預售抵押的法律效力
『壹』 房屋預售後抵押土地使用權的法律法規有哪些
你好
一、依復據中華人民共和制國《城市房地產管理法》第四十四條：商品房預售抵押土地使用權應當符合下列條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
二、國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
以上就是關於房屋預售後土地使用權是否可以抵押以及相關法律法規有哪些的介紹了，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售抵押。
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『貳』 預抵押登記的法律效力是什麼
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
《城市房地產抵押管理辦法》
第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
『叄』 抵押房產不得預售 國家有出台這樣的規定嗎
2月6日從重慶市國土房管局網站上了解到，近日，市國土房管局、人民銀行重慶營管部、市銀監局、市金融辦聯合發布了《關於進一步規范商品房預售許可審批和在建建築物抵押登記的通知》（下稱《通知》）。按照要求，從本月起，抵押房地產不得用於預售，預售商品房也不得用於抵押，此前與《通知》不一致的相關規定也將停止執行。
《通知》的具體規定有四點。一是抵押房地產不得用於預售。按照規定，開發企業依法申請辦理商品房預售許可的，申請房屋及所佔土地不得抵押。同時，預售商品房所對應的土地使用權已抵押的，辦理商品房預售許可前應注銷抵押權登記，注銷抵押權的土地面積應大於該建築物對應的土地面積。
二是預售商品房不得用於抵押。開發企業在取得商品房預售許可證後，應按照預售許可內容對外進行銷售，不能將已辦理商品房預售許可的房屋用於抵押融資。同時，金融機構不得接受開發企業用已辦理預售許可的房屋作為抵押物。
三是規范在建建築物抵押登記。《通知》要求，開發企業申請辦理在建建築物抵押權登記時，只提交國有建設用地使用權證書、建設工程規劃許可證、主債權合同和抵押合同、房地合一圖、房屋測繪報告、登記申請書、申請人身份證明等材料。各登記機構不得把取得預售許可作為抵押融資前置條件，相關金融機構也不得要求在抵押融資時提供預售許可證。
四是做好土地抵押轉在建建築物抵押登記銜接工作。按規定，土地使用權已辦理抵押登記的，可在不注銷原抵押權的情況下，申請變更為已建成房屋連同所佔用土地的在建建築物抵押登記。
『肆』 房屋預售後，開發商惡意抵押，抵押合同是否有效
您好，購房在前，開發商抵押樓盤在後。
這種情況下，開發商已經將房屋預售給購房者，又隱瞞了已出售的情況向善意的第三人進行抵押，由於上述原因不能辦理產權證的，購房者一是可以按照預售合同的約定進行處理，若合同未約定的，且在一年內無法登記確認的，可以要求退房或者換房，並可以要求開發商賠償相應的損失。
如果購房者的預售合同在開發商抵押之前就已進行過預售合同備案登記的，也可以堅決要求取得房屋的產權，因為已備案登記的預售合同，可以對抗第三人；若預售未備案，而抵押都已依法登記，那購房者在抵押權未解除的情況下，則不能取得房屋產權。
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『伍』 在房地產項目貸款項目中，預售房網簽的抵押效果有多強，法律效力，請詳細說明
是一種抵押預登記行為，在現行政策下，其效力相當於抵押登記，房屋分戶登記後房管局可以直接辦理抵押登記手續。網簽合同後，合同文本還要拿到房管局備案。
『陸』 預告登記抵押具有什麼法律效力呢
一、預告登記的本質特徵是使被登記的請求權具有物權效力，對後來發生的與該請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有對抗效力；二、預告登記沒有優先受償的權利，只有對抗第三人的效力；三、抵押權預告登記的目的僅是為了保障將來能對享有抵押權。
【法律依據】
《民法典》第二百二十一條，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
『柒』 預售商品房抵押登記有哪些規定
預售商品房抵押登記的規定有：當事人簽訂房屋預售協議時，為保障物權的實現，可以向登記機構申請預告登記。預告抵押登記後，未經抵押權人同意，他人處分該不動產不發生物權變動的效力。
【法律依據】
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
《民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
『捌』 轉讓房屋預告抵押證有法律效力嗎
房屋預告登記有法律效力，預告登記就是指網簽，網簽是房地產主管部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發商一房多賣而建立的一個網路化管理系統。商品房預售，開發商企業應當與成狗人簽訂商品房預售合同後30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
【法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第十條
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。
『玖』 預抵押登記的法律效力是什麼
預抵押登記的法律效力應當與抵押登記的法律效力是一樣的，預抵押登記是指以預售的商品房或者以還在修建的房產作為抵押，應當在抵押合同註明，如果在抵押期間建築完工的，抵押人在取得產權證之後應當重新辦理抵押登記。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
『拾』 預告登記抵押具有什麼法律效力
法律分析：一、預告登記的本質特徵是使被登記的請求權具有物權效力，對後來發生的與該請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有對抗效力；二、預告登記沒有優先受償的權利，只有對抗第三人的效力；三、抵押權預告登記的目的僅是為了保障將來能對享有抵押權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。