租房證明有法律效力

A. 什麼樣的租房憑證才算是合法的

答：法律分析：1、合同具有法律效力，受法律保護。2、依照合同約定，對方已經違約，你有權要求對方承擔違約責任。但從情理上，對方家人要結婚，你應當給予配合，對方應該給予你合理的搬遷時間和適當的補償。簡言之，搬遷的問題，你們得協商解決為上策。

楊hongbiao律師
希望我的解答，能為您提供幫助。如有需要，您可以追問或給我留言。

B. 租房合同怎麼簽訂才有法律效力

房屋租賃合同如何簽才有法律效力
一、房屋租賃合同法律效力房屋租賃合同法律效力即租賃雙方必須具備的權利義務
(一)承租人的權利在承租期內佔有、使用房屋。租期屆滿後，原承租人優先續租。承租人的義務按合同要求正當使用承租的房屋，按合同規定交付租金，在租期屆滿時將原房完好返還出租人。
(二)出租人的權利是監督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿後收回出租的房屋。其義務是將出租的房屋按合同規定交付承租人使用，並定期對房屋及設施進行檢查、維修，保障承租人正常使用。

(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)屬於違法建築的;
(6)不符合安全標準的;
(7)已抵押，未經抵押權人同意的;
(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
(9)有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
(三)房屋租賃合同的內容是否合法。
在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬於可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
(四)是否進行過登記備案。
《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。只有租賃雙方履行了各自的權利義務，房屋租賃合同才具有法律效力。

C. 租房口頭承諾有法律效力嗎

法律分析：口頭承諾一樣有法律效力。民事法律行為可以採用書面形式、口頭形式或其它形式，法律規定使用特定形式的，應當依照其規定。只要第三方代表是真實意思的表示，不存在受到欺詐、脅迫等依法應認定為無效或可撤銷、可變更民事法律行為的情形下，且當事人有證據證明其口頭承諾的內容，該口頭承諾具有法律效力。但是口頭承諾具有不穩定性，如果對方不承認，且己方當事人無法有效舉證，可能導致對方承諾了也可以不履行承諾的情況發生。因此，還原當時的客觀情形非常重要，也就是當事人能夠證明對方承諾的內容非常重要。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百六十九條 當事人訂立合同,可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,並可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。

D. 租房子房東沒有房產證，只有租賃合同這在法律上生效嗎該怎樣才能證明呢

生效，簽訂的合同是否有效，取決於是否到一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同或者損害國家利益。根據相關法律法規，合同簽訂有效必須建立在雙方意見一致不違反法律的基礎上。只要有合同就能證明。
法律分析
有效合同，是指具備了合同的生效要件，能夠產生合同當事人預期法律效果的合同。 法律評價當事人各方的合意， 在合同效力方面， 是規定合同的有效要件，作為評價標准。 對符合有效要件的合同， 按當事人的合意賦予法律效果，對不符合有效要件的合同，則區分情況，分別按無效、可撤銷或效力未定處理。意思表示真實，是指締約人的表示行為應真實地反映其內心的效果意思，即其效果意思與表示行為相一致。它作為合同的有效要件，是意思自治原則的當然要求。合同不得違反強行性規范，是由合同制度的目的所決定的，為一般的原則。除了法律的強行性規范外， 合同還不得違反社會公共利益。合同標的決定著合同權利義務的質和量，沒有它，合同就失去目的，失去積極的意義，應歸於無效。合同標的可能，是指合同給付可能實現。合同標的確定，是指合同標的自始確定，或可得確定。當事人能夠了解合同的狀況和法律效果，對保護其合法權益和減少糾紛均具有意義。自然人簽訂合同， 原則上須有完全行為能力，限制行為能力人和無民事行為能力人不得親自締約，由其法定代理人代為簽訂。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

E. 急，有法律效應的「住所證明」是否就是「房屋租賃合同」如果我是租房的話

如果你有當地流動人員管理部門（一般是公安機關主動上門辦理）發放的暫住證，就能夠起到「住所證明」的效力
當然如果沒有，民法採用的是「優勢證明原則」，即你能提供證據，你提供的證據更多，你提供證據效力更高，法庭就會採信你證據和主張，就是說即便你只有房屋租賃合同，但是與你爭議的人沒有更加強勢的證據反駁，它也能起到「住所證明」的作用。

