房地產買賣交易法律知識
『壹』 關於房地產方面的法律法規有哪些
1、法律：《中華人民共和國城市房地產管理法》
3、司法解釋：最高人民法院印發《關於當前形勢下進一步做好房地產糾紛案件審判工作的指導意見》的通知、《最高人民法院、國土資源部、建設部關於依法規范人民法院執行和國土資源房地產管理部門協助執行若干問題的通知》、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
4、部門規章：《國土資源部、住房城鄉建設部關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》、住房和城鄉建設部公告第1307號――關於發布行業標准《房地產登記技術規程》的公告、《房地產經紀管理辦法》、《國家稅務總局公告2010年第29號－－關於房地產開發企業注銷前有關企業所得稅處理問題的公告》、《住房和城鄉建設部關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》等。
(1)房地產買賣交易法律知識擴展閱讀
交易模式
地產交易形式
（1）一級市場。這是由國家壟斷經營的市場，它涉及集體土地所有權的變更和國有土地所有權的實現。經營業務包括：徵用土地，辦理產權轉移手續；以出售或拍賣的方式轉讓土地的一定時期的使用權；出租土地，定期收取地租等。
（2）二級市場。這是由具有法人資格的土地開發公司對土地進行綜合開發、經營所形成的市場。
外資進入房地產市場的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機構和個人以自購和包銷方式買入商品房等方式。
房產交易形式
（1）房產買賣。其中包括國有房產的買賣、集體房產的買賣和私有房產的買賣。
（2）房屋租賃。
（3）房產互換。
（4）房產抵押。
樓市信息
『貳』 房屋買賣任何有關事宜有哪些法律法規有明確規定
簽訂房屋買賣合抄同涉及法律法規主要有：《民法通則》、《合同法》、《城市房地產管理法》、《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、各地頒布的《房地產交易管理辦法》的地方法規等。房產買賣法規是指在房產買賣過程中涉及的一系列法律法規,具體包括《合同法》、《物權法》、預售條例以及各地的關於商品房的預售政策等。
『叄』 房產法律知識大全
1. 房子是在夫妻關系存續期間買的，這套房原則上你母親是有份的．你父親的口頭遺囑只能版處分屬於自己的份額，權你母親的份額他無權處分．若沒其他權利人，僅從出資來算，你母親的份額是：［（5500－2000）÷2｝÷5500×100％＝31.82％
2.由於你們四個兄弟姊妹自願簽署了協議且你也作了補償，協議應當是合法有效的．所以除了你母親之外其他人無權主張對房的權利．因你對房產的份額大於你母親，所以她未經你的同意是無權賣房的．但是她主張出售自己的份額，你有優先購買權．
『肆』 房產經紀人必備法律知識
城市房地產管理來法、土地管理源法、商品房銷售管理辦法、合同法、婚姻法，先了解這些吧！肯定還有其他法律需要研究，前個三每條都得掌握，知道每條說的是什麼意思，後兩個有選擇性的了解，日常能用得到！以上為個人觀點，僅供參考！
『伍』 關於房產的法律知識
房產的問題，應該以完成法律規定的手續為住，即你們雖然簽訂了房屋的買賣合同，但是實際上沒有錢款的交付和房產證的過戶，這個行為就存在一定的瑕疵，在最後容易起矛盾。08年7月1日起，房產開始施行登記制度。以登記表為准。
辦理房產過戶的話，如果是買賣形式的，那麼按照國家的規定繳納契稅，未過5年的還有營業稅，印花稅，辦理產權證件的費，評估費等。
省錢的就是進行贈與，但是贈予還是需要繳納一定的稅金的。相比較買賣來說應該稅金少不了多少的。
國家不是傻子，如果贈予不要收稅那麼全國房產過戶都是贈與了啊，肯定沒有買了。
『陸』 法律知識 房地產
如果你代表公司簽的合同，個人簽名只是以經辦人的身份或代理人的身法簽的，專而你屬又可以證明你在進入公司後到簽合同之前無法知道公司的欺騙行為，你將不用個人承擔責任。問題是你必須證明你不知道公司的欺騙故意性，你也就可以擺脫故意的嫌疑。
將心比心，所有業主此時的心情你很能理解。當然你也不是故意欺騙他們。所以你現在要做的就是一面向警方澄清自己的非故意性質，同時協助警方積極追回這批補詐騙的錢
『柒』 房地產相關的法律知識！
那要看A是否處於躲債而處理自己名下的財產，如果是的話會有影響，B和C只能通過債權債務關系向A索賠。
如果不是，那麼從善意第三人的角度出發，已經做了變更登記的，不受影響。
『捌』 買賣房屋你知道哪些法律知識
住房一直是我們關注的焦點，目前的房價一路狂升，但是市場還是受購房者青睞的。在買房的過程中，不僅需要准備購房款，還必要了解相應的法律知識，以防上當受騙。
買賣房屋時要特別注意的幾點法律問題
關於房屋的權屬問題
1、應當確定賣房人是房產證上登記的真實所有權人
房產證上會註明房產所有人信息，購房之前應注意仔細核對證件資料，確保賣房人是房產所有權人。購房之前，最好親自或者委託律師到房管局查詢房產證件的真偽，防止偽造證件的情況發生。
2、房屋共有人應一同簽訂房屋買賣合同
若房屋有共有人，共有人應一同與賣房人簽訂合同，防止因賣房人無權處分導致房屋買賣合同無效的情況，同時也要仔細核對共有人身份信息，防止出現冒名簽約的情形。
