開工延後法律責任

① 未按項目計劃進行開工違反什麼法律,有什麼定性依據

依據《建築法》及相關司法解釋，如果未按計劃開工，有可能構成施工違約或侵犯預購房業主的權利，或者可能拖延交房工期。
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② 關於施工工程，法律有沒有時間規定什麼時候可以施工

工地施工時間有規定，國家規定的施工時間是在：

建築施工過程中(指22:00至次日6:00之間的時段。而且場界環境雜訊晝間不得大於70分貝；夜間不得大於55分貝。

如果超過此標准可以向當地環境保護部門投訴。

《中華人民共和國環境雜訊污染防治法》 第三十條

在城市市區雜訊敏感建築物集中區域內，禁止夜間進行產生環境雜訊污染的建築施工作業，但搶修、搶險作業和因生產工藝上要求或者特殊需要必須連續作業的除外。因特殊需要必須連續作業的，必須有縣級以上人民政府或者其有關主管部門的證明。前款規定的夜間作業，必須公告附近居民。

③ 因業主原因項目延期開工六個月以上而施工方要求更換項目部五大員,經業主同意後更換的，還要不要罰款

摘要 在建設工程施工合同履行中，常由於業主的原因導致工程停工，對於施工方如何處理停工，結合相關法律及合同條款歸納如下：

④ 未申請施工許可證而擅自開工的法律責任有哪些

行政處罰。也可能還有民事責任。

建議詳細情況，最好通過律伴平台，最好與律師交互了解一下。

⑤ 裝修合同延期責任是如何規定的

首先是劃定責任。
1.業主造成的設計變更，工程量增加，甲供材料不到位等。責任由業主承擔，工期相應順延。
2.施工方管理不當，設備、材料不到位，工程質量不合格，造成返工或延誤工期的，責任由施工方承擔，工期不順延。
3.不可抗力因素（包括政策、法律法規等因素）造成工期延誤，由業主承擔，工期相應順延。業主承擔工程維修費用，施工方負責自身設備、人員傷亡費用。
工期計算問題：
1.開工日期：以合同開工日期為准。如有變更需另行補簽證。
2.竣工日期：以施工方遞上（遞至業主）竣工報告的日期為准，工程完工施工方應及早提供竣工報告，否則仍計算工期。
另外：
質保金問題
1.工程質保金可有或可無，保證金收取比例等問題以合同約定的為准。

⑥ 開工期限的問題

不能在法律規定的時間內開工的施工許可證要作廢，需以後具備開工條件以後從新辦理。

⑦ 建築工程項目中，工程延期和工程延誤的本質區別是什麼該如何區分

工程延期與工程延誤雖然在責任劃分上並不相同，但兩者卻都為建設工程帶來嚴重的工程拖延問題，造成建設單位、施工單位的經濟損失與信譽損失。建設單位與施工單位應充分了解工程延期、工程延誤兩者區別，明確各自在工程建設中的相關責任義務，避免工程拖延問題發生。

⑧ 建設工程合同未按規定約定開工，竣工時間應承擔什麼法律

合同未約定按 投標文件或者招標文件處理

如果招投標文件都沒說明，可以協商，這個屬於合同紕漏，不用承擔什麼法律責任的

⑨ 施工許可證中竣工超期是否需要延期

不用。

建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的，應當向發證機關申請延期;延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。

關於施工許可證有效期限及延期的規定：

《中華人民共和國建築法》

第九條建設單位應當自領取施工許可證之日起三個月內開工。因故不能按期開工的，應當向發證機關申請延期；延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期時限的，施工許可證自行廢止。

第十條在建的建築工程因故中止施工的，建設單位應當自中止施工之日起一個月內，向發證機關報告，並按照規定做好建築工程的維護管理工作。

建築工程恢復施工時，應當向發證機關報告；中止施工滿一年的工程恢復施工前，建設單位應當報發證機關核驗施工許可證。

(9)開工延後法律責任擴展閱讀：

建築工程施工許可

（依據：建築法）

第七條建築工程開工前，建設單位應當按照國家有關規定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證；但是，國務院建設行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。

按照國務院規定的許可權和程序批准開工報告的建築工程，不再領取施工許可證。

第八條申請領取施工許可證，應當具備下列條件：

（一）已經辦理該建築工程用地批准手續；

（二）在城市規劃區的建築工程，已經取得規劃許可證；

（三）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；

（四）已經確定建築施工企業；

（五）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；

（六）有保證工程質量和安全的具體措施；

（七）建設資金已經落實；

（八）法律、行政法規規定的其他條件。

建設行政主管部門應當自收到申請之日起十五日內，對符合條件的申請頒發施工許可證。

第十一條按照國務院有關規定批准開工報告的建築工程，因故不能按期開工或者中止施工的，應當及時向批准機關報告情況。因故不能按期開工超過六個月的，應當重新辦理開工報告的批准手續。

