是指為何種需要而估價。估價目的決定了房地產價格類型,也決定了估價的依據,是實施房地產估價的前提條件。受理估價的具體目的主要包括：①市場行為：買賣、租賃、轉讓、抵押、典當、保險、拍賣等；②企業行為：合資、合作、股份制改造、上市、兼並、破產清算、承包等；③政府行為：農用地徵用、土地使用權出讓、課稅、拆遷補償、作價收購、土地使用權收回等；④其他：繼承、糾紛、贈與及可行性研究、他項權利造成的房地產貶值等。
任何一個估價項目都有估價目的,並且只能有一個估價目的。
（2）明確估價對象。
明確估價對象即明確待估對象的基本情況,包括物質實體狀況和權益狀況。
（3）明確估價時點
估價時點是指決定房地產價格的具體時間點。由於同一房地產價格隨時間而變化,所評估的房地產價格,必定是某一時點的價格,而並非只是一個純粹的數字。因此,在進行房地產估價時,必須明確估價時點。否則,在估價過程中,有關參數的選擇、調整幅度的確定等將無法進行,其估價也將毫無意義。
（4）明確估價日期
估價日期是進行房地產估價的作業日期。估價日期的確定也意味著明確了估價報告書的交付日期,因為,估價作業日期的止日期一般即為估價報告書的交付日期。
3.簽訂估價合同
在明確估價基本事項的基礎上,估價方與委託估價方應簽訂委託估價合同或協議。
4擬訂估價作業方案
為保證估價工作高效率、有秩序地進行,根據估價目的、待估房地產基本情況及合同條款,估價方應及時擬定合理的估價作業方案,其主要內容包括：①擬採用的估價技術路線和估價方法；②擬調查收集的資料及其來源渠道；③預計所用的時間、人力、經費；④擬定作業步驟和作業進度。
5搜集、整理估價所需資料
估價資料是為應用估價方法、作出估價結論及撰寫估價報告書提供依據的,因此,估價資料是否全面、真實、詳細直接關繫到估價結果的可靠性和准確性。

房地產估價資料一般包括下列四個方面：
（1）對房地產價格有普遍影響的資料,主要包括：統計資料、法律法規資料、社會經濟資料、城市規劃資料等。
（2）對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料, 主要包括：市場交易資料、交通條件資料、基礎設施資料、建築物造價資料、環境質量資料等；
（3）類似房地產的交易、成本、收益實例資料；
（4）反映估價對象狀況的資料。

收集估價資料,其來源主要有：
（1）委託估價方；
（2）實地勘察；
（3）政府有關部門；
（4）房地產交易市場及有關中介機構；
（5）有關當事人；⑹專業性刊物。
6實地查勘估價對象
實地查勘是指房地產估價人員親臨現場對估價對象的有關內容進行實地考察,以便對委估房地產的實體構造、權利狀態、環境條件等具體內容進行充分了解和客觀確認。
通常,委託估價方應派出熟悉情況的人陪同估價人員實地查勘。在實地查勘過程中,估價人員要事先准備已設計好的專門表格,將有關查勘情況和數據認真記錄下來,形成「實地查勘記錄」。完成實地查勘後,實地查勘人員和委託方中的陪同人員都應在「實地查勘記錄」上簽字,並註明實地查勘日期。
7選定估價方法計算
在前述工作的基礎上,根據待估房地產估價對象、估價目的和資料的詳實程度,就可正式確定採用的估價方法,然後,採用相應的估價方法進行具體計算。
8確定估價結果
估價結果的確定過程,是使評估價格不斷接近客觀實際的過程。不同的估價方法是從不同的角度考慮對房地產進行估價的,因此,用不同估價方法對同一宗房地產進行估價,其計算結果很自然不會相同。估價人員應對這些結果進行分析、處理,以確定最終估價額。
9撰寫估價報告
估價人員在確定了最終的估價額後,應撰寫正式的估價報告。估價報告是房地產估價機構履行委託估價合同的成果,也是估價機構所承擔法律責任的書面文件,同時又是房地產估價管理部門對估價機構評定質量和資質等級的重要依據。
10估價資料歸檔
完成並向委託人出具估價報告後,估價人員應及時對涉及該估價項目的資料進行整理、歸檔,妥善保管。這將有利於估價機構和估價人員不斷提高估價水平,同時也有助於行政主管部門和行業協會對估價機構進行資質審查和考核,還有助於解決以後可能發生的估價糾紛。

