盜賣房屋原房東法律責任

Ⅰ 盜賣他人房屋如何定罪

一般來說，出現這種情況主要是民事責任，很少涉及到刑事犯罪的問題，一應當適用民法當中的無權處分原則，對買受人或者房主承擔相應的民事責任，依法進行賠償。

Ⅱ 房東在我租賃期間把房子賣掉！我該怎麼辦！

租賃期間房主賣掉了房子，該如何維護自己的權益呢？

很多人都會在租房子期間遇到這樣的問題。就是自己租了一個房子，但是房東把房子給賣掉了，然後新的房東就不允許自己再居住了。

如果房東的態度比較好的話，那你完全可以通過這種途徑通過協商來解決，如果房東的態度比較惡劣，那麼你就可以找相關的部門去投訴，或者是通過司法途徑來解決。總之解決的途徑還是非常多的。

Ⅲ 買賣房屋時房東單方面違約該怎樣賠償呢

賣方違約的情形

逾期過戶的法律責任

二手房屋買賣合同合法有效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。買方請求賣方履行合同，並協助辦理房屋登記過戶手續的，應予支持。yuqiancyh

逾期交房的損失計算

二手房買賣合同簽訂後，賣方未依約交付房屋的，應承擔違約責任。未約定逾期交房的違約責任承擔方式，買方主張按逾期交付使用期間有關部門公布或有資質的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准，結合本地區房屋租賃現狀和涉案房屋具體位置，來確定逾期交付違約金或賠償損失的，應予支持。

戶口遷移的違約責任

二手房買賣合同一方當事人因戶口遷出問題提起訴訟，因戶口遷移屬於行政管理問題，不屬於民事案件的受理范圍，故對買受人要求出賣方將戶口遷出的訴訟請求不予支持。但買受人以出賣方逾期遷出戶口構成違約為由，要求出賣方承擔違約責任的，屬於民事案件受理范圍。

盜賣房屋的法律效力

擅自將他人房屋轉讓給第三人，第三人以合理價格善意受讓該房屋並辦理產權過戶登記的，該房屋買賣合同有效。

賣方違約與繼續履行

二手房買賣合同簽訂後，一方當事人不同意繼續履行，願意以承擔相應違約責任為代價解除合同，而另一方堅持要求繼續履行，經審查合同繼續履行不存在現實困難的，應判決雙方繼續履行合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導致不能履行合同的除外。

Ⅳ 房東負有法律責任嗎

房屋出租人的法律責任是按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼，回發現承租人利用出租房屋進行犯罪答活動必須進行舉報。
《治安處罰法》第五十七條規定，「房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，處二百元以上五百元以下罰款。」「房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處二百元以上五百元以下罰款；情節嚴重的，處五日以下拘留，可以並處五百元以下罰款。」

Ⅳ 我和原房主簽訂了房屋買賣合同，房東不辦理手續，我自己把房子鑰匙換了，住進去，需付法律責任嗎

可以強行進入，不過這樣往往激化矛盾，雙方屆時都不好，本來搬家是高興的事。建議協商解決，問問對方什麼原因，可以給一個具體期限。

Ⅵ 我把房東的房子租給了別人,別人做了犯法的事情我需要承擔責任嗎

這個要看，房東和你之間的合同協議了。如果房東禁止你轉租，那麼你把房子轉租了，本身你就違約了，你把房東的房子轉租了。那樣房東肯定沒有責任。
接下來就要看你和，轉租的別人直接的合同了，如果註明別人犯法需要他自己承擔的，那沒你肯定也是不需要承擔責任的；如果不能證明，就需要你承擔一定的責任，因為你為別人提供了住所。

Ⅶ 原房主私自改建房屋現房主有責任恢復原狀嗎

行政處罰與民事買賣關系，是二種不同性質的關系。房產過戶登記後，原則上，應當由現房屋所有權人承擔恢復原狀的行政責任。而私自改建造成的損失，該民事責任應當根據買賣雙方的過錯程度，分別承擔。

一、私自改建屬違法建築，應當根據行政主管部門的決定，在限期內整改。此責任應當由現房屋所有人承擔。

二、私自改建造成的損失，應當根據買賣雙方的過錯程度，分別承擔。

《侵權責任法》第十四條： 連帶責任人根據各自責任大小確定相應的賠償數額；難以確定責任大小的，平均承擔賠償責任。

支付超出自己賠償數額的連帶責任人，有權向其他連帶責任人追償。

Ⅷ 二房東要負什麼法律責任

做二房東後應負的法律責任是：租賃合同中已經約定可以轉租、或雖未約定但原出租人明確表示同意轉租的，二房東可以轉租給第三人。轉租行為未經大房東授權或已超過原合同租賃期限的，轉租合同無效，大房東有權依法解除，租客有權向二房東追償。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

Ⅸ 房東未經同意擅自搬走合同上的東西怎麼處理

房屋租賃期間，盡管房東擁有房屋的所有權，但承租人對出租房屋享有用益物權，如果房東未經允許擅自搬走合同約定物品，承租人可以通過法律維護自己的權益。
根據《物權法》第一百一十七條的規定：用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有佔有、使用和收益的權利。可見，用益物權是對所有權有所限制的權利。因此，在房東已經將房屋出租的情況下，房東未經承租人同意擅自搬走合同約定物品，應視情節輕重承擔一定的法律責任。因房東過錯造成財物丟失或失竊的，房東還應當承擔賠償責任。
在房屋出租期間，房東享有的是出租房屋的所有權，承租人對出租房屋享有的則是用益物權。用益物權是物權的一種，是指非所有人對他人之物所享有的佔有、使用、收益的排他性的權利。在房屋租賃合同中，承租人正是以支付房租作為對價取得了出租房屋的用益物權，同時房東也必須以容忍在其所有的房屋之上設立一個用益物權為對價來獲取房租。
房東仍然應當按照民事法律的原則和規定尊重承租人的合法權利，更不能對承租人惡意侵權。只有這樣，房屋租賃的法律關系才能和諧、穩定，房東和承租人的交易安全才能真正實現。
針對這種情況，可以通過訴訟的方式進行處理，要求房東返回搬走的物品，卻承擔違約責任。