住房登記信息表法律效力

❶ 什麼是房屋登記，房屋應當如何進行登記

房屋預告登記

1、房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
2、物權法第20條規定：「當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」「預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。」
3、所謂預告登記，就是為保全關於不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。

（一）登記范圍
具有房地產開發資質的房地產開發企業在國有出讓土地上開發經營的房屋的初始登記。
（二）業務流程
申請→受理→初審→復審→審批、登簿→繕證→收費、發證→歸檔
各環節辦理時限：受理後2個工作日內移交初審，初審3個工作日，復審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。
（三）收件資料
1、登記（詢問）申請書；
2、申請人的身份證明（復印件）；
3、國有土地使用證和宗地圖（復印件）；
4、建設工程規劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建築施工圖、詳規圖）或者建設工程符合規劃的證明;
5、建築工程施工許可證；
6、建設工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質量合格的證明；
7、房產測繪報告書和計費表；
8、白蟻防治證；
9、房地產開發資質（復印件）；
10、商品房預售許可證（復印件）；
11、物管用房確認文件；
12、其他必要材料。
①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權登記的，須提交查檔證明和具結書。
②聯合建房的，須提交產權分割協議。

❷ 房屋登記信息查詢暫行辦法

北京市建設委員會轉發建設部《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》的通知 （京建權[2006]1219號） 各區縣建委(房管局)、市房屋權屬登記事務中心、北京經濟技術開發區國土房管局： 現將建設部《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》(附件1)轉發給你們，並將執行中的有關事項通知如下，請遵照執行。 一、房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，為現權利人的房屋權利記載信息，包括房屋坐落、權利人(所有權人、共有權人)名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、是否有抵押、是否被查封等。 房屋權屬登記機關存檔的原始登記憑證，包括申請人在登記時提交的申請表格、身份證明文件、各種批准文件、合同、協議、各種法律文書以及其他資料等。 二、各查詢機構應當按照《房屋權屬登記信息查詢收件標准》(附件2)受理房屋權屬登記信息查詢申請。 三、查詢房屋權屬登記信息，應填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》(附件3)，明確查詢房屋的坐落(室號、部位)或權屬證書號、需要查詢的事項，查詢信息的利用用途。房屋權屬登記信息尚未實現計算機管理的，應明確查詢房屋的坐落(室號、部位)。 四、查詢機構受理查詢人房屋權利的記載信息查詢申請的，工作人員應當依據房屋權屬登記電子檔案或者紙質檔案記載的信息、當即將查詢結果口頭答復查詢人。 查詢機構受理查詢人原始登記憑證查詢申請的，工作人員可將房屋權屬登記電子檔案或者紙質檔案中要查詢的原始登記憑證向查詢人出示。安全機關、公安機關、審計機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門、證券監管部門、公證機構、仲裁機構可以復印原始登記憑證。其他查詢人需要原始登記憑證作為訴訟、仲裁證據的，可以復印原始登記憑證。 查詢機構不能現場提供查詢結果的，應當在20個工作日內，按照《房屋權屬登記信息查詢申請表》中提供的聯系電話、地址，電話或者信函告知查詢人查詢結果。 五、查詢人要求出具書面查詢結果的，查詢機構應當如實出具查詢結果(附件4)。 六、《房屋權屬登記信息查詢申請表》、身份證明及其他證明材料，應當單獨保存，保存期限為二年。查詢涉及國家安全、軍事等保密事項的，以上文件應收入房屋權屬登記檔案永久保存。 七、各區縣建委(房管局)、市房屋權屬登記事務中心應當建立房屋權屬登記信息查詢制度，明確房屋權屬登記信息查詢的辦理部門，設立查詢窗口，由專人受理查詢申請，並在辦事大廳公示《房屋權屬登記信息查詢收件標准》、查詢工作作息時間、查詢辦理時限、查詢辦理監督電話。 八、原有房屋權屬登記信息查詢規定與本通知不符的，以本通知為准。 附件：1．房屋權屬登記信息查詢暫行辦法(略) 2．房屋權屬登記信息查詢收件標准 3．房屋權屬登記信息查詢申請表(略) 4．查詢結果(略) 北京市建設委員會� 二00六年十二月十一日 關於印發《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》的通知(略) 附件2： 房屋權屬登記信息查詢收件標准 一、查詢房屋權利的記載信息需提交的證明文件 (一)、房屋權屬登記信息查詢申請表 安全機關、公安機關、審計機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門、證券監管部門、公證機構、仲裁機構的申請表可不加蓋公章，由執行查詢公務的工作人員簽字。 (二)、身份證明(按照房屋權屬登記收件標准收取) 安全機關、公安機關、審計機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門、證券監管部門、公證機構、仲裁機構出具工作人員的工作證件後，不再收取單位或個人的身份證明。 (三)、委託及公證 1．委託代理人查詢的，提交載明查詢事項的授權委託書原件，受託人本人身份證明復印件； 2．個人委託查詢房屋權屬登記原始登記憑證的，受託人提交經公證的委託書原件。 3．無(限制)民事行為能力人的房屋權屬登記信息查詢，由其監護人代理申請，提交監護人、被監護人身份證明復印件 (核原件)，證明監護關系的戶口簿復印件或者監護關系證明(核原件)。 二、查詢房屋權屬登記原始登記憑證需提交的證明文件(核原件) 除提交查詢房屋權利的記載信息需提交的證明文件外，還需提交以下證明文件； (一)房屋所有權人、共有權人提交房屋所有權證復印件、房屋共有權證復印件； (二)房屋抵押權人提交房屋他項權證或抵押登記證明復印件； (三)繼承人提交繼承權公證書復印件； (四)受遺贈人提交接受遺贈公證書復印件； (五)受贈人提交贈與(受贈)公證書復印件； (六)安全機關、公安機關、審計機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門、證券監管部門提交本單位出具的查詢證明； (七)公證機構、仲裁機構提交本單位出具的查詢證明和當事人申請公證或仲裁的證明； (八)仲裁、訴訟當事人提交仲裁機構、審判機關受理案件的證明、能證明查詢房屋權屬登記原始登記憑證與受理案件有直接關系的起訴書。 三、查詢涉及國家安全、軍事的保密產、軍產房屋權屬登記信息需提交的文件 除提交查詢房屋權利的記載信息、原始登記憑證需提交的證明文件外，還應提交以下證明文件； (一)保密產、軍產房屋的產權單位查詢本單位房屋權屬登記信息的，提交本單位保密委員會同意查詢的證明； (二)非權利人查詢市區縣級機關、單位保密產房屋權屬登記信息的，應提交市國家安全機關同意查詢的證明； (三)非權利人查詢在京中央國家機關、單位保密產房屋權屬登記信息的，應提交國家安全部同意查詢的證明； (四)非權利人查詢軍產房屋權屬登記信息的，應提交軍隊軍級(含)以上基建營房部門同意查詢的證明。 發布部門：北京市其他機構 發布日期：2006年12月11日 實施日期：2006年12月11日 (地方法規)