⑵ 資產評估價格的資產評估的性質和作用

資產評估是一種價格行為，只能按照價格行為的特徵分析其性質和作用。 有些人用管理會計的思維看待資產評估，其實兩者有很多的不同，是價格核算功能和分配功能的不同表現。
1、作用不同。企業的財務管理、成本管理是以現實價格為基礎，實現價格的核算功能，沒有價格決定的職責。價格評估人員則是以預期價格為基礎，供決策者實現價格的分配功能，為資產所有者爭取最大的利益。資產價格評估雖然以財務賬目為基礎，但其工作范圍、難度都遠遠超過一般的會計核算，資產評估屬於價格決策范疇。
2、要求不同。我國在財務會計賬目處理上有一整套完善的管理辦法，有關會計工作的法律法規已經相當完善，要求財務人員只能按照財務的程序和規定從事會計活動，只有遵守，不能更改賬面價格，不能自作主張。注冊會計師也只是根據現有的法律法規、運用自己的知識為當事人服務，不能由主觀意志決定。而價格評估就復雜得多。由於政府價格部門不可能對所有可能出現爭議的相關問題做出具體、明確的規定，資產評估人員由此對資產價格評估結論具有「自由裁量權」。如果評估者屬於咨詢人員或者機構，只具有專家咨詢建議權；如果同時又是資產所有者，則還具有資產價格的決定權。 《國有資產評估管理條例》是國務院以公有制財產代理人身份制定的法規，是產權所有者維護自身利益的典範，較好的解決了國有資產評估中的問題。
但是，由於房地產、土地部門的介入，這些部門以「國家身份」對專業資產評估進行「市場准入」管理，使國有資產需要進行多次評估，國有資產部門對國有財產評估的管理被邊緣化，引發了對資產評估管理權的爭議。國有資產管理部門借國有資產評估中的一些不規范行為造成國有資產流失，提出清理整頓資產評估機構，對評估機構改制，將資產評估機構推向了市場，並要求國務院將《國有資產評估管理條例》改為《資產評估管理條例》，目的是爭取社會資產價格評估的管理權。
但內設機構推向市場，並沒有使國有資產管理部門擺脫單一所有者的形象，反而引起與價格部門的爭議。
同一所有者或者企業內設的資產價格評估機構具有維護產權所有者自身利益的工作性質，符合市場經濟的發展規律，但在專業部門市場准入管理的鉗制下，失去了自身價值。而清理整頓中被推向市場的資產價格評估機構，由於其社會地位，也不能完全得到產權所有者的信任。最近，一些企業又開始內設評估機構。
如：保險公司成立理賠評估部門進行損失財產評估，作為保險合同的理賠方舉證，維護自身利益。如果索賠方同意就可達成協議；如果索賠方不服，則可以自行聘請其他社會價格評估機構提出咨詢意見，作為自己舉證的證據。雙方如果意見一致，也可以達成協議；如果雙方意見不一，調解也達不成協議，則成為價格有爭議的事項，可以到政府價格部門設立的價格認證機構請求進行價格水平合理性認證，也可以到法院提起民事訴訟。
產權所有者內設價格評估機構，與產權所有者利益一致，是產權所有者的內部行為，不能取消，也不需要國家實行行政許可管理。 資產價格評估是指具有獨立法人資質的社會專業人員和專業機構基於各類市場民事主體的聘請（或者委託）關系，根據特定目的，對約定財產（資產）在特定時點的價值（價格）進行分析、測算和判斷並提供專業意見的市場服務行為。社會價格評估機構一般採用合夥制。
資產所有者如果聘請社會價格評估機構，則社會價格評估機構純粹進行價格咨詢服務。資產所有者如果委託社會價格評估機構，則社會價格評估機構則行使代理人職責，職責范圍受委託協議的限制，可以是價格咨詢，也可以是代替所有者進行價格決定。
社會評估機構作為價格咨詢服務，不承擔價格決策的責任，委託者採納了價格評估機構的意見後，要對產生的後果負全部責任。社會評估機構作為代理人，並具有價格決策的職權，由此產生的後果，按照民法的規定，也應由委託人承擔負全部責任。如果委託協議規定了委託人利益受到損害將由代理人賠償時，可以追索代理人的責任。
但是，價格評估與其他中介服務，如財務審計、律師、物形鑒定等行業不同，這些行業都有成型的法律法規依據或者客觀標准，追索失職比較容易。而價格評估、決策涉及的社會、經濟、技術問題遠遠大於會計或者律師，出現失誤後難以判斷責任歸屬，價格評估機構很容易以社會經濟環境、信息不全或者技術方法不同推卸自身的責任，除非明顯造假，否則追索賠償幾乎是不可能的。產權所有者委託社會價格評估機構時，同時委託財產價值決定權，如同出賣「長子權」，風險極大。
產權所有者與社會價格評估機構是平等的民事主體。產權所有者對社會價格評估機構只有選擇權，沒有「市場准入」管理的權力。在利益單方委託下，委託方對評估機構的信任度取決於委託者，社會資產評估機構因為其代表委託方的利益，對第三方的公信度低。如果屬於利益雙方共同委託，社會價格評估機構的地位就發生了變化，這屬於調解、處理價格矛盾，又不屬於社會評估機構的作用范圍。法律法規應當明確規定不允許社會評估機構同時接受利益雙方的委託進行價格評估。 按照《價格法》和國務院《價格管理條例》的規定，認定價格水平合理性、價格行為合法性，調解處理價格爭議是政府價格部門的職責。經國務院批准，價格部門按照行政區劃分級設立了價格認證機構，履行上述職能。
價格認證除與公證一樣，對沒有爭議、或者政府有明確規定的事項進行證明外，還具有對價格不明或者價格有爭議的事項進行確認、確定和裁定的功能。價格確認是由市場主體自主定價，又自願要求國家有關機構確認其行為合法、價格水平合理的行為；價格確定是由市場主體自願提出要求，由國家有關機構按照衡量行為合法性、價格水平合理性的原則和標准確定相應價格的行為；價格裁定是應有價格爭議的市場主體雙方要求，國家有關機構對價格進行裁定，處理價格爭議的行為。而公證只能對沒有爭議的事實、或者政府有明確規定的事項進行證明，他們不能裁定有爭議的事項。律師、會計師也不能裁定有爭議的事項。
由於價格問題的復雜性，政府難以對所有可能出現爭議的相關問題作出具體、明確的規定；而在放開的經營者定價中，會發生許多爭議。政府部門對市場主體遇到價格爭議或者其他需要進行價格證明、請求政府價格部門進行確定、確認或者裁定時，一事一議地解決相關問題，行政費用會大幅度節省。這一職能也使各類市場主體「在不想打官司時，有一個說理的地方」。在價格評估中，利益雙方對價格有爭議，可以提請價格部門進行確認、確定或者裁定。 1、由企業內設估價機構提供的價格結論，不能被利益相關的另一方採信的；
2、由利益一方委託的評估機構提供的價格結論，不能被利益相關的另一方採信的；
3、由利益雙方各自委託的價格評估機構提供的價格結論不同，經雙方協商仍不能達成一致的；
4、委託方因價格評估錯誤對價格評估代理人追償，需要進行價格認定的；
5、由非政府價格部門提出的價格評估（核定）結論，不能被當事人接受的。遇到這類情況當事人可以提出由價格部門進行裁定，這是一種具有法律效力、又節省時間的處理方式。
處理價格爭議事項，需要由利益雙方共同自願向價格部門提出，並同意執行價格部門的裁定。如果由一方提出，價格部門出具的「價格認證書」有可能不被另一方認可。提出方如果需要進行民事訴訟，「價格認證書」則可以作為舉證的材料。如果法庭採信，則可以作為判案的依據；另一方也可以提出異議，由法庭委託進行價格鑒定。
價格鑒定是價格認證在司法領域的應用。按照國務院、最高人民法院、最高人民檢察院、以及公安部、國家發展改革委的文件規定，各級政府價格部門設立的價格認證機構行使刑事、民事、經濟、行政和仲裁案件中價格鑒定的職能。
價格鑒定、認證實行復核裁定製度，國家發改委設立的價格認證機構為價格鑒證的最終復核裁定機構。在民事訴訟或者經濟糾紛中出現的價格爭議，可以按照規定的程序進行，為利益雙方當事人都提供了維護自身利益的實現機制。國家設立專業價格鑒證機構處理價格爭議，調解價格糾紛，是我國的一項創造。十多年的實踐證明，這一價格糾紛處理機制，確保了在處理價格矛盾爭議時的公平、公正。