3、確保房屋不應存在權屬糾紛或瑕疵
房屋的權屬不應有爭議，也不應當存在抵押或者法院、檢察院、公安查封等可能影響或者阻礙房屋所有權變動的情形。
關於房產的權利瑕疵
1、房屋是否為違章建築或者存在拆遷的可能性
凡是違章建築，均不會有房產證，因此，沒有房產證的房屋或者房管局查不到權屬登記的房屋基本上應當屬於違章建築，購買違章建築不受法律保護，即使遇見拆遷，賠償的價格也是很低廉的。
此外，購買期房應當注意該開發商是否五證齊全（建議選擇品牌開發商，以免出現開發商一房二賣、一房多賣或者開發商破產、倒閉、非法集資等法律風險），購置二手房應當注意房屋的《國有土地使用權證書》、《房屋所有權證書》等是否齊全；同時在購房合同中應當註明因拆遷導致的風險或者利益由誰承擔或者享有。
2、房屋是否已被查封或者轉讓
實踐中，可能出現房屋已被法院、檢察院、公安查封或者已經過戶給第三人的情況。簽訂購房合同並不意味著房屋的所有權已轉移，必須辦理過戶登記才能實現所有權的轉移。因此，購房付款之前應當注意此類問題，購房款應當在辦理過後才全款支付，盡量防止損失。
3、房屋是否被出租或者被第三人實際佔用
房屋出租給他人，按照法律規定，承租人享有優先購買權，因此簽訂購房合同之前，賣房人應當讓出租人出具放棄優先購房權的承諾書，同時要在購房人的要求下實現購房人使用房屋的目的不能實現的情況。
關於土地的使用年限
住宅類房屋的土地使用年限是70年，實踐中，也有使用年限很短的住宅用地，這可能影響到房屋的實際價值，應當引起購房者的足夠重視。
關於房產交易產生的各種稅費
對於房屋交易產生的稅費，買賣雙方應當在合同中約定清楚。新房應繳納契稅、印花稅、維修基金、權屬登記費、物業服務費、交易手續費、產權工本費等，雙方應當約定清楚。
關於中介費
買賣雙方應明確約定中介費用由誰支出，同時約定在交易不成功的情況下，中介費是否收取，收取後是否退還。
明確違約事項
尊重契約精神，讓不誠信者支付違約成本，這是現代市場經濟的必然要求。因此，買賣雙方應當約定違約事項和違約責任，同時應注意，在非應雙方責任的情況下，比如，不能辦理銀行貸款或公積金貸款的情況下，各自所應承擔的責任。
實踐中，很多開發商包括品牌卡發商，往往在購房者不能辦理貸款的情況下收取購房者高額的違約金，實際上，購房者是否能獲取銀行貸款，開發商或者與開發商合作的房產銷售代理公司比購房者更清楚，，有個別開發商或者代理公司，明明清楚該購房者不可能獲得銀行貸款而與之簽訂購房合同，繼而以購房者違約未辦理銀行貸款為由要求購房者解除合同並支付高額違約金。
明確房屋附屬設施的所有權或者使用權
房屋一般都會有相關的附屬設施、設備，如室內裝修、裝飾、花園、屋頂天台、游泳池等。在購房合同中，雙方應明確約定附屬設施的權屬，防止因此而導致房屋價值降低或者權屬爭議。
陰陽合同和付款方式
實踐中，主要是在二手房買賣中，為了實現避稅，買賣雙方在實際合同（陰合同）之外簽訂用於備案的合同（陽合同），實際上陽合同屬於無效合同，應當注意防止。
房屋買賣中，賣房最好採用銀行轉賬加買房出具收據的方式支付房款，為可能出現的合同糾紛留存證據。
總之，買房是一項技術活，專業的事情交給專業的人士來做。購買房屋，特別是經濟價值較高的房屋，最好聘請執業律師陪同，以免出現不必要的法律爭端。
『玖』 房產交易知識
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房地產專業基礎知識 1.房地產 房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱。房產總是和地產聯結為一體的，具有整體性和不可分割性。 房產：是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者與使用者之間可以進行出租、出售或作其它用途的房屋。 地產：是指土地財產，在法律上有明確的權屬關系，地產包括含地面及其上下空間，地產和土地的根本區別在也就是有無權屬關系。 2.房地產業 是以土地和建築物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業。 3.房地產開發 是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。 4.地產開發 是將「生地」開發成可供使用的土地（「熟地」）。 5.房地產產權 是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地的使用權。具體內容是指產權人在法律規定的范圍內對其房地產的佔有、使用、收益和處分的權利。 6.土地類型 ——居住用地70年； ——工業用地50年； ——教育、科技、文化衛生、體育用地50年； ——商業、旅遊、娛樂用地40年； ——綜合或其它用地50年； ——另外，加油站、加氣站用地為20年； 7.三通一平 是指地皮在發展基礎上的水通、電通、路通，場地平整。 8.七通一平 是指上下水通、電通、路通、排污通、通訊通、煤氣通、熱力通，場地平整。 9.土地使用權出讓的形式 ·協議出讓 ·招標出讓 ·拍賣出讓 ·行政劃撥 使用權有權出讓的土地，必須是國有土地；集體所有的土地必須辦理徵用手續轉化為國有土地後，才能轉讓。有償出讓的地塊可以是生地也可以是熟地，還可以是連同地上建築物及附屬設施一並出讓的土地。 ·生地：待開發的土地 ·熟地：完成市政設施的土地