轉租房屋的法律責任

Ⅰ 轉租房屋法律合法嗎

房屋轉租經出租人同意合法。合同中約定可以實施轉租或合同雖未約定但出租人明確表示同意轉租的，轉租行為具有法律效力，不得隨意解除轉租合同；合同中明確表示不允許轉租或協商轉租出租人予以拒絕的，轉租行為不具有法律效力，出租人可以依法解除轉租合同。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

Ⅱ 出租房屋轉租的法律依據是什麼

法律分析：房屋轉租中相關法律關系主要有：1、轉租人與次承租人之間的法律關系；2、出租人與承租人(即轉租人)之間的法律關系。房屋轉租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用並獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

Ⅲ 房屋轉租中的幾點法律風險

風險一、房屋出租人可以解除房屋租賃合同。
房屋轉租，是房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋的，必須得到原出租人的同意，出租人不知情或不同意的，有權解除房屋租賃合同。根據《合同法》第二百二十四條規定：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。」房屋出租人解除的是出租人和承租人之間的租賃合同，而不是承租人和次承租人之間的轉租合同，但是因為租賃合同的解除，「皮之不存 毛將焉附」，轉租合同也就無法繼承履行下去。
風險二：出租人不同意轉租商鋪的，次承租人只能立即歸還佔用的房屋。
房屋轉租合同一旦被確認無效以後，次承租人應該歸還佔用的房屋，至於向承租人(轉租合同的出租人)交付的租金、店面轉讓費只能向承租人索要，而不能要求出租人歸還，一旦承租人人去樓空、杳無音訊，恐怕已經支付的租金和轉讓費要落空了。
風險三：次承租人對商鋪或店面的裝修應當拆除，而不能折價歸回租方所有人。
在商鋪租賃中，租賃方往往要對商鋪進行重新裝修或改造，如果轉租是獲得出租人同意的，而且獲得其裝修或改造的同意意見的，在房屋租賃合同終止或解除時候，雙方按照約定對裝修物可以折價歸出租方所有，租賃方可以獲得相當於裝修物折舊後的價款，但在非法轉租中，次承租人的這些權利都不再具備，一旦出租人不同意轉租，次承租人必須將裝修拆除並且回復房屋原貌，由此產生的損失只能自己承擔。
在辦理房屋轉租時，應注意以下幾點
1、房屋轉租時，必須訂立轉租合同，而且轉租合同必須經原出租人書面同意;
2、轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外;
3、轉租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之相應的變更、解除或者終止。

Ⅳ 房屋租賃合同上寫房子不能轉租 如果轉租承擔的法律責任是什麼

如果房屋租賃合同上明確指出不能轉租那麼將不能轉租，法律規定可以合法轉租，但是必須要經過出租人同意後租賃合同才會繼續有效。否則租賃合同中的條款將會無效。如果承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《合同法》第二百二十四條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《合同法》第二百一十八條規定：「承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。」

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《合同法》也指出轉租期間的若干問題：

第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。

Ⅳ 二房東擅自轉租房屋承擔怎樣的法律責任

是否有效，關鍵看承租人的轉租行為，是否徵得房屋所有人的同意
也就是說，二版房東把房子轉租給你的時候，權房東對此轉租行為是否知情，是否同意
如果知情，同意，則你可以繼續按轉租合同承租下去
如果不知情，不同意，那轉租的行為就是非法的。你就慘了。

Ⅵ 房屋轉租合同有什麼法律效力

1、轉租合同的效力由出租人的態度決定。如果出租人同意轉租，則視為出租人對轉租合同的追認，那麼轉租合同自始有效；
2、如果出租人明確表示不同意轉租，則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉租合同被撤銷，自始無效。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十八條，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

Ⅶ 關於房屋轉租的法律

根據合同的相對性原則，出租人起訴你們是沒有法律依據的。房東的合同是和轉租人簽訂的，他們的合同只在他們雙方之間發生法律關系，不能要求合同以外的你們對房東他承擔責任。
而你們要追究責任的話也只能追究轉租人的責任，因為你們的合同是和他簽訂的，而不是和房東簽訂的。
但是在轉租的情況下，如果你們的轉租是沒有徵得房東同意的，他可以宣告你們和轉租人之間的租賃合同無效，他可以收回房屋。因此，希望你們採取協商的方式解決問題。
浙江東辰律師事務所02號咨詢員

Ⅷ 房屋轉租的法律法規規定

房屋轉租的法律規定：在獲得出租人的同意後，承租人可以轉租房屋；或者出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，承租人也可以轉租；如果出租人明確的表示不同意的，則出租人不能轉租。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條
出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

Ⅸ 出租房屋轉租是否有相關的法律規定

承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第七百一十七條，承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩餘租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
《民法典》第七百一十八條，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。