農村宅基地分家協議的法律效力

① 分家協議還有效嗎 律師幫忙

大人的事你真的很難管的，你還好好讀書吧。這里向你說說本人的看法，
1、你說的五萬元是你爸爸或者小叔誰拿到五萬元，誰就住老屋。所以這個協議是平等的。他如果拿出五萬元，叫你們去住老屋，你們也不會同意的。
2、這個房子的房產證上的名字是誰的很重要，如果是你爺爺一個人的名字，你爺爺就有權決定房子給誰的。
3、還是由大人們自己去協商吧，相信他們能協商好的，必經爺爺還健在，你爸爸和叔叔會各退一步的，是一定能協商好的。

② 農村房屋產權分割協議是否有效

一、一個總原則：宅基地屬按戶申請，所有申請人享有平等權利 正確確認家庭成員每個人的房屋產權的具體份額，還需明確建房申請人、《宅基地使用證》登記人與房屋產權之間的關系。 《土地管理法》第62條規定：「農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。」        所以農村宅基地政策實際是各省市政府根據《土地管理法》授權，對農民居住用地權益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個農民都有其建房居住之地，屬國家對農民居住權的基本保障。 雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請條件，並在政府審批時被計入宅基地計算面積的申請人，都應當與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬於該宅基地的使用權的共同享有人。 登記人與其他合法申請人享有平等權利。 二、一個簡便的方式：家庭內部訂立分家析產協議 1、只要意思表示真實，依法受法律保護。如果怕以後有麻煩，公證一下更好；如果對法律不太懂，請個懂法律的，寫個協議。將來如果有糾紛，法庭審理時，這個協議是最有力的證據。 2、也可以依分家析產協議，到房屋管理部門，分別辦理各自的產權證。不便各自辦理的，也可以在附件上註明各自的份額。        本人有三兄弟，農村的老房子，就是這樣分家的。 三、農村集體土地上房屋的性質和特點 農村集體土地上房屋所使用的集體土地，是由國家通過政策審批無償分配，無需納稅，也沒有使用年限的限制。因此農民的房屋雖屬公民的合法財產，但由於其建房用地的特殊性，使其產權性質和法律地位有別於城市商品房和城鎮私房，缺乏市場准入資格，屬於限制市場流通的准產權。 1、農民住房產權的合法成立，除必須有經批準的宅基地使用權外，還涉及具體的批准建房面積權。 現行農民建房政策是按戶按人口批給不同的宅基地使用面積和房屋建築面積。凡超過政府批准建房面積違章建造的房屋，除由政府作罰款等處理而予認可的外，都屬違章建築而不能在法院審判中作出產權確認。對該部分違章建造房屋只能就建築材料的歸屬作出裁決。因此宅基地使用權、建房面積這兩項權利在所有申請人之間是平等的，而不分成年與否、出資與否，屬平等按份享有。 2、當事人事先沒有約定或約定不明而發生財產權屬爭議時 主要考察建房三要素：宅基地使用權、建房面積權、建設資金的投入 現在批到宅基地才是關鍵，到底誰出錢反而是其次的，這也是一個重要的原則！ 當前，在農村建房中取得用地權、面積權的重要性早已優先於建房的出資的中國。所以在家庭成員中確認農民住房產權時，應當承認宅基地使用權享有者雖未具體出資，但其在建房中已投入其依法享有的宅基地使用權和建房面積權，因此所建住房產權中也應當含有他的權利。當然在產權的具體份額上，還應當按出資與用地權、面積權兼顧的原則加以確認，與出資者之間在房屋產權分配上有較為合理的區別。（這是補充原則，即出錢多的可以適當多分點） 本回答由法律法規分類達人 趙婧推薦

③ 農村宅基地分家協議過了20年還有效嗎

根據相關規定，農村宅基地所有權屬集體所有，非農業人口無權使用農村集體所有的土地（宅基地）。您父親出來30多年了且沒有當地農業戶口，村委會有權將此宅基地收回。地上所建房屋可以折價給予一定補償。

④ 農村的房子兄弟倆簽分家協議具有法律效力嗎

農村分家協議一般來說是有法律效力的，民法自治，各方達成一致一般有效專，但也要看具屬體情況，有效需要內容不違法，沒有損害其他人的合法權益才有法律效力。

⑤ 農村宅基地分家協議過了20年還有法律效力嗎

分家協議根本就沒有法律效力，有的分家結果需要政府審批、批准後才能執行，當然需要政府登記的，政府也就登記了，例如承包地、宅基地，會各自登記造冊，建立檔案，派出所辦理戶籍登記後，舊家庭就不存在了，新家庭就開始了

⑥ 農村兄弟間關於家族老宅基（無宅基證）的分家協議可以作為打官司的依據嗎

按照《繼承法》的規定，遺產繼承應該遵循優先照顧贍養老人，長期實際使用管理者，有實際困難需要照顧的繼承人，然後按照繼承順序劃分。按照《物權法》的規定：可以訴諸法律，但畢竟是一家人，何必鬧的哪么僵呢？還是協商解決為好。

⑦ 農村宅基地分家協議能認為物權嗎

宅基地是依法使用，沒有任何理由可以違規違法使用，群眾分家以後政府需要對各自的家庭分得的宅基地進行審批，最好分家時考慮法律規定，否則有一家不能被批准，政府可以讓弟兄們再分

⑧ 贈與宅基地分割協議有法律效力嗎

有法律效力。

將部分宅基地贈與給他人，與贈與全部宅基地是同樣的道理:

只要手續齊全，那麼，就具有法律效力。

具體闡述如下 :

不動產的贈與，與其他贈與有區別。那就是必須做與物權轉移相對應的手續。

1.贈與合同;

2.法律公證，領取公證書 ;

3.不動產過戶。

⑨ 農村分家協議有法律效力嗎

若有房產證的話農村個人之間房屋買賣協議有法律效力，協議有效，不能內反悔。
宅基地屬於容農民集體所有，由村集體經濟組織或村民委員會經營管理，宅基地使用權是本集體經濟組織成員享有的權利，其主體只能是農村集體經濟組織內的成員。由於房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，而宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關系相聯系，農村村民轉讓宅基地使用權有一定限制。但是法律法規只是規定了禁止農村宅基地使用權轉讓，並未否定農村房屋買賣合同的效力。