法律知識小產權房

『壹』 小產權房的合同法院予支持嗎

案例：小產權房不能過戶 購房人起訴返還購房款及利息

原、被告雙方簽訂《購房協議書》一份，由被告將某村的安居住宅一棟三層的房屋賣給原告，價格為240000元。合同簽訂後，雙方即履行了該協議。後因該房系小產權房，雙方無法辦理產權過戶手續，原告向法院起訴要求被告返還房款並支付房款利息。

審理結果：小產權房買賣合同無效 互相返還房屋及房款

經法院審理認為，雙方爭議的房屋是小產權房，不能買賣，故雙方簽訂的《購房協議書》無效。原、被告均明知該房性質仍予買賣，對本案的發生負有同等責任。原告要求被告退回購房款，法院予以支持。原告要求被告支付房款的利息，於法無據，法院不予採納。遂作出上述判決。

小產權房能買嗎

購房知識：小產權房能買賣嗎？

小產權房能買嗎？嚴格來說，小產權房屬於不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款後得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。因此，購房者購買的小產權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。

雖然有的小產權房出售人認可購房人轉讓房屋並辦理所謂的轉讓「登記」，但是這種「登記」是沒有法律效力的，一旦發生糾紛不能產生保護購房人的效力。所以，當賣房人反悔並起訴到法院的，出售人只需返還房產，而購房人則需要返還房產，這就吃了大虧。

從購房者的角度來說，購買小產權房雖然價格便宜，但是產權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。因此，有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。

（以上回答發布於2016-08-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 小產權房在法律上是怎麼規定的

1.什麼是小產權？
答：目前一些城市郊區出現一種「小產權」的房屋，也稱「鄉產權」，即指建設在農村集體土地上的房屋，不能取得土地證、房產證等合法憑證，不能進入交易所辦理轉讓、抵押手續，不能辦理登記過戶，權屬不具有法律效力，常由當地鄉鎮的政府部門向購房人發放的房屋產權證明，與國家依法頒發的房屋所有權證對稱，所以簡稱「小產權」。
2.小產權房屋有什麼特徵？
答：小產權房屋有以下特徵：小產權房屋建房的土地是農村集體的土地，有村級集體土地或者村民小組的土地，其中有農民的宅基地，有未轉為建設用地的耕地、荒地、甚至其中還有基本農田：這種建房用地未經過縣級人民政府國土部門批准出讓，不能取得土地使用證，是現行法律明文禁止的行為。
小產權房屋建房未經縣級規劃部門審批，未報房地產行政主管部門辦理登記手續的，不能取得國家承認的房屋所有權證。
小產權房屋以鄉鎮的政府或某機構的名義印製並蓋章的小產權證，發給購房戶作為房產證明，在某鄉鎮內承認，但不具有法律效力，不受國家法律保護。
3.購買小產權房有什麼風險？
答：其一，小產權房屋沒有國土證，如要求補償土地出讓金的話，還要交納土地款，不知道要交多少。
其二、小產權房屋沒有產權證，外來人員購買後居住時一旦國家政策要求清理時，沒有法律保障。
其三、沒有產權的房屋一旦國家要征地拆遷，沒有合法產權的房屋不能得到拆遷安置補償。 其四，這類房子不能上市交易過戶，不得轉讓、抵押；
其五，小產權房一旦因房屋遇到產權糾紛、合同糾紛、侵權糾紛，都不能依法對抗第三人，因為房屋本身未受法律保護。
建設部在近日也發布了購房風險提示。表示目前有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用於安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的「鄉產權」、「小產權」，均不符合法律規定，不受法律保護。
4、小產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？
首先應當明確小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房

『叄』 小產權房子最新政策內容，了解你身邊的知識

現在隨著我們生活水平的提高，城市的居民一般都有自己的房子，農村也是，每個家庭都會建造小房子，改善我們的生活條件，農村有些土地屬於集體建設的房子，這些房子就叫做小產權房，關於小產權房，我們的國家也制定了一系列的政策，目前就頒布的有小產權房子的最新政策，想必大家還不了解關於政策的詳細內容，今天我們就和小編一起來了解一下。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定，「對於借戶籍制度改革或者擅自通過『村改居』等方式非經法定徵收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或『小產權房』等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規范造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任」。

根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

這就是小產權房最新政策的內容，內容講解的很詳細，畢竟小產權房的政策也屬於法律的范疇，所以說我們大家都要遵守法律制定的每一項內容，而不能觸犯法律，而且法律可以很好的維護我們人民的利益，我們大家都要學會運用法律手段來維護我們的合法權益，法律這方面的知識大家應該只是了解的皮毛，建議大家都能在平時多學習一些法律方面的知識。

『肆』 小產權房包括哪些

通常情況，小產權房分為三類：

(1)利用農村宅基地建設的住宅；

(2)建設在農民集體所有非住宅建設用地上的住宅，比如建設在鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業用地上的住宅；

(3)直接利用農用地建設的住宅。

『伍』 小產權房子 不受 法律保護 我現在 可不可以 收回已經賣出的 房子 並且不退對方錢 我們知識簽了個 協議

你既然發出要約了，人家也就承諾了！合同也就生效了，雖然人家沒有該小產權房的所有權，但是作為一份商品買賣合同還是具有法律效力的，即不動產的所有權沒有變動，但是在其之上的債權產生了！所以還是本本分分過日子吧！尤其是你在沒有告知對方這是小產權房的情況下就更沒理由干這種事了！當然不動產的轉移以所有權轉移為生效要件！你本身就不具備該土地的所有權，本身就是惡意的，去了法院，法院也不會支持你的！好自為之吧！舉頭三尺有神明，給自己和家人積點德吧！

『陸』 小產權二手房買賣的法律知識合同擬定

小產權二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

『柒』 什麼是小產權房屋有什麼區別

​現在我們常常會聽到小產權這個房產名詞，尤其是在鄉鎮裡面很多的樓房都是小產權房，那麼小產權房是什麼意思呢，什麼樣的房子就是小產權的房子呢，它和一般的商品房有什麼區別呢，下面我們來介紹什麼是小產權的房子以及小產權房和商品房有什麼不同?
什麼是小產權的房子
1、從某些意義上來說小產權房其實只是一個泛指和俗稱，並不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉鎮的政府頒發的產權證，而不是國家直接頒發的產權證的房產，從法律的意義上來講它並不能構成真正意義的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
2、通常來說小產權房包括兩種：
第1種就是建在集體的建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬於該集體。
第2種是建設在集體企業用地上。
小產權房和商品房有什麼不同
1、與我們平時所接觸的商品房較大的區別是，小產權房並沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發商在裡面攪動，所以一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區甚至只需要商品房的1/5。
2、也正是因為小產權房並不能獲得國家直接頒發的產權證，於是很多人就以為購買小產權房是違法的，其實這個說法並不正確：根據國家法律，只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築，我國法律允許在鄉村集體土地上進行住宅的建設，因此並不是說鄉產權房就是非法的，只是因為小產權房有許多的限制性。
供參考。