高層住宅牆面裂紋法律責任

『壹』 高層牆面開裂，開發商說正常，真的正常嗎

分不同原因不同程度，因溫度差異易造成牆體裂縫，因地基不均勻下沉引起裂紋等，輕微開裂要及時加固，情況嚴重的需維權。

『貳』 新房牆面有裂縫該是誰的責任

新房未裝修情況下屬於房開的責任，可以通知房開進行維修。

『叄』 高層住宅牆面有裂縫，是正常的嘛

高層牆面有裂縫都是表麵粉刷層開裂，裡面混凝土結構是不會開裂的，你大可放心。

『肆』 為何高層建築中出現牆體裂縫，如何處理是屬於質量通病嗎

高層住宅牆體開裂的處理方法：

1、牆面結構開裂。

牆體本身結構層開裂也會導致表面牆面出現裂紋。

這類開裂包括兩種情況：其一，原牆面本身已有裂縫，在後期裝修過程中未採取適當的處理措施；其二，原牆面在裝修時無開裂，在後期因低級沉降不均勻、溫度變化大等原因而產生裂縫。

處理方法：這種開裂普通裝修方法無法修復，必須找專業建築結構人員根據實際情況，採取相應措施。

2、接縫處開裂。

牆面接縫基層處開裂會導致牆面表層出現裂縫。

接縫處開裂主要發生在鋼筋混凝土剪力牆與陶粒磚的接縫處、鋼筋混凝土梁與陶粒磚接縫處、後堵砌築的門口處、石膏板隔牆與原有牆體接縫處。

接縫處開裂主要是由於受周邊環境或者外力影響，石膏板、預制隔離板和預制樓板會出現收縮、位置變動，導致接縫處裂縫，一般為垂直或者水平縫。

處理方法：建議等整個樓梯變形趨於穩定之後修復，短時間之內的修復容易出現反復。

『伍』 新建高層樓房在建設過程中對旁邊的老房子造成影響，如牆體開裂等！請問這類情況的有什麼法律可以供參考

如果確實是因為新建高層影響到旁邊老房子地基，可以申訴賠償，不過要提供兩者之間的因果關系證據。

『陸』 高層住宅牆體裂縫正常嗎，要如何處理

不正常，應當對此進行加固或其他措施，以免做成意外發生。

對於因牆體原材料強度不夠而發生的裂縫，牆面可敷貼鋼筋網片，並配置穿牆拉筋加以固定，灌細石砼或分層抹水泥砂漿進行加固。牆體裂縫的加固方法，應由設計部門提出。

在《建築外牆防水工程技術規程》（JGJ/T235-2011）中規定，建築外牆防水應具有阻止雨水、雪水侵入牆體的基本功能，並應具有抗凍融、耐高低溫、承受風荷載等性能。防水材料主要有普通防水砂漿、聚合物水泥防水砂漿、聚合物水泥防水塗料等。

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高層住宅施工注意事項：

1、在有些高層建築中，裝修戶將沙子漏在電梯間、樓道里。有的住戶家裡安裝牆體內的水管爆裂，導致牆體滲水，裝修後的瓷磚脫落。而水泥、沙石是常見的建材，在運輸過程中容易撒落，電梯運貨會使沙子水泥等物漏進電梯的零件中，導致安全隱患，業主在裝修時要注意再注意，最好不要使用電梯運送裝修材料。

2、物品墜樓隱患：高空掉落的東西會對行人造成極大的安全隱患。高層住宅由於離地面高，風力自然較地面大，所以物品墜落的機會更多，而且墜樓物品對樓下人員財產的傷害也就越大，後果越嚴重。

3、窗戶安全隱患拒絕高空拋物：造成窗戶出現安全隱患的根本原因是行業不夠規范，一些技術不專業、責任心不強的商家往往對窗戶粗製濫造，其質量根本不過關，消費者有必要掌握一些辨別窗戶質量的知識。

『柒』 裝修後牆面出現裂紋究竟是誰的責任

需要根據具體的原因來判斷誰的責任，如果是主牆體的問題那就是開發商，如果是表面處理不到位那就是裝修公司。

裂紋原因如下：

1、溫度性裂縫：常見的房子裂縫，對房子結構安全影響不大，這種裂縫，隻影響房子室內的外觀，不會影響房子的安全性，可適當採納一些補救措施：在裂縫處貼無紡布、張貼PVC網格布或用砂漿堵縫，再用塗料進行粉刷修補。

