房管局過戶預登記法律效力

㈠ 法律上怎樣才算房產完成過戶登記

需在當地的房管局鑒證備案才能算完成過戶登記

㈡ 房產有爭議，可以直接到房管局申請禁止房產過戶嗎

這個不可以，需要去法院起訴，然後由法院執行禁止過戶才可以。

㈢ 房屋買賣合同一定要房產局的合同格式才有法律效力嗎或者說辦理過戶時需要房產局擬的合同

是的，我剛給自己買的房子辦完過戶，我和原房主簽的合同人家房產交易所根本就沒看，過戶的時候他們給了一份已經填好的套用合同，讓你們雙方簽名蓋章交錢.

㈣ 房管局過戶確認單已拿到,不動產中心說土地超規劃,怎麼辦

都過戶了，你肯定有交契稅了吧。交了契稅後拿
房產證
貌似要23個工作日。
現在房子租給人家，等你拿到房產證時，這房子就完全屬於你了。不必擔心租金。這個是受法律保護的。

㈤ 購買二手房在房管局做完過戶登記手續，原業主還有權撤銷嗎

看情況
《房屋登記辦法》第二十一條 房屋登記機構將申請登記事項記載於房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

申請人可以撤回是依申請設立登記原則的重要體現。

同樣充分體現了尊重當事人意思自治原則。登記的完成必須以登記事項記載於登記簿為登記生效條件。盡管登記程序較為復雜，但最實質性的要件是記載於登記簿。

登記申請人提出申請以後，登記的申請已經獲得有關登記部門的同意但沒有完成登錄、記載手續，仍然不構成登記。在未進人登記簿之前，物權的法律效力還未產生，依照申請當事人的合意同樣可以要求其撤回。
本條把握以下幾個要點：

一是撤回登記申請的時間。登記申請是申請人依據自主意思而選擇的行為，申請人有權撤回這種行為。

不過，申請人撤回申請的權利要受到登記機構登記行為的限制，只有在登記完成之前，申請人才能撤回申請，因為登記完成標志著申請已經達到目的，其作為程序行為已經正常終結，就不再具有撤回的可能。

此時，原權利人提出反悔要求撤回，登記機關不能接受其撤回的申請。當然，新的權力人與原權利人達成一致，共同申請撤回登記，重新將權利人變為原權利人也是可以的，但這時只能作為一個新的登記申請，而不是撤回登記申請了。

二是申請人應當採用書面形式撤回申請。

其中需要明確表示撤回申請的意思，但無需陳述撤回申請的理由。

在共同申請場合，應當由雙方共同向登記機構出具撤回申請請求書；在代理申請場合，應當由代理人向登記機關出具申請人撤回申請的授權文書。如果撤回申請的表示不符合上述形式要求，視為申請沒有撤回，登記機構仍然可以完成登記。

三是撤回登記也應該具備一定的程序。

和申請登記一樣，撤回登記也應該具備一定的程序。

應當由原申請人向登記機構提出申請並提交下列文件：

（一）**市房屋權屬登記申請書；

（二）身份證明；

（三）原登記申請的受理通知書。

登記機構應當在收到撤回申請時核查房屋權屬登記信息系統，當事人申請撤回的登記事項未核准登記的，應當准予撤回，所收申請登記文件在做出准予撤回

㈥ 村委會 出具 的房屋過戶 證明 有沒有法律效力

農村的房屋一般沒有房產證，只有宅基證，即集體土地建設用地使用證，買賣房屋的，雙方須版去區縣國權土局辦理權屬變更登記手續，把宅基證由原宅基地使用權人（賣房人）變更為現使用權人（買房人）；
應注意：農村房屋買賣，只限於同一集體經濟組織成員之間，即買賣雙方戶口須均是同一村委會，是否同一村民組並不關鍵，特別是城鎮戶口居民不能購買農村居民的房屋，這是無效的，不受法律保護。

㈦ 買房子，不過戶，簽協議，公正，是否具有法律效力

不動產的所有權變更以過戶登記為准.沒有辦理登記手續不能對抗善意的第三人回.也就是說,賣房人將答原本該賣給你的房子賣給了第三人,只要第三人善意取得並辦理登記後,這個房子就是第三人的了,你就不能依據與賣房人的先合同來要求第三人退房.你只能要求賣房人承擔責任.但是向第三人要房是沒門了.所以一定要辦理登記手續. (就算你交了全部房款,但沒有辦理過戶登記,只要第三人是善意,你一樣得不到房子.)

㈧ 買不滿五年二手房。還有一年滿五年，先在房管局預告登記，一年後在過戶可以嗎想省點稅，預告登記有用嗎

五年免個稅的條件是：
五年以上家庭唯一住房，且屬於普通住房的（一般140平米以下）
符合以上幾個條件的可以享受優惠