⑶ 物價局對房產價格的評估是否有法律效力

對鑒定結果有異議，可以申請重新鑒定。
要求重新鑒定
要求重新鑒定

⑷ 未經有關部門批准，私自對自己的房產進行價值評估，有法律效力嗎

個人可以對自己的房產進行評估，這是合法的，只要有資質的評估公司評估出來的價格都可做房產價值的依據，可做為訴訟的證據
再一點，拆遷和稅務局也不能隨便說你房子值多少錢，他們也有依據，那就是城市指導價，評估公司也是基於這個價格出的評估報告

⑸ 物價局的評估有法律效力嗎

1.物價局的評估有法律效力，法院可以以此作為定案的依據
2.3萬屬於調解，多出的部分不能作為亂收費，無法退還！
以上回答僅根據本人描述所做初步判斷，僅供參考。

⑹ 單方面房屋評估有法律效用嗎

准確的說：如果該評估機構合法有相關資質，評估師也有相關資質，評估程序符合當地規定，那麼，該房屋評估報告就是合法的。
當然，對該房屋評估報告不服，可以自評估報告送達之日起十日內向評估機構申請復核，對復核結果仍不滿意，可以在收到復核結果之日起十日內向評估專家委員會申請鑒定。評估專家委員會作出的裁決為最終裁決。

⑺ 房產管理局 出示 評估價 具有法律效力嗎公證處的公證費是不是按照這個評估價進行收費啊

房管局的給出的評估價一般也是有評估公司評估的，在交易時由稅務部門進行專評估收稅。涉屬及訴訟的評估由法院指定的具有資質的評估公司評估，通過由原被告雙方共同商定一家。公證處的收費建議撥打當地公證部門電話詢問。

⑻ 司法案例中單方評估的法律效力

只要委託的機構是有資質的就是有效的。

當然如果雙方都委託了，評估結果存在差異，法院可以重新委託評估或者是採信其中一份的。

⑼ 物價局對房產價格的評估是否有法律效力

具有地區行業指導意義，可作為證據。