合夥買方法律效力

❶ 合夥買房協議怎麼寫才有效

法律分析：合夥買房協議怎麼寫才有效：依照法律規定，雙方自願訂立的房屋買賣協議是具有法律效力的。房屋買賣議的有效性，是合同條款能否執行的前提。如果合同被法院或者仲裁機關確認無效，無論雙方對合同條款設計得多麼縝密、全面，除了個別約定爭議管轄機構或者審計單位等程序性條款之外，合同所規定的違約責任將無法適用，可謂「釜底抽薪」，即使您一直誠信守約，也無法依據合同追究違約方的責任。

法律依據：《民法典》第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

《民法典》第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

《民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效

❷ 共同出資買房只寫一個人名字合法嗎

最好還是在房產證上加兩個人的名字。

1、產權歸屬是兩人共有。

合夥買房，房屋產權不是個人獨有，而是共有。合夥買房的產權認定分為按份共有和共同共有。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上註明。

共有人其中任何一方再買房，要以二套房的政策執行。

2、按揭貸款分主貸人、次貸人

在向銀行申請按揭貸款時，要由其中一名共有人充當借款人，與銀行發生借貸關系，簽訂《貸款合同》；而其他合夥人還要作為共同還款人，與銀行簽訂《共同還款協議》。這樣，當合夥貸款的各方出現分歧時，便可依據合同約定的內容予以處理。

(2)合夥買方法律效力擴展閱讀：

辦理房屋所有權登記須帶證件

1、房屋所有權初始登記

（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）建設用地使用權證明；（四）建設工程符合規劃的證明；（五）房屋已竣工的證明；（六）房屋測繪報告；（七）其他必要材料。

2、房屋所有權轉移登記

（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。

第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

3、房屋所有權變更登記

4、房屋所有權注銷登記

5、抵押權登記

（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）抵押合同；（五）主債權合同；（六）其他必要材料

6、抵押權注銷登記

（一） 登記申請書；（二） 申請人的身份證明；（三）房屋他項權證書；（四） 證明房屋抵押權消滅的材料；（五） 其他必要材料。

❸ 合夥購房協議有法律效力嗎

有法律效力，不會因為合夥購買而沒有法律效力。

❹ 和朋友合夥買房需要公正嗎

不需要，抄只接去房管襲局過戶，按出資比例分配產權份額就可以了，公證的意義不大。
一、公證只能是訂立公證的兩方有效，對第三方是沒有效的，比如說A把產權公證給你，然後A又把房子出售給B，B是善意第三方，一旦有糾紛則法院會保護B。
二、產權證上加名就不一樣了，一旦加了名，就表示你擁有了該房產的所有權利，任何第三方將不能侵犯。
三、房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於你，自然就不會有保障，具體風險如下：
1、如果產權發生拆遷行為；則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網，現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。

❺ 合夥購房協議有法律效力嗎

合夥購房協議在內容不違法，又是雙方真實意思表示的意思下，當然是有效的。
如果違約，是否能取勝，要看你的訴訟請求是什麼，還要看你們合同的內容對於違約條款的規定是怎麼的。

❻ 私人合作購房協議有法律效力么

公證處是不能公證這件事情的，你們的購房協議是真實的，不違反法律內的規定，是合法有效的容，你也對該房進行了50%的出資，你可以依法享有一半的產權。你應該到法院起訴要求確認你的產權，法院的判決書就是你的房屋產權證明。
你們的私人合作購房協議是有效的，屬於法律規定的合同，法律依據是《民法通則》第八十五條規定： 合同是當事人之間設立、變更、終止民事關系的協議。依法成立的合同，受法律保護。

❼ 合夥買房協議怎樣寫才有效

法律分析：依照法律規定，雙方自願訂立的房屋買賣協議是具有法律效力的。房屋買賣議的有效性，是合同條款能否執行的前提。如果合同被法院或者仲裁機關確認無效，無論雙方對合同條款設計得多麼縝密、全面，除了個別約定爭議管轄機構或者審計單位等程序性條款之外，合同所規定的違約責任將無法適用，可謂「釜底抽薪」，即使您一直誠信守約，也無法依據合同追究違約方的責任。

法律依據：《民法典》 第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

《民法典》第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

《民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效

❽ 合夥買房，私下協議什麼時機寫，具有法律效率嗎

共同買房協議，只要雙方簽字蓋章以後就具有法律效力。
購房協議，是購房合同的一專種體現，是買賣雙屬方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。
根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。同時《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此房屋買賣協議是成立的，從買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。

❾ 合夥買房協議有效嗎

法律分析：依照法律規定，雙方自願訂立的房屋買賣協議是具有法律效力的。房屋買賣議的有效性，是合同條款能否執行的前提。如果合同被法院或者仲裁機關確認無效，無論雙方對合同條款設計得多麼縝密、全面，除了個別約定爭議管轄機構或者審計單位等程序性條款之外，合同所規定的違約責任將無法適用，可謂「釜底抽薪」，即使您一直誠信守約，也無法依據合同追究違約方的責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

❿ 合夥買房另一方與他人簽訂居住權是否成立

不成立
合夥買房，雙方各享有一部分所有權和使用權，如果引如第三人居住，應當經過所有合夥人同意才行，任何一個合夥人都沒有單獨的處分權。