法律轉租房屋有什麼責任

❶ 房屋出租人要承擔哪些責任

房屋出租人需要履行的治安責任有：定期對房屋進行安全檢查，排除房屋安全隱患，保證承租人的安全；訂立書面租賃合同，並對租賃信息進行備案登記；檢查承租人是否具有合法有效證件，對於有違法活動的承租人，及時向公安機關報案；房屋停止租賃的應該到派出所辦理注銷手續。
【法律依據】
《商品房屋租賃管理辦法》第九條
出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務並確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
第十四條
房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。
第十九條
房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

❷ 關於房屋轉租的法律

根據合同的相對性原則，出租人起訴你們是沒有法律依據的。房東的合同是和轉租人簽訂的，他們的合同只在他們雙方之間發生法律關系，不能要求合同以外的你們對房東他承擔責任。
而你們要追究責任的話也只能追究轉租人的責任，因為你們的合同是和他簽訂的，而不是和房東簽訂的。
但是在轉租的情況下，如果你們的轉租是沒有徵得房東同意的，他可以宣告你們和轉租人之間的租賃合同無效，他可以收回房屋。因此，希望你們採取協商的方式解決問題。
浙江東辰律師事務所02號咨詢員

❸ 瞞著房東轉租房子該負什麼法律責任

法律分析：不經房東同意房屋轉租的，出租人有權解除租賃合同，對出租人造成損失，還需要進行賠償。

轉租合同成立是在租房人和被轉租的人意見一致的時候，但是能不能生效，還取決於房東是否承認這份合同，也就是房東可以行使追認權，承認這份轉租合同，房東也可以行使合同解除權，合同解除的話，轉租就是無效的。所以，轉租要告知房東或者經過他的同意。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

❹ 承租人未經出租人許可擅自轉租的法律後果（責任承擔）

1如果承租人轉租的抄期襲限在他的租期內，而合同約定不得轉租，那麼出租人可以向承租人要求承擔違約責任，但是出租人不得對抗善意第三人，第三人依然可以使用租賃物。

2如果承租人的出租期限超過自己所租期限，那麼他的行為屬於無權代理，因無權代理行為產生的後果對原出租人不產生法律後果，代理行為無效，出租人可以要求恢復房屋原狀態，出租人不需要承擔責任。對於給第三方造成的損失則由無權代理的承租人承擔。如果

2第三人在房中進行犯罪行為，如果房主或者他人得知有犯罪行為發生，則有義務進行報告，如果不知道，則不承擔責任。

❺ 房屋沒到期又轉租給另一家，會追究什麼法律責任

您好；一般是可以轉租的，但最好取得房東的同意並出具同意函，您也有告知租您房子的這個人，您是轉租的；若是能簽個三方的協議就基本沒事了。

有下列情形之一的房屋不得轉租：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的；
3、預租的商品房。
另外，租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。
承租人擅自轉租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4.不得違背雙方意願，有問題，雙方要共同討論。

❻ 自行轉租的法律後果是什麼

法律分析：自行轉租的法律後果是簽訂的轉租合同可以被出租人解除，並且要向轉租合同的相對人承擔約定的違約責任。因此，轉租房屋一定要取得出租人的同意。當然，自行轉租房屋後，如果出租人對該轉租行為予以追認的，也視為同意。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

❼ 房屋租賃合同上寫房子不能轉租 如果轉租承擔的法律責任是什麼

如果房屋租賃合同上明確指出不能轉租那麼將不能轉租，法律規定可以合法轉租，但是必須要經過出租人同意後租賃合同才會繼續有效。否則租賃合同中的條款將會無效。如果承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《合同法》第二百二十四條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

《合同法》第二百一十八條規定：「承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。」

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《合同法》也指出轉租期間的若干問題：

第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用後的狀態。