開發商發布虛假廣告需承擔法律責任

㈠ 發布虛假廣告要承擔那些法律責任

開發商發布虛假廣告需要承擔法律責任。售樓廣告作為商品銷售的手段之一廣泛存在於商品房交易市場，由於其就開發出售的商品房及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並由此對買受人決定訂立合同以及房屋價格的確定有重大影響，故應當視為合同內容的一部分，當事人違反該內容時，應當承擔違約責任。
【法律依據】
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
《商品房銷售管理辦法》第十四條
房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、准確。

㈡ 開商發布的宣傳廣告與實際不符是否要承擔責任

法律分析：開商發布的宣傳廣告與實際不符符合下列條件的，要承擔責任:1.開發商發布虛假廣告是開發商主觀上故意的。購房者因為受到虛假廣告的誤導才購買房產。3.購房者的合法權益受到了侵害，即購房者的合法權益是不是受到實際發生的損害。4.開發商發布虛假廣告的行為與損害結果之間存在因果關系。

法律依據：《中華人民共和國廣告法》 第四條 廣告不得含有虛假或者引人誤解的內容，不得欺騙、誤導消費者。廣告主應當對廣告內容的真實性負責。

㈢ 房地產發布虛假廣告具有哪些法律責任

房地產商發布虛假廣告需要承擔民事責任的前提條件是：1、購房者能夠證明廣告的內容是虛假的，虛假是房地產商主觀故意所為；2、購房者受到欺騙和誤導；3、購房者的合法權益受到侵害；4、損害和虛假廣告之間有因果關系。
【法律依據】
《民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。第一百四十七條基於重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

㈣ 開發商發布的宣傳廣告與實際不符是否要承擔責任

法律分析：如果構成虛假廣告需要承擔責任。以下是承擔責任所需要的構成條件：(1)房地產商發布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內容是虛假的或者部分是虛假的，這種虛假是房地產商主觀故意所為。這是房地產商承擔責任的前提。(2)購房者是受到欺騙和誤導。購房者因為依賴(虛假)廣告，對該廣告承諾的內容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導。(3)購房者的合法權益受到了侵害。購房者的合法權益受到實際發生的損害，這種損害包括財產的、金錢的、精神的。(4)損害和虛假廣告之間有因果關系。

法律依據：《中華人民共和國廣告法》 第二十八條 廣告以虛假或者引人誤解的內容欺騙、誤導消費者的，構成虛假廣告。

㈤ 開發商虛假宣傳如何賠償

開發商違反了法律規定，進行了虛假宣傳，按照開發商侵犯權益的領域，或者所涉及的情況不同，開發商的賠償往往分為民事賠償，行政賠償及刑事賠償三類。
【法律依據】
《中華人民共和國反不正當競爭法》第二十條經營者違反本法第八條規定對其商品作虛假或者引人誤解的商業宣傳，或者通過組織虛假交易等方式幫助其他經營者進行虛假或者引人誤解的商業宣傳的，由監督檢查部門責令停止違法行為，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款;情節嚴重的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照。經營者違反本法第八條規定，屬於發布虛假廣告的，依照《中華人民共和國廣告法》的規定處罰。《中華人民共和國反不正當競爭法》第二十七條經營者違反本法規定，應當承擔民事責任、行政責任和刑事責任，其財產不足以支付的，優先用於承擔民事責任。

㈥ 開發商虛假宣傳怎麼賠償

開發商虛假宣傳賠償具體如下：
1、民事賠償，經營者違反法律規定，進行虛假宣傳，被消費者起訴的話，經營者應該依照法律承擔民事責任，可以選擇對消費者進行金錢賠償，賠禮道歉等措施；
2、經營者受到同類經營者，由於對方競爭者虛假宣傳而使自己的收益減少，該經營者有權利去人民法院進行起訴；
3、行政賠償，開發商虛假宣傳影響較大，涉及面較廣，牽扯他人利益較多的，由督查部門進行檢查，一經坐實，該開發商應立馬停止違法的行為，並接受到一張二十萬到一百萬之間的罰單，事態更為其嚴重的，接受一百萬到二百萬之間的罰單；相關部門可以選擇吊銷開發商的經營許可證；
4、虛假宣傳發展嚴重到一定程度的，開發商會被限制人身自由，接受相關部門的判決。
【法律依據】
《中華人民共和國反不正當競爭法》
第二十條 經營者違反本法第八條規定對其商品作虛假或者引人誤解的商業宣傳，或者通過組織虛假交易等方式幫助其他經營者進行虛假或者引人誤解的商業宣傳的，由監督檢查部門責令停止違法行為，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；情節嚴重的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照。經營者違反本法第八條規定，屬於發布虛假廣告的，依照《中華人民共和國廣告法》的規定處罰。第二十七條 經營者違反本法規定，應當承擔民事責任、行政責任和刑事責任，其財產不足以支付的，優先用於承擔民事責任。第二十四條 第1款規定，經營者利用廣告和其他方法；
對商品作引人誤解的虛假廣告的，監督檢查部門應責令停止違法行為，消除影響，並可根據情節處1萬元以上20萬元以下的罰款。
《中華人民共和國反不正當競爭法》
第八條 經營者不得對其商品的性能、功能、質量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業宣傳，欺騙、誤導消費者。
經營者不得通過組織虛假交易等方式，幫助其他經營者進行虛假或者引人誤解的商業宣傳。

㈦ 開發商發布虛假廣告需要承擔法律責任嗎

法律分析：經營者不得對其商品的性能、功能、質量、銷售狀況、用戶評價、曾獲榮譽等作虛假或者引人誤解的商業宣傳，欺騙、誤導消費者。開發商不應發布虛假廣告來誤導消費者進行消費，如果開發商發布虛假廣告則應承擔相應的法律責任。

法律依據：《中華人民共和國廣告法》

第三條 廣告應當真實、合法，以健康的表現形式表達廣告內容，符合社會主義精神文明建設和弘揚中華民族優秀傳統文化的要求。

第四條 廣告不得含有虛假或者引人誤解的內容，不得欺騙、誤導消費者。

廣告主應當對廣告內容的真實性負責。

第五條 廣告主、廣告經營者、廣告發布者從事廣告活動，應當遵守法律、法規，誠實信用，公平競爭。

第二十六條 房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建築面積或者套內建築面積，並不得含有下列內容：

（一）升值或者投資回報的承諾；

（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

（三）違反國家有關價格管理的規定；

（四）對規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

第五十五條 違反本法規定，發布虛假廣告的，由市場監督管理部門責令停止發布廣告，責令廣告主在相應范圍內消除影響，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內有三次以上違法行為或者有其他嚴重情節的，處廣告費用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業執照，並由廣告審查機關撤銷廣告審查批准文件、一年內不受理其廣告審查申請。

醫療機構有前款規定違法行為，情節嚴重的，除由市場監督管理部門依照本法處罰外，衛生行政部門可以吊銷診療科目或者吊銷醫療機構執業許可證。

廣告經營者、廣告發布者明知或者應知廣告虛假仍設計、製作、代理、發布的，由市場監督管理部門沒收廣告費用，並處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內有三次以上違法行為或者有其他嚴重情節的，處廣告費用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，並可以由有關部門暫停廣告發布業務、吊銷營業執照。

廣告主、廣告經營者、廣告發布者有本條第一款、第三款規定行為，構成犯罪的，依法追究刑事責任。