❸ 不動產證與房產登記哪個更有法律效力

房產登記和房產證是同樣具有法律效益。房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，回可依法對所購房屋行答使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

❹ 個人住房信息登記表，產權性質，要填什麼

一、產權性質需要根據產權證上的權屬證明頒發單位填寫。

1、產權證上權屬證明頒發單位為國家房管局，那麼產權性質應填寫大產權

2、產權證上權屬證明頒發單位為鄉政府或村，那麼產權性質應填寫小產權。

二、大產權與小產權的區別：

1、土地所有權不同

大產權為國家所有，小產權為集體所有。

2、費用繳納類型不同

大產權為土地出讓金等，小產權未繳納。

3、權屬證明頒發單位不同

大產權為國家，房管局。小產權為鄉政府或村。

4、土地使用權年限不同

大產權居住用70年，教科文體工用50年，商旅娛用40年。小產權沒有明確時間，可隨時終止。

(4)住房登記信息表法律效力擴展閱讀：

查房屋產權時要注意的情況:

1、有房屋未必有產權,如單位自建、農村宅基地建房、社區配套用房、違建房等;

2、產權是否登記，如預售房、抵押商品房未登記等;

3、產權是否完整，如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;

4、產權有無糾紛，如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等;

5、有房地產兩證未必就有產權,如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦後發生過轉讓。

❺ 房屋登記表中用途是住宅、儲藏是什麼意思

儲藏是說儲藏間的意思，蓋好房後旁邊蓋的小屋，不能住人，放東西的，狠小狠矮。

❻ 個人住房信息是在不動產登記備案表裡面的嗎

直接去房管局查詢房屋登記信息的，需提供以下資料
權利人
1、權利人為自然人
1）不動產登記資料查詢申請書；
2）申請人身份證明（核原件，由登記部門復印歸檔）。
2、權利人為法人或其他組織
1）不動產登記資料查詢申請書；
2）申請人法定代表人身份證明（核原件，由法定代表人申請查詢的提交，由登記部門復印歸檔）；
3）申請人免提交營業執照（由登記部門自行核查並列印歸檔），其他組織提供組織機構代碼證或其他身份登記證明。

❼ 同一棟樓住戶將他住房對外出租登記的另一住戶的身份信息算犯罪嗎

至少是違法了，他自己的房子可以出租，但不能登記其他人的信息。這種屬於侵犯了他人權利。