房屋產權聲明書有法律效力嗎

1. 房產所有權聲明書有法律效力嗎

這種自己做的聲明毫無法律意義。但是所有權人同意並到產權管理部門登記備案的除外。

2. 房屋所有權書面證明的法律效力如何

咨詢熱線內容
我姓邱，兒子准備在2007年年底結婚，我和丈夫商量著買套二手房以備兒子結婚用。再三比較，我們看中一套位於市區中心的三居室，並很快與房主張某簽訂了一份房屋買賣合同。簽完合同後，張某方才告訴我們，因其不小心將房產證丟失，目前無法辦理房產過戶手續，只有等去房管局辦理掛失後，再和我們辦理房產過戶手續。為了證明自己的話，張某還找來居委會的同志作見證人。最後，在我和丈夫的要求下，張某寫下一份證明，證明房子現已轉讓給我們並簽字。
考慮到兒子年底才結婚，我和丈夫商量先把房子租出去，補貼點家用。但幾位租房人聽說我們沒有房產證都不願意租房，我們將張某簽字的證明書拿給他們看，他們說這證明書不能證明房子屬於我們。
律師專線解答
邱女士，您必須明確的一點是，張某的簽字證明文書並不能直接在法律上證明房子的所有權歸屬。
我國《城市房地產管理法》第59條規定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。登記是房屋所有權取得、變更、消滅的生效要件，具有國家公信力，依法登記的房屋所有權受國家法律保護。另外，《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定：房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。也就是說，房屋所有權到底歸屬於誰，應該看房產證本身。就您的情況而言，該房屋產權證上寫有張某的名字，該房屋的產權人應為張某。因此，張某所簽的證明書並不能在法律上證明房子的所有權歸您，在該房屋還未辦理過戶手續之前，該房仍然歸張某所有。
另外，《城市房屋權屬登記管理辦法》第35條規定：房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，並向登記機關申請補發，由登記機關作出補發公告，經6個月無異議的，予以補發。據此，如果張某的房產證遺失，他應當向原發證房管機關辦理遺失登記，在辦理好補證手續後，你們再按規定辦理房產過戶手續。當然，如果張某所簽的證明書被房屋管理部門或者人民法院審查確認該證明屬實，你們也可以以此作為證明所有權的法律文書。
症結所在本問題的症結在於咨詢者對沒有經過法律確認的個人簽字文書不能在法律上直接證明房屋所有權歸屬的問題不清楚。
律師提醒與注意事項
☆在我國的大多數城市，房地產權屬登記實行土地與房屋分別登記制度，即一處房地產要辦理兩個產權證書，一個是國有土地使用權證書，一個是房屋所有權證書。在買房時，應當注意不要遺漏這兩證，以免造成不必要的麻煩。當然，在廣州、深圳等少數城市，則是製作、頒發一個統一的房地產權證書。

3. 聲明書有法律效力嗎

這要看具體情況。如果聲明書沒有違法內容，又在行為發生前公開聲明，是有法律效力的。

4. 民間房屋產權說明書有沒有法律效力

需要看出具這個說明書的是什麼部門，以及證明事項是什麼。通常來說如果是政府部門，如房管局等，效力相對高些。如果是單位的房子，單位出具產權說明通常也是有效的。

5. 聲明書的法律效力

既然已經結清就不存在這些問題，而且勞務糾紛還構不成刑事犯罪，不用擔心，簽聲明書只是他不懂法而已。

6. 房屋產權公證書有法律效力

你好！房屋屬不動產，須到房管部門辦理過戶登記後，產權才轉移給兒子。如果在些期間父親有債務糾紛法院仍會執行該房產，因為房屋的產權並未轉移，即仍是他的合法財產。辦理過戶前如果父親再婚所生孩子對該房產享有繼承權。

7. 聲明書是否有法律效力

問：
聲明書是否有法律效力？
答：
聲明書是否有法律效力要根據具體情況判定。
一份具有法律效力的聲明應包含以下幾個要素：
1.聲明的內容應在聲明人權屬范圍內。比如印章丟失，聲明作廢就是有效聲明；發表聲明人權屬范圍以外的聲明是不具有有法律效力的，比如某城市的某條大街歸我個人所有。
2.聲明的內容不得違反法律規定和社會公共利益。比如脫離父子關系這樣的聲明就不具有法律效力。
網路：
自然血親的父母子女關系是基於子女的出生事實而產生的，自然血親的父母子女關系是不能通過法律程序或其他方式人為地解除的，只能因父母子女一方的死亡而終止。如我國《婚姻法》規定：「父母與子女間的關系，不因父母離婚而消除」。而有關脫離自然血親關系的聲明當然也是無效的。
3.聲明一般應書面公開發表。聲明人在聲明書上簽字的行為將視為其對聲明書內容的全部認可並代表了其真實的意思表示。
4.口頭聲明應當有兩個以上見證人在場見證。此類聲明可參照《中華人民共和國繼承法》中的口頭遺囑規定辦理。

8. 房產協議具有法律效力嗎

房產合法所有人和你簽署的房產買賣協議，當然是合法有效的，前提是沒有在脅迫或欺騙前提簽署，協議內容是雙方真實意思體現。

法律依據：

《物權法》；

第十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

(8)房屋產權聲明書有法律效力嗎擴展閱讀

通常情況下，房屋買賣合同的主要內容包括當事人、標的物及其數量和質量、付款、履行期限、履行方式、違約責任等。

一、當事人

房屋的出賣人一般是房地產開發企業，應註明其名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯系方式等基本情況。買受人如為法人或其他組織，同樣予以註明。如為自然人，則應註明其姓名、身份證件號碼、住所及聯系方式等。

二、房屋基本狀況

首先要註明出賣人出售房屋的法律依據，包括土地使用權出讓合同號、土地使用權證或建設用地批准證書號、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、如為預售商品房，還應明確其預售許可證號。

其次，要註明房屋的基本情況，包括具體位置、樓層、朝向、建築面積及套內建築面積等。其他裝修、裝飾等可由當事人自由約定。

三、價款及支付方式

房屋的價款包括單價與總價兩種。總價可以按幢、套或單元計價，不論商品房實際面積與約定是否存在誤差，均不對其價格進行調整。單價是按商品房面積計價，可分為依建築面積計價、依套內建築面積計價和依使用面積計價三種方式。

房屋買賣合同的價款支付方式一般有三種方式：第一，以所購商品房抵押貸款的方式付款，也稱按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款。

按揭付款方式，應明確約定買受人應支付的首期金額及支付時間與方式，向哪家銀行申請貸款，如貸款申請不獲批准時有關事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式，則應明確房款或各期房款的支付時間及方式。

四、房屋交付使用方式及條件

合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人於合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付，買受人則於交付使用通知送達後按約定或通知指定的日期接受交付。

合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定，主要為商品房應具備必要的驗收文件，如建築工程質量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。

9. 聲明書 有法律效力嗎

原單位不給過戶，那就說明你們雙方沒有達成一致的意思表示。我介意你去法院問一下 ，可不可以申請執行，材料不全的話 他會告訴你的 你再去補齊材料