改變車庫用途的法律責任

⑴ 開發企業能否把多餘的車庫改變規劃用途

現在的企業車庫都是按價定為收費比較合理。

⑵ 地下車庫改變用途違法嗎

開發商擅自改變地下車庫用途不合法。

根據我國《物權法》第一百四十二條

建設用地使用權人建造的建築物等設施的權屬。

建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

一個城市居民小區中，居民正常生活所必需配有的車位不能低於10%，10%的車位是房屋居住功能正常發揮不可或缺的組成部分。這10%的車位，從來源上看，就是為停車而產生的；從使用效能受益范圍來看，是該小區業主。因此，產權歸該小區全體業主所有。

(2)改變車庫用途的法律責任擴展閱讀：

地下車位的產權歸屬目前有3種類型，小區業主在購買小區地下車位之前一定要弄清車位的產權歸屬問題。

1、業主分攤建設費用

如果購房時地下車位面積已經列入公攤面積被分攤，這類地下車位辦不了產權證，屬於全體小區業主所有，開發商無權銷售，更無權轉讓。

2、開發商獨立建設

如果地下車位建築面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。

3、地下防空工事

部分地下車位屬於人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。根據《中華人民共和國人民防空法》第五條規定：「人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。「

對照這一條，如果地下車位屬於人防工程，也就是開發商的投資已經隨著土地使用權的轉移而自動轉移給了全體業主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業主共有。

⑶ 車庫改變用途，合法嗎

如果改變後與不動產權證的用途不相符是違法的，行政執法部門會下達限期整改通知，通知上有告知違反的法律條款。如果不改正，會上徵信黑名單，限制房產交易。

⑷ 關於小區車庫擅自改變用途的通知書怎麼寫

小區車庫的防火、通風、采風等性能並不適合進行經營活動，可以向工商系統進行舉報，讓他們來處理。
作為小區的物業，也有這方面的職能，如果發現有人擅自把車庫改為棋牌室，可以直接通知他們關閉，改回原來用途。通知可以寫出他們這種行為違反了相關法律規定，限定他們在一定期限（比如一個星期）內關閉。並說明逾期可能要承擔法律責任。

⑸ 開發商擅自改變地下車庫用途合法嗎

不合法。

⑹ 開發商擅自改變地下車庫用途合法嗎

不合法，在《城市居住區規劃設計規范》當中，對城市居住區相關方面做了詳盡的規定。一定比例的車庫是其中的標准之一，如《規范》規定居民汽車停車率不應小於10%。

根據我國《物權法》

第一百四十二條

建設用地使用權人建造的建築物等設施的權屬

建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

(6)改變車庫用途的法律責任擴展閱讀：

法律法規規定比例的車庫歸業主所有居民購買商品房的最終目的是用來居住的，正常的居住和生活除了產權證註明的建築面積以外，還要有這套住房居住功能正常發揮的一系列附屬和配套設施，如果缺少了這些附屬和配套，房屋居住的功能就不完整。

一個城市居民小區中，居民正常生活所必需配有的車位不能低於10%，10%的車位是房屋居住功能正常發揮不可或缺的組成部分。這10%的車位，從來源上看，就是為停車而產生的；從使用效能受益范圍來看，是該小區業主。因此，產權歸該小區全體業主所有。

⑺ 我小區很多把車庫改成了商鋪並取得了營業執照,請問各位大神幫忙看看他們車庫改商用是否合法，那條法律

小區車庫不可以做商鋪，因為小區的車庫是僅供業主停車使用的，不能再作為其它的使用。要是小區車庫有人拿來開店的話，說明物業公司在破壞秩序。車庫改成商鋪必須相鄰業主的同意，且不得損害相鄰業主的權益。
法律分析
車庫本來是用來停車的，如果有個別業主或者是開發商受到利益把車庫改成了商鋪，這不僅影響其他業主，而且存在較大的安全隱患。小區車庫改商鋪屬是不合法的，屬於違規行為。因為根據我國相關法律規定，小區車庫不允許私自改變結構或用途，如果設計圖紙中所標明的建築用途為車庫，那麼私自改成商鋪的行為是絕對不允許的，如有發現將小區車庫私自改成商鋪的行為，可向當地城管部門舉報。車庫改商鋪是違法的。因為根據開發商與業主簽訂的購房合同以及開發商、物業與業主簽訂的業主臨時規約都明確規定，業主不能私自改變車庫用途。私自將車庫改成商鋪，改變建築結構和用途，不僅不符合有關規定，存在安全隱患，會給業主造成一些不良的影響。即使車庫是私人業主所有，並且辦理了工商營業執照，看似合法經營，但本身將車庫改為商鋪已屬違法，那麼實際上也屬違法經營。
法律依據
《商來品房銷售管理辦法自》第二十四條房地產 開發企業應當按照批準的規劃、 設計建設商品房。商品房銷售後，房 地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。 經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知之日起15日內做出是否退房的書面回復。買受人在通知到達之日起15日內未作出書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知 買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。」之規定 ，你所說的情形，開發商應承擔相應的違約責任。

⑻ 商場地下車庫改變用途違法嗎

摘要 你好，私下改變車庫的用途是違法的，如果您經過業主委員會以及物業的同意的話，改變地下車庫的用途是可以的，但是也需要經過住建部門的同意。

⑼ 小區業主是否可以擅自改變車庫用途

小區業主。一般是不能更改車庫的用途的。除非經過小區物業批准，其他業主沒有影響。那可能改一下。但這應該不能更改。