賣房協議有法律效力

1. 與中介簽署的獨家賣房協議有法律效力嗎

無效，隨時可以違約。有效的是你們雙方之間的協議。經濟糾紛而已，不知道你們雙方協議怎麼簽的。可能有一定賠償問題，

2. 沒有賣房委託授權書，代簽賣房協議有法律效力嗎

沒有經過公證處公證的委託授權書，代簽賣方協議書是不具法律效力的。當你知道賣房人的姐姐沒有該房屋的處置權時，賣方屬於「無權代理」，合同無效，定金可以原數退回。

產權人與其姐姐私下的委託授權書，委託授權書也是無效的，房屋的交易涉及到產權人及共有權人的權利，過戶過程還涉及房管、國土、地稅等多部門，只憑私下的委託授權書，是無法鑒定其真偽的，所以要求要麼本人或共有人到場，要麼受託人持人經公證處公證的委託書。

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無權代理的法律後果：

1、本人有追認權和拒絕權。追認是本人接受無權代理之行為效果的意思表示。《民法總則》規定本人的追認權和拒絕權，且拒絕權須以明示方式表示，默示則視為追認。無權代理經追認溯及行為開始對本人生效，本人拒絕承認的，無權代理效果由行為人自己承受。

2、相對人催告權和撤銷權。催告是相對人請求本人於確定的期限內作出追認或拒絕的意思表示；撤銷是相對人確認無權代理為無效的意思表示。

3、行為人之無權代理行為如確是為「本人之利益計算」，且符合無因管理法律要件時，在本人與行為人之間可構成無因管理之債；反之，如造成本人損害的，在本人與行為人之間發生損害賠償之債。

3. 獨家賣房協議是否有法律效應

依法成立的合復同受法制律保護，具有法律效力。如果鏈家與下游商家在平等、自願基礎上簽訂了獨家代理協議，合同條款沒有違反國家法律法規強制性禁止規定的，合同依法成立並生效。
《合同法》第八條 依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。

4. 私下簽訂的房產買賣協議書有法律效力嗎

根據《中華人民共和國合同法》的規定，但凡合同都必須經具備以下幾方面的具體條款：標的；數量和質量；價款和酬金；履行的期限、地點及方式；違約責任。
有關房地產購銷合同的制定，目前可參考的是國家建設部和國家工商局制定頒布的《商品房購銷合同（示範文本）》，必要的時候，買賣雙方仍需簽訂有關的補充協議，特別是有關房屋面積和購房人付款方式等關鍵條款，一定要有細節性的明確約定。
其他合同關鍵條款細節：
（1）有關房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現房時合同時在此條款中要求寫明建築面積，及建築面積中含共用面積的組成部分及具體平米數，使用面積平米數，建築面積與使用面積的比例；購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據《民法通則》此條款應如此表述「誤差在3％之內（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在合同中規定的單價重新結算；若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應承擔約責任。」
不要讓對方在這方面做文章。另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
（2）關於價格、收費、付款數額的條款。價格條款應明確，應有細項約束！不得隨意因價格變化而毀約，在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。
（3）關於不可抗拒力。房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有「銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任。」這樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規定：「本法所稱的『不可抗力』是指不能預見、不可避免並不能克服的客觀情況，如：地震、火災、戰爭等。」依照此法，房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但如果開發商的過錯，怎麼辦？要有明確的約定。另外，季節影響、上級行為、政府行為等因素的影響，怎麼定性？可約定為不可抗力否？從而免除自己要承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意「不可抗力」在合同中的界定。
（4）關於房屋質量。要盡量避免因與你本人無關的關於房屋質量問題帶來麻煩，如：卧室、廚房、衛生間的裝修標准、等級；屋內設備如水、電、氣、管線以及門、窗等質量約定，導致合同出現爭議，這在合同中都應涉及到，且作出明確的約定。
建議：房屋買賣是大宗合同，私下協議容易因思考不周導致雙方約定不明確，可能為將來的履約造成不必要的麻煩，最好還是在律師指導下來簽訂協議。最好是丑話說在前，且用文字固定下來，某種意義上講，約定越細越明確越好。

5. 賣房時是通過中介，他們簽的合同有法律效力嗎

通過中介簽訂的房屋買賣合同，一般是三方協議，叫《存量房買賣合同》。至於中介與賣方簽訂的合同工，叫委託代理合同，這方面，只要不違反法律法規強制性規定，屬於當事人真實意思表示，當然是有效力的。

6. 賣房協議書只有賣房方有簽字和手印，中間人和買房人都是簽字，法律上生效嗎

合同是生效的 ，但僅僅是合同生效，如果房子還沒有過戶，房子還是你的。內這個問題三言容兩語你可能不太理解，上網搜一下「物權行為理論」、」我國不承認無權行為無因性「 找個律師看看具體怎麼操作，但簽字和按手印具有同樣的法律效力。

7. 賣房合同代簽是否具有法律效力

房屋買賣合同代簽有法律效力。但只有代簽人獲得被代簽人授權而訂立合同的，該代簽行為才有法律效力。根據相關法律規定，當事人可以委託其他人處理一項或者數項事務或概括委託受託人處理一切事務。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第九百一十九條
委託合同是委託人和受託人約定，由受託人處理委託人事務的合同。
第九百二十條
委託人可以特別委託受託人處理一項或者數項事務，也可以概括委託受託人處理一切事務。
第一百七十一條
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。
行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。
相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。