出租房屋的法律知識
『壹』 房屋租賃是什麼法律關系 總結房屋租賃中的法律知識
提起法律感覺給自己是一個很遙遠的兩個字,但是法律就在自己的身邊,特別是在外打工面臨租房子的租客更應該熟知其中房屋租賃當中的法律知識,這樣才能更好的維護自己的權益和利益,下面介紹一下房屋租賃的法律關系：
第1、房屋租賃是什麼法律關系就應該要明確二者在簽訂合同下有什麼樣的權利和義務,出租人和承租人之間是債的關系。就受讓租賃物的使用權而言,承租人是債權人,出租人是債務人;就收取租金而言,出租人是債權人,承租人是債務人。
第2、個人租房糾紛的主體是以個人為單位的,如果以單位的形式進行房屋的租賃,同時又發生租房糾紛類問題不算在個人租房糾紛范疇。個人租房糾紛通常情況下以協商的形式解決,如果協商不能達到雙方的共同意願,則可以由第三方或者是相關法律機構介入進行解決。糾紛通常由於合同未對相關事項做詳細說明,所以在約定時應當對相關事項予以說明。
第三、在租房之前應該確定租賃雙方當事人身份,需要確定當事人是個人還是公司。若以公司身份作為出租人或承租人,租賃合同必須體現該租賃行為是公司行為,否則一旦出現問題,就很難向個人追究原本應由公司承擔的法律責任。
第四、承租人應當依據產權證上記載的權利人,或與該房屋產權證上記載的權利人簽訂租賃合同的合法承租人,來確定與其簽訂租賃合同的相對人是否確有出租該房屋的權利。若承租人與實際上並無出租權的人簽訂租賃合同,則該合同須經有權出租人的認可,在此之前該租賃合同的效力尚未確定。若未經認可,承租人則可能面臨缺乏有效合同的不利處境。
第五、租賃保證金為確保承租人能夠合理、善意地使用房屋,並按時支付租賃期間應承擔的各項費用,雙方可於租金之外另行約定租賃保證金,即俗稱的押金。押金通常為一到三個月的租金。
以上就是關於房屋房屋租賃是什麼法律關系的介紹。小編提醒您:租賃市場活躍房屋租賃合同糾紛層出不窮,其中房屋租金暴漲,導致房屋租賃合同糾紛急劇爆發所以我們只有熟知上面介紹的基本的房屋租賃法律知識才能更好的保護自己,希望上面的介紹對您有所幫助。
『貳』 法律允許出租房屋嗎
租了法律禁止出租的房屋租賃合同無效。法律禁止出租的房屋有：未依法取得房屋所有權證的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；未取得共有人、抵押權人同意的；權屬有爭議的；屬於違法建築的；不符合安全標準的；不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的。
【法律依據】
《商品房屋租賃管理辦法》第六條
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）屬於違法建築的；
（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（三）違反規定改變房屋使用性質的；
（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。
『叄』 房屋出租後，出現的法律問題
如果房東明知，則要承擔行政甚至刑事責任；如果不知道，則不承擔任何責任。發覺有非法活動，有義務及時報案。
『肆』 出租房屋都有哪些法律風險
一、簽訂書面合同
根據我國《合同法》的規定，租賃期限六個月以上的，應採用書面形式，當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃。也就是說，口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限法律效力不成立，只能認為不定期租賃。一般來說，租賃合同應當包括租賃房屋的名稱、位置、面積、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、房屋維修與維護、違約責任，爭議解方式等條款。
此外，缺少書面合同，因此，無論租賃期限長短，首先簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權利義務。其次是有效避免簽訂無效合同雙方的權利義務都不易確定，容易發生糾紛。徒勞傷神，費時費力！
二、在簽訂房屋租賃合同前，承租人應當嚴格審查出租人是否為建築物的合法權利人，建築物是否為合法建築，比如：
1、未經竣工驗收的房屋
為避免此種無效合同風險，承租方除盡職調查外，應在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款，以保護自己的合法權益。
2、被確定為拆遷的房屋
