小產權更名的法律效力

1. 買小產權的房子應該注意些什麼，可以更名過戶

小產權房是一個狹義概念，通過政府批准有正規建設手續的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除。

小產權房沒有土地證。不能過戶，只是可以協議買賣。如果購房者做出利弊分析之後，仍然決定購買小產權房應該注意兩個方面：

1、購買小產權時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。

2、購買小產權時還要注意雙方的權利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。

如房屋交付後發生該房屋交付前即存在的權利糾紛，應由賣方承擔全部責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力。

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1、法律效力

「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：

（1）對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

（2）對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

（3）對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

2、房產轉讓

「小產權房」拿不到正式的房產證，因此並不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。 根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。

3、政策風險

購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

4、監管缺位

鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售後保修難以保證。

參考資料來源：網路-小產權房

2. 小產權房能隨便更名嗎

小產權房子不能更名，因為小產權房沒有正式的房產證，無法辦理更名手續。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱「鄉產權房」。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

3. 小產權房改名有效嗎

法律分析：無效。小產權房更名是無效的，因為沒有房產證。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。

4. 小產權房怎麼過戶如何操作產權才具有法律效力

隨著社會經濟不斷的發展，在現實生活之中，我們會遇到各種各樣的情況，尤其是很多朋友對於小產權究竟怎樣過戶才能夠受到法律保護，這樣的問題是非常好奇的，實際上我們要明白一個問題，那就是小產權過戶是不是法律保護的，無論我們怎樣做小產權過戶都是不能夠去受到法律的相應保護的，這一點是我們必須要明白的。

綜上所述，我們可以明顯的知道，實際上小產權房是不受法律的保護的，而且無論我們進行怎樣的操作，都是沒辦法解決這個問題的，但是我如果我們想要過戶，那麼我們就進行相關的協議的書寫就可以，沒有什麼復雜的地方。

5. 小產權房更名有效嗎

小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少「五證」；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。

6. 小產權的房子.如果過戶給我有法律效力嗎

國家明令禁止小產權住房買賣，
此類住房不是商品房，在房管部門沒有備案登記，所屬土地是集體或劃撥性質，無法辦理過戶手續。
所以，不存在過戶的問題。
不建議當事人購買小產權住房。

7. 小產權房子可以更名嗎

小產權房一般屬於沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村(社區)，屬於該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶並能出具證明，可以過戶;滿足不了上述條件不能過戶。

8. 小產權村委更名過戶有用嗎

【法律分析】
小產權村委更名過戶一般是有用的，但更名過戶的前提是要向當地村委繳納一定的過戶費，關於這個過戶費並沒有一個具體的標准，大多是以當地村委的不同情況來收取的。眾所周知，小產權房子是沒有房產證的，也不受國家法律保護的，所以雖然這種房子非常便宜，但買的人卻非常少。但如果這套小產權經過村委會會改名過戶，那麼就會獲得相應的法律保障，所以更名過戶這個操作還是非常有用的。綜上所述，村委會過戶小產權房，如果是雙方真實意思表示，當事人有民事行為能力的，那麼此次過戶是具備法律效益的。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

9. 小產權房可以更名嗎

小產權房更名無效。小產權房是指未經過任何國家相關部門和環節審批建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋，不能取得國家承認的房屋所有權證，無法辦理更名登記。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。