賣房人交付房產證的法律效力

㈠ 開發商簽訂的購房合同與房產證是否具有同等法律效力

完全不一樣。

房主雖然交付了房款，但是尚未取得房產證。可以理解為沒有完全的處專置權力。

以後你辦理產權證屬，也是必須先等原房主辦理好產權證以後，再過戶給你。很麻煩的手續。而且，沒有過戶（暫時不能過戶給你）的房子，也是有很大的經濟風險的。

建議現在可以找開發商協商，解除原房主的合同，由你重新簽訂購房合同。這樣比較穩妥。

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在沒有取得產權證前，你簽訂的這種買賣合同，都是不合法的。因為對方根本還沒有取得對房屋的處置權力（就是產權，雖然他付清了房款，但是維修基金、契稅都還沒有支付）。這樣的房子，有風險。如果你一定要買，最好約定，對方取得產權過戶給你的時候，再付清尾款。

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㈡ 賣房人將房產證交給買房人無買房合同有法律效力嗎

賣房人房子賣給買房人後，應該是和買房人一起去房產交易中心辦理過戶事宜，只要買賣雙方互有誠信，一邊交錢，一邊過戶，沒有買賣合同也是可以的。

㈢ 房產證兩個人的名字，賣房時只有一個人簽字，合同是否有效

無效。房產證上是兩個人的名字，原則上買賣合同上應當由兩個產權人分別簽字，合同才為有效合同。
法律分析
房產證上是兩個人的名字，一人簽字合同仍然有效的情況包括：（1）如果其中一個產權人取得另一產權人的房屋買賣委託書，其有代為進行相關房屋買賣的權利的，可以由取得委託授權的產權人一人簽字辦理，合同有效。（2）如果其中一個產權人未取得另一產權人的房屋買賣委託書，但買受人有理由相信其對房屋出售有代理權，且支付合理價款時，合同有效。（3）如果其中一個產權人出售房產時未取得另一產權人同意，一人在合同上簽字後，另一產權人事後追認同意的，合同有效。讓配偶出具委託書，委託全權辦理房產交易，即為有效：如果房產證上註明是「個人所有」，簽訂的房屋買賣合同從法律上將是有效的；如果是夫妻婚後購買的房產，從法律上講，屬於夫妻共有財產，配偶可以主張損害賠償的權利；如果買方不知道是夫妻婚後購買的房產，買方屬於善意購買，配偶無權主張房屋買賣合同無效；
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第三百一十一條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。

㈣ 房產證的法律效力大嗎

做最壞的打算,如果中級法院維持原判的話,我一定會拿著這份判決書到各大媒體暴光的.我會到中央去套個說法.中華人民共和國的房產證還抵不上一份復印的民間的協議嗎?那房產證還不是廢紙一張嗎?
法院可以把與本案無關的人的房產做為本案的共同財產分割嗎?是什麼賦予法院這樣的權利.是國家的權利大還是法院的權利大?
如果真的法院的權利大,我也就不再相信法了,還是相信權利算了
你的案件一定能得到公正處理
沒有結案也不能這么說.如果能到公正處理,區法院也不會下這樣一個判決書呀.我真的不敢相信法律了
現實處理和法律的文書是有出入的.但是這次法院出入這么大是我料想不到的

㈤ 房產證上是夫妻雙方的名字但賣房時只有一方簽字的合同有法律效力嗎

一、房產證上只有夫妻一方名字賣房需另一方簽字的，婚後房產屬於夫妻共有財產。

二、婚姻法司法解釋三第十一條一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持。

三、以下兩種情況之一的，可以只有房產登記上的產權人一方簽字即可：

1、其他共有人（指房屋產權登記證上的產權人）無民事行為能力，簽字人既是產權人之一，又是無民事行為能力人的法定監護人。如：丈夫有精神疾病（肢體疾病不限制該行為人的房屋買賣民事行為能力），妻子（或父母等）被認定為監護人的情況下，監護人簽字有效。但是產權受益人可以提出異議並應當分得合法收益。

2、其他產權人與簽字人形成委託關系。比如丈夫是船員常年在海上工作，不可能有時間參與買賣房屋的活動，他可以與妻子達成委託買賣的協議，這時候妻子可以以代理人的名義簽字。

註：不是簽一個人的名字，而是簽三個名字（假定產權所有人僅為夫妻兩人），一個是妻子的名字，一個是丈夫的名字（妻子代簽），一個是丈夫委託代理人的名字（妻子）。

㈥ 購房合同與房產證法律效力有何不同

肯定是要趕緊去辦。
首先你是八年前簽訂的合同，估計沒有在房管局備案，因為以前合專同備案都不是很完善，開屬發商有再次出賣房屋的可能性。

其次，沒有房產證就不能抵押貸款，還有戶口了、孩子上學了等等問題

總之房產證是唯一受到法律保護的產權證明。

㈦ 賣房人多久未交付房產證構成違約

《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

㈧ 房產證的法律效力

在什麼情況下開發商會在沒有繳清房款的時候將房產證給購房者.(我不是按揭)
在雙方就付款時間、方式，產權證的交付時間達成一致的情況下,可以在房款沒有繳清的情況下將房產證給購房者。如果購房者不能提供交付房款的憑證，即使取得產權怔，開發商也有權要求購房者支付房款：首先感謝您的指導，我想更進一步的和您談一下關於房款的問題。不知用什麼方法更方便：我一共是購買了兩套住房和一個營業房。在最後一次交付房款的時候，開發商出具了「房款已清」的收條，並在隨後的同一天里辦理兩套住房和一個營業房的產權。現在開發商說我只繳清了一套住房的房款。他這種說法成立嗎？（收條上既沒有寫明是一套住房也沒有寫明是兩套住房和一個營業房的房款。）
你事實上是付了一套還是二套,我想咨詢一下有關集體房產證有關方面的問題,
經朋友介紹有一套三室一廳的房子,但此房子歸當地政府所有,只有集體房產證,我在買此房子的時候要辦哪些手續才能保證我的利益,如以後拆遷,這個集體房產證對我是否有損益.還有這種房子是否能辦私人房產證?希望能得到及時的回能給我你的聯系方法嗎?我現在急需知道這些!我想直接跟你聯系的電話不是留在上面了嗎?

㈨ 法律約定賣房人多長時間給買房人辦理房產證

根據相關法律規定：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。