承租人在簽訂租賃合同時，應對該區域動遷情況進行調查，避免因簽訂無效租賃合同而受到經濟損害。
三、約定合理的租賃期限
根據我國《合同法》的規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
同時需要注意的是：如約定租賃期限為六個月以上但是未簽訂書面的租賃合同，房屋租賃只能視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
四、房屋裝修的處理
房屋租賃合同糾紛案件中裝飾裝修的處理，一直是司法實踐中的熱點和難點；《房屋租賃解釋》根據房屋的裝飾裝修是否經出租人同意、租賃合同是否有效、裝飾裝修是否形成附合適用完全不同的處理規則。
因此，承租人如需對房屋進行裝飾裝修，應當經出租人同意，合理確定租賃期限，並在租賃合同中對租賃期間屆滿或者合同解除時裝飾裝修如何處理作出明確約定。
五、關於轉租的約定
根據《房屋租賃解釋》的規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，無權以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效。
六、租金的訴訟時效
實踐中，我們經常碰到出租人因為訴訟時效已過而無法主張租金。這一方面因為出租人不知道延付或者拒付租金適用一年的特別訴訟時效，而以為訴訟時效是二年。
租賃合同是繼續性合同，其租金的訴訟時效是按每一個支付周期分別計算的，承租人應當按照合同約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩餘期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。
因此，如果承租人未能在上述支付期限內支付租金，出租人應當及時催告或者提起訴訟，以免超過一年的訴訟時效，無法得到法律的保護。
七、優先購買權的行使與限制
優先購買權糾紛一直是實踐中的難點問題。《房屋租賃解釋》對承租人的優先購買權的適用情形作了進一步限制，明確四項承租人無權主張優先購買房屋。承租人如何尋求救濟？事實上，出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同有效與否，與承租人能否優先購買房屋無關。詳情可電話或留言咨詢。
八、房屋租賃合同須由律師把關起草與修改。
律師具有專業的豐富經驗，專業的房屋租賃合同，明確約定雙方的權利義務的同時也對違約條款和賠償進行有效規避。約定附加條款（如擔保條款、附期限條款等）從而保證合同內容行之有效。
租房注意事項
一、光線不足：這是所有風水的大忌，缺少足夠的光照，空氣中長期布滿濕氣，在科學上已經是容易滋生菌類的環境，在風水上這類房子也是陽氣極為不足，人們久住這類房子，精神也容易抑鬱，運勢肯定有所損害。
二、避開孤陽和孤陰煞：風水學認為，孤陰不生，孤陽不長。只有陰陽平衡，才是吉利的居住環境。城市裡常見的孤陽煞：電線桿、信號塔、過高大的樓、監獄、部隊、公檢法部門、煉鋼廠、電廠、炮竹煙花廠等。城市裡常見的孤陰煞：寺廟、道觀、火葬廠、公墓、古宅、廢棄遺址、垃圾場、垃圾堆等。
三、手機信號差：上文說過，風水相對於科學，其實是一種磁場，當租房那裏手機信號差，證明那裡的磁場不穩定。顯然，不穩定的氣場同樣不適合人在此生活。
四、卧室房門直沖大門：卧房為休息的地方，需要安靜、隱密，而大門為家人、朋友進出必經的地方，所以房門對大門不符合卧房安靜的條件。大門直沖房門容易影響健康和財運。
五、卧室無窗戶：窗戶為理氣進出之所，如果卧室沒有窗戶，那麼在於風水就會形成死氣，不利於運勢的運轉。這個也不利於空氣對流，對於卧室空氣也容易渾濁。
六、房型不方正：不規則屋子特別是卧室，會影響居住者的健康和心情。由於多邊形的房子在風水上屬於缺角，斜邊容易造成視線上的錯覺，多角容易造成壓迫，因而增加人的精神負擔，長期下來容易羅患疾病及發生意外。
七、廁所直沖卧床：有些租房單間只有卧室和廁所，這個時候看到廁所直沖卧床這種房子也最好不好。衛生間是供人排泄的地方，容易產生穢氣和濕氣，所以正對卧床會產生不利影響，對人的生體健康有害。
八、卧床與房門直沖：進入房間以後，床鋪也是應盡量與房門拉開，遠離一點，讓空間環流可以在房門與床之間溫順的流動，有助於個人運勢的順遂亨通。
九、床不可對橫梁：以陽宅風水學觀之，凡居室中有梁外顯，俱屬不吉，宜另裝設天花板以蔽之，不獨床第為然也。蓋頭頂對梁，潛意識中恆有壓抑之感，勢必影響心理，故宜慎之。
