出租方漏水法律責任

㈠ 出租房漏水責任如何劃分

出租房漏水的責任：
1、若是相鄰方造成的房屋損害導致的漏水問題，則由相鄰方承擔責任。
2、在租賃合同中規定了出租人應當履行租賃物的維修義務。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百一十二條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

㈡ 房屋漏水法律責任

如果你有證據證明房屋水管的破裂，不是因為你缺於管理，而是由於不可抗拒的願因造成的，那麼依法你就不用承擔賠償責任；如果你沒有證據證明，則需要你和租房戶共同承擔賠償責任。

㈢ 出租房子房屋漏水是誰的責任

租房房屋漏水如果是因承租人保管或者使用房屋不善造成的，由承租人承擔責任，承租人需承擔賠償責任；如果是因自然損耗，或者因不可歸責與承租人的事由造成的，一般由出租人承擔維修的責任，但當事人另有約定的除外。
【法律依據】
《民法典》第七百一十二條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
第七百一十四條
承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

㈣ 出租的房屋漏水該由誰負責

摘要 出租房屋漏水，一般情況下由房東負責。但由於合同上自來水滴漏由乙方負責，因為漏水給樓下造成損失的話，應當由承租人負責。

㈤ 出租房漏水怎麼賠償

出租房漏水責任的認定為：房屋在保修期內，非人為原因造成的漏水，承擔責任的主體為開發商。漏水不是物業造成的，但若物業有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。
【法律依據】
《民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。《物業管理條例》第三十五條物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

㈥ 出租房子漏水出租房子漏水歸誰賠償

出租的房屋漏水，一般由出租人來負責，但是當事人另有約定的，也可以由承租人負責。一般出租人需要承擔維修的責任，而承租人也可以請求出租人承擔維修的責任，或者自行維修後，請求出租人支付維修費用。
【法律依據】
《民法典》第七百一十二條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
第七百一十四條
承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

㈦ 出租房漏水導致房客財產損失，房東是否有賠償責任，房客是否有連帶責任

出租房漏水，屬於房東交付房屋不合格，若房客在正常合理規范的情況下用水，房東負有賠償責任。

出租房屋漏水至承租人遭受財產損失的，要區分以下情況進行判斷：

1、屬於房屋結構問題，出租人沒有發現，沒有及時採取修復措施的，出租人要承擔賠償責任。

2、屬於用水問題，承租人存在過錯的，由承租人自負損失。同時承租人還要賠償出租人因過水而遭受的損失。

3、房客發現水管老化，房東沒有及時更換，造成的樓下損失，應視由房東負主要責任，房客負次要責任。
4、如果是房客因忘記關水管，造成的樓下的漏水損失應由房客承擔全部責任。

根據《中華人民共和國合同法》的有關規定：

第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百二十條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條 承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

第二百三十一條因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

(7)出租方漏水法律責任擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》有關規定承租人的義務：

第二百一十七條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，應當按照租賃物的性質使用。

第二百一十八條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任。

第二百一十九條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。

第二百二十條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

第二百二十二條承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

㈧ 出租房屋漏水造成的損失由誰承擔

【法律分析】
一般而言，漏水造成損失的賠償責任由過錯方承擔，如果雙方都有過錯，那就要根據過錯大小，各自承擔相應的責任。 此外， 在居民小區的各種通水管道的管理、維修和養護方面 ， 一般適用「誰管轄、誰養護」的原則。

【法律依據】
《中華人民共和國民法典 》 第七百一十二條 出租人維修義務出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。