私人套房買賣協議有法律效力嗎

㈠ 關於房屋私人買賣協議有效性的問題

這樣的協議具備法律效力，但是效力多大，取決於違約責任的大小。
危險性還是很大的：
1.新的稅費的不可預見性。當初規定是2年，後來突然改到5年，導致很多冒著風險等了1年多的購房人最後還是過戶了！是否將來營業稅會改為7年10年，是否個稅會提高到20%，是否會增加物業稅等其他稅種。
2.由於中國唯一認可的房產憑證為房產證，目前盡管你給對方15萬，簽有協議，且持有對方房產證，但只要不過戶，房屋的產權還是原房主。如果原房主突然遭遇經濟危機或者破產等問題，該房很可能會被查封，到時你無法過戶，且房主又無力支付你15萬，豈不是房財兩空。
3.房產證隨時可以掛失，只要原房主辦理掛失手續，就可以重新辦理房產證，並進行買賣。
4.違約責任的不確定性，加入房價漲了5萬，違約金只有2萬，當然人家寧可違約。你說是熟人，不可能為這個違約，但是如果房價漲了10萬呢？呵呵，他就會猶豫了吧。我們這里房價1年就漲了1倍，呵呵！
5.。。。還有就不詳細說了！

㈡ 私人簽訂的房屋轉讓協議有效嗎

私人簽訂的房屋轉讓協議具有法律效力。

房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。房地產轉讓人必須是房地產權利人，而且該權利人對房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。

轉讓的對象是特定的房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓;房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一並轉讓。

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房地產轉讓方式主要有：

1.房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權並支付相應價款。這種行為貫徹平等、自願、等價有償的原則。必須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬於國家。

2.房地產贈予：城市公有房屋的所有權屬於國家，使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。

3.其他合法方式：

①以房地產作價人股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的;一方提供土地使用權;

②另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屆發生變更的;

③因企業被收購、兼並或合並，房地產權屬隨之轉移的;

④以房地產抵債的;

⑤法律、法規規定的其他情形。

㈢ 個人房屋買賣合同怎麼寫才有法律效力

房屋買賣合同內容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。

㈣ 個人之間簽訂的購房協議有效嗎具有法律效力嗎

1、一般情況下，私人之間的房屋買賣協議都是合法有效的。

《合同法》第四十四條：依法成立的合同，自成立時生效。

《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

2、銀行轉賬還是現金支付打收條都可以，最好有證明。

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1、買賣雙方達成共識，買家對房屋狀態表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之後，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，並將合同交由公證機關進行公證。

2、雙方攜帶准備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將准備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然後等待審核。

3、得到房管局的許可之後可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之後獲取交納的證明。

㈤ 私人買賣房屋簽的合同有法律效力嗎

私人簽訂的購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件：一、簽訂購房合同的行為人應該具有相應的民事行為能力；二、購房合同內容為雙方真實意圖的表達；三、購房合同不違反法律和社會公共利益。