十、房大於廳的：如果租一房一廳的房子，切忌廳比房間小，這種格局不聚財，不升職，膽小怕事，無出息。因為客廳就是明堂就是財祿，這么小，這么壓迫，會讓人窩火，而沒出息。
『伍』 出租房屋應注意哪些法律問題
出租房屋應注意哪些法律問題
目前，我國城市私有房屋市場十分活躍，出租房屋在經濟生活中大量存在，在一些發達地區，出租房屋甚至成為一些市民的謀生之道。然而，由於人們缺少對城市私房租賃相關法律知識的了解，導致房屋出租市場魚龍混雜、糾紛不斷。
出租房屋應具備哪些合法條件
為規范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權益，我國法律要求出租人出租房屋必須具備一定的條件，概括起來主要有：（1）有合法的房屋產權證件；（2）房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明；（3）將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明；（4）將房管部門直管公房內的場地出租的，應提交經房管部門同意的證明；（5）住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策；（6）房屋能正常使用。
哪些情形房屋不得出租
依據我國有關規定，有下列情形之一的，房屋不得出租：（1）未依法取得房屋權證件的；（2）司法機關和機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房產權利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）房屋權屬有異議的；（5）屬於違法建築的；（6）不符合安全標準的；（7）房屋已抵押，未經抵押權人同意的；（8）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；（9）有關法律法規規定禁止出租的其他情形。
出租房屋辦理哪些法律手續
我國《城市房地產管理法》第五十三條規定：房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。據此，房屋租賃雙方當事人應當辦理以下法律手續：（1）出租人與承租人簽訂書面租賃合同；（2）雙方在合同簽訂後30日內，到市、縣人民政府房產管理部門申請登記備案。申請登記備案時應提交以下相關文件：書面租賃合同、房屋權證書、當事人的合法證件、經辦人的證明文件、城市人民政府規定的其他文件；（3）在市、縣人民政府房產管理部門審查合格後頒發房屋租賃證書。
『陸』 房屋出租上的法律依據
物業管理費一般是誰使用誰繳納，即承租人繳納，最好在租賃合同中明確約定。
一般實際使用當中發生的費用有承租人繳納，如：水、電、煤氣、供暖費用等。法律沒有具體規定具體費用由誰承擔，最好在合同中明確約定。
出租的物品自然損壞由房東承擔違約責任，承租人故意損壞有承擔人自行維修。
沒有約定的情形中斷合同，需要承擔違約責任，違約金根據合同約定的數額確定。中斷合同最好協商解除，這樣你就不承擔違約責任。
以上意見，僅供參考。
『柒』 房屋租賃最新法律法規
第一條 為加來強商品房源屋租賃管理，規范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，制定本辦法。
第二條 城市規劃區內國有土地上的商品房屋租賃(以下簡稱房屋租賃)及其監督管理，適用本辦法。
第三條 房屋租賃應當遵循平等、自願、合法和誠實信用原則。
第四條 國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監督工作。
『捌』 租房需要知道的法律常識有哪些
多了去！
5、什麼是「買賣不破租賃」？
最高院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見(試行)》第119條規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
6、房屋租賃糾紛如何確定管轄?
《最高院關於房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復》規定，凡在租賃關系存續期間發生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應由房屋所在地法院管轄，個別由被告所在地法院管轄更符合「兩便」原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。