商品房備案有法律效力嗎

① 購房合同不備案有法律效力嗎

法律分析：1、購房合同不備案不能簡單認為無效或者有效。要按照情況區別對待，如果合同中約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，原則上按照約定處理，例外情況是合同一方已經履行主要義務，對方接受。如果未約定的，則不能此作為主張合同無效的法定抗辯理由。

2、所謂商品房合同登記備案，就是開發商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同後，根據法律規定，將該合同送房地產主管部門審查並登記在案的行為。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批准等手續的,依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的,適用前款規定。

② 與開發商簽訂購房合同房官局已備案有什麼法律效力

《物權法》第15條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的內合同，容除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。」
依據物權法相關規定依法登記權屬證書只是物權變動的權利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產權的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬於債權行為，不是物權行為，
只要符合合同的成立要件，就應當認定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同後，由於房屋不能辦理過戶手續，房屋的物權並未發生變動不能對抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權已經成立，雙方都受到相關條款的約束，其後的取得產權證書、協助過戶等行為是當事人應當履行的義務，如不能達到上述目的，購買方可依法要求違約方繼續履行合同承擔違約責任或者退還購房款賠償損失。
由此可知，未取得房產證的房屋買賣合同是具有法律效力的，但是未取得房產證的房屋買賣行為涉及到諸多風險，因此買賣雙方一定要制定嚴密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到最低。

③ 請問一下，房產局對房屋的預售預購備案登記與房屋產權登記有什麼區別各種登記的法律效力或法律責任如何

房屋的預售預購備案登記與房屋產權登記的區別如下:

一、登記種類不同。

房屋預售備案僅指開發商在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。

房屋產權登記包括國有土地范圍內房屋所有權登記；抵押權、地役權登記；預告登記、更正登記；異議登記。

二、登記機關不同。

房屋預售備案登記機關為房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門。

房屋產權登記機關為直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。

《城市商品房預售管理辦法》第十條：「商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。」

三、辦理主體不同。

房屋預售備案登記的主體為房地產開發企業。

房屋產權登記的主體為房屋交易雙方當事人。

商品房預售合同備案登記的效力，在於使預售合同能產生對抗善意第三人的效力。也就是說，如果開發商在簽訂預售合同後，又擅自轉移給他方時，消費者可用登記備案的預售合同對抗開發商的轉讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。

房屋產權登記的效力在於確認所有權發生變更。

《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

④ 購房合同沒有備案有法律效力嗎

購房合同不備案，如果備案是其生效要件，則購房合同沒有法律效力；但是一方當事人已經履行主要義務，對方接受的除外。如果購房合同不以備案為其生效要件，則購房合同一般自依法成立時就生效。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條
出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第六條
當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。

⑤ 房產證未辦，但是房管局已經備案，是否具有法律效應

有房產局備案的房產合同或者相關的合同資料等都是有相應的法律效力的。

⑥ 商品房房產備案合同有效嗎

商品房備案合同能補。當事人訂立商品房買賣合同的，應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。合同經備案後生效，對當事人具有法律約束力。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條
商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。

⑦ 二手房備案合同有法律效應嗎

房屋買賣合同備案的效力有多久

房屋買賣備案的效力是永久的，只要自己到房管所進行了備案登記那麼隨時都可以查詢到相關信息，並不會隨著時間的推移而導致備案失效發生，

1.商品房買賣合同備案首先是便於房管局對房產交易進行實時和監督，合同備案以後相關的出售信息也就登記在房管局了，不是可以隨性解決或是任性違約的。要按照買賣合同的條例執行。

2.商品房買賣合同備案對於開發商來講，也是房屋可以正常進行銷售的合法流程，也是房管局對開發商的一種監督，買賣合同備案的時候有開發商的種種證明以及聯系方式，可以在日後出問題的時候進行聯系或是起訴。

3.對於購房者來說，買賣合同備案以後就有了法律保護的屏障，一切都要按照合同的權利與義務進行，違約或逃避責任都是要收到懲罰的，或是依據合同或是依據合同起訴。所以買賣合同備案以後，就要履行自己的購房要求。

房屋銷售合同備案的過程其實很簡單，多數是由開發商辦理的，所以只要提供證件就可以了，這里要說的一點是買賣合同備案是沒有費用的，所以不要繳費。商品房買賣合同備案效力對於三方當事部門及個人都是一種約束與管理監督。

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：

(1)出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款;

(2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;

(3)房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續;

(4)房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。

⑧ 房屋備案有什麼法律效力，在哪裡可以找到法律依據

您好，您說的應該是現在各地房屋管理局採用的並要求各房地產開發商在商品房銷售過程中必須採用的網上簽約備案系統。目的是為了便於掌控房地產銷售情況。再房屋備案以後，開發商不能一房兩賣，也無法再更改合同內容。主要是為了保護普通購房者的利益。