2、沉降裂縫：當沉降裂縫發生後沉降開展較為緩慢且有削弱趨勢時，應在裂縫安穩後對裂縫修正。新建房子的地基在2-5年內才會逐步安穩，修補好裂縫後，這其間牆體仍是有可能會因為地基下沉而開裂，對此您也不必過於擔心。 修正通常用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶張貼。

3、外表乳膠漆裂縫、牆紙裂縫：假如僅僅外表漆膜的皸裂，用細砂紙將裂紋打磨掉，從頭塗刷就能夠了。 牆紙假如是接縫處開裂，用溫水濕潤，從頭塗刷牆紙膠張貼即可。

4、膩子找平層裂縫：假如裂縫現已深化膩子層，可先用尖利東西將裂縫擴大到一個改錐大小，填入嵌縫石膏並進行打磨找平，貼上網格布或牛皮紙後用膩子進行找平，後依照正常的工序刷漆或許貼牆紙都可。

5、房屋建築瑕疵：包括砂漿找平的時候砂漿配合比不夠，或者水泥砂漿沒有干透就進行批灰，這樣都會造成水泥砂漿干透後裂開。

彌補裝修缺陷方法：

1、如大面積出現裂縫的話，將開裂處牆面基底鑿成「U」形狀，「U」型槽間距大於20CM以上，並對鑿好的基底進行鑿毛處理，再掛鋼絲網。

2、在將牆面基底處理干凈後，先在牆面上貼上一層的確良布、牛皮紙或報紙，利用纖維的張力，來保證乳膠漆漆膜的完整。這種辦法比較簡單易行，但效果一般。

3、將牆面表面的保溫板去掉，或將水泥牆面除去，在保溫層外面先安裝一層石膏板或「五厘板」，然後在上面做乳膠漆。這種做法可以將不規則的裂紋全部去除，裂縫的地方一般就是板材之間的接縫，比較好處理。但這種辦法造價較高、施工難度大。

以上內容參考：網路--裝修

『捌』 為何高層建築中出現牆體裂縫如何處理

（一）溫差裂縫防治措施

（1）減少屋面伸縮縫間距，縮短混凝土構件直線段的長度；將屋面挑檐平面布置成凹凸曲折形狀，縮短挑檐直線長度。

（2）改進挑檐設計。設計中應優先用內天溝排水；在鋼筋混凝土挑檐表面設置保溫隔熱層；現澆挑檐每隔10m左右設一道伸縮縫；將現澆挑檐改成預制。

（3）一般屋面板受陽光輻射吸收熱量較多，保溫層的厚度宜適當增厚；選擇採用導熱系數小，保溫性能優良的材料，並增設空氣隔熱層，有效控制屋面板的溫升，以防止頂層牆體產生裂縫。

（4）應根據屋面板基層的情況及時做好保溫層；建成後長期不使用的住宅，應注意室內通風，防止室內溫度過高致使樓板膨脹，使頂層牆體產生裂縫。

（5）房屋建成後長期不使用的房間,應保持室內通風,防止室內溫度過高致使樓板熱脹,使牆體產生過大裂縫。單純溫度裂縫屬於穩定性裂縫,一旦出現,能量便得以釋放,對結構安全影響不大,一般一年即可穩定,等裂縫穩定後,應做好修補工作。

『玖』 新房裝修時發現牆上有很多裂縫，應該由誰負責

根據裂縫的大小和裂縫的性質來判斷，判斷房地產是怎麼說的。如果新房有裂縫，可以找開發者解決。新房的保質期通常是兩年，所以對於不超過兩年的房子的基礎牆裂縫，只要不是人為因素，就要找開發者解決問題。如果還沒有入住，可以要求他們換房間。如果不能更換房子，就要求修理，賠償損失；如果不能住在嚴重裂縫危險的房子里，就可以要求退房或賠償。

裝修後牆面出現嚴重裂縫時，應由專家進行調查檢查，確定住宅裝修事項、同一層傢具情況、建築物建築物安全情況。如果只有一個地方出現這個問題，可能是裝修問題。如果出現各種問題，就是建築物問題。不管出現多少個地方，都要觀察3個月左右才能確認。新房裝修牆面出現裂縫中最難的是裝修後出現裂縫。由於建築商、施工單位、自然條件影響等多種條件因素的加入，責任的劃分變得更加復雜，因此，新家裝修牆面出現裂痕是誰的責任，要盡可能多了解同一層、上下層的情況。