第十五條建築工程的發包單位與承包單位應當依法訂立書面合同，明確雙方的權利和義務。

發包單位和承包單位應當全面履行合同約定的義務。不按照合同約定履行義務的，依法承擔違約責任。

第十六條建築工程發包與承包的招標投標活動，應當遵循公開、公正、平等競爭的原則，擇優選擇承包單位。

建築工程的招標投標，本法沒有規定的，適用有關招標投標法律的規定。

第十七條發包單位及其工作人員在建築工程發包中不得收受賄賂、回扣或者索取其他好處。

承包單位及其工作人員不得利用向發包單位及其工作人員行賄、提供回扣或者給予其他好處等不正當手段承攬工程。

第十八條建築工程造價應當按照國家有關規定，由發包單位與承包單位在合同中約定。公開招標發包的，其造價的約定，須遵守招標投標法律的規定。

發包單位應當按照合同的約定，及時撥付工程款項。

⑩ 如何對工程延期開工，暫停施工和復工進行處理

一、延期開工

1、如果是承包方要求的延期開工，則總監理工程師有權批準是否同意延期開工。

2、承包方應當按協議書約定的開工日期前，以書面形式向監理工程師提出延期開工的理由和要求。

3、監理工程師在接到延期開工申請後的48h內以書面形式答復承包方。監理工程師在接到延期開工申請後的48h內不答復，視為同意承包方的要求，工期相應順延。

4、如果監理工程師不同意延期要求，工期不予順延。如果承包方未在規定時間內提出延期開工要求，如在協議書約定的開工日期前5d才提出，工期也不予順延。

5、發包方原因的延期開工因發包方的原因不能按照協議書約定的開工日期開工，監理工程師以書面形式通知承包方後，可推遲開工日期。

6、承包方對延期開工的通知沒有否決權，但發包方應當賠償承包方因此造成的損失，相應順延工期。

二、暫停施工

1、監理工程師在主觀上是不希望暫停施工的，但有時繼續施工會造成更大的損失。

2、監理工程師在確有必要時，應當以書面形式要求承包方暫停施工，不論暫停施工的責任在發包方還是在承包方，監理工程師應當在提出暫停施工要求後48h內提出書面處理意見。

3、承包方應當按照監理工程師的要求停止施工，並妥善保護已完工工程。

4、承包方實施監理工程師做出的處理意見後，可提出書面復工要求，監理工程師應當在48h內給予答復。

5、監理工程師未能在規定時間內提出處理意見，或收到承包方復工要求後48h內未予答復，承包方可以自行復工。

三、復工

1、由於建設單位原因，或其他非承包單位原因導致的工程暫停，監理工程師應對施工現場的情況隨時進行觀測。

2、在施工暫停原因消失，具備復工條件時，監理工程師應及時向總監理工程師提出復工建議。總監理工程師審核後應及時簽署承包單位提交的工程復工報審表，指令承包單位繼續施工。

3、由於承包單位原因導致工程暫停，在具備恢復施工條件時，項目監理機構應審查承包單位報送的復工申請及有關材料。

4、在監理工程師對現場情況進行檢查或對承包單位的整改措施進行考察，認為符合繼續施工的要求後，由總監理工程師簽署工程復工報審表，指令承包單位繼續施工。

(10)開工延後法律責任擴展閱讀：

建設單位申請領取施工許可證，應當具備下列條件，並提交相應的證明文件：

（一）依法應當辦理用地批准手續的，已經辦理該建築工程用地批准手續。

（二）在城市、鎮規劃區的建築工程，已經取得建設工程規劃許可證。

（三）施工場地已經基本具備施工條件，需要徵收房屋的，其進度符合施工要求。

（四）已經確定施工企業。按照規定應當招標的工程沒有招標，應當公開招標的工程沒有公開招標，或者肢解發包工程，以及將工程發包給不具備相應資質條件的企業的，所確定的施工企業無效。

（五）有滿足施工需要的技術資料，施工圖設計文件已按規定審查合格。

（六）有保證工程質量和安全的具體措施。施工企業編制的施工組織設計中有根據建築工程特點制定的相應質量、安全技術措施。建立工程質量安全責任制並落實到人。

專業性較強的工程項目編制了專項質量、安全施工組織設計，並按照規定辦理了工程質量、安全監督手續。

（七）按照規定應當委託監理的工程已委託監理。

（八）建設資金已經落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少於工程合同價的50%，建設工期超過一年的，到位資金原則上不得少於工程合同價的30%。

建設單位應當提供本單位截至申請之日無拖欠工程款情形的承諾書或者能夠表明其無拖欠工程款情形的其他材料，以及銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實行銀行付款保函或者其他第三方擔保。

（九）法律、行政法規規定的其他條件。

縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門不得違反法律法規規定，增設辦理施工許可證的其他條件。