F. 房屋所有權書面證明的法律效力如何

咨詢熱線內容
我姓邱，兒子准備在2007年年底結婚，我和丈夫商量著買套二手房以備兒子結婚用。再三比較，我們看中一套位於市區中心的三居室，並很快與房主張某簽訂了一份房屋買賣合同。簽完合同後，張某方才告訴我們，因其不小心將房產證丟失，目前無法辦理房產過戶手續，只有等去房管局辦理掛失後，再和我們辦理房產過戶手續。為了證明自己的話，張某還找來居委會的同志作見證人。最後，在我和丈夫的要求下，張某寫下一份證明，證明房子現已轉讓給我們並簽字。
考慮到兒子年底才結婚，我和丈夫商量先把房子租出去，補貼點家用。但幾位租房人聽說我們沒有房產證都不願意租房，我們將張某簽字的證明書拿給他們看，他們說這證明書不能證明房子屬於我們。
律師專線解答
邱女士，您必須明確的一點是，張某的簽字證明文書並不能直接在法律上證明房子的所有權歸屬。
我國《城市房地產管理法》第59條規定：國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。登記是房屋所有權取得、變更、消滅的生效要件，具有國家公信力，依法登記的房屋所有權受國家法律保護。另外，《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條規定：房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。也就是說，房屋所有權到底歸屬於誰，應該看房產證本身。就您的情況而言，該房屋產權證上寫有張某的名字，該房屋的產權人應為張某。因此，張某所簽的證明書並不能在法律上證明房子的所有權歸您，在該房屋還未辦理過戶手續之前，該房仍然歸張某所有。
另外，《城市房屋權屬登記管理辦法》第35條規定：房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，並向登記機關申請補發，由登記機關作出補發公告，經6個月無異議的，予以補發。據此，如果張某的房產證遺失，他應當向原發證房管機關辦理遺失登記，在辦理好補證手續後，你們再按規定辦理房產過戶手續。當然，如果張某所簽的證明書被房屋管理部門或者人民法院審查確認該證明屬實，你們也可以以此作為證明所有權的法律文書。
症結所在本問題的症結在於咨詢者對沒有經過法律確認的個人簽字文書不能在法律上直接證明房屋所有權歸屬的問題不清楚。
律師提醒與注意事項
☆在我國的大多數城市，房地產權屬登記實行土地與房屋分別登記制度，即一處房地產要辦理兩個產權證書，一個是國有土地使用權證書，一個是房屋所有權證書。在買房時，應當注意不要遺漏這兩證，以免造成不必要的麻煩。當然，在廣州、深圳等少數城市，則是製作、頒發一個統一的房地產權證書。

G. 怎麼樣租房合同才具有法律效力

有效的租房合同要求當事人必須具有書寫證明能力、意思表示必須自願真實；租房合同的內容必須合法、必須符合法律規定的形式；不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

H. 房租收據有法律效應嗎

房租收據對某一具體的房租租賃關系具有一定的證明力，它能夠證明房屋出租人和承租人之間具有房屋租賃關系，同時能夠證明承租人在某一段時間具體履行了自己的法律義務等等法律事實。因此，對當事人之間的法律關系（房屋租賃關系）具有證明力。這就是它的法律效力。

一般來說，法律事實、法律證據這些都是針對具體的法律關系而言的。如果抽象的說房租收據，則由於這是屬於不動產的所有權關系中某種法律事實的證據，而我國對不動產的所有權關系是納入法律調整范圍的，所以也可以抽象的說房租收據是有相應的法律效力的。

(8)租房證明有法律效力擴展閱讀：

在我國房屋的轉讓分為合法轉租和非法轉租。

一、合法轉租，是指承租人經過的房東的同意將房屋租給第三人，在現實中就是二房東經過原房東的同意把屋子的租給第三人。合法轉租是法律所允許，第三人和二房東簽訂的轉讓合同是有效的，受法律地保護，因此第三人享有佔有租賃房屋的權利，此時原房東不能阻止第三人入住，如果不讓第三人入住的構成違約。第三人就原房東的違約行為

可以採取以下途徑來維護自己的權利：

1、先協商，在合法轉租的情況下簽訂了租賃合同，如果原房東阻止入住的，第三人可以和原房東協商，也可以找二房東出面幫忙協商解決。

2、解除合同，如果合同簽訂後，原房東阻止入住的行為導致訂立合同的根本目的不能實現的，可以解除簽訂的房屋租賃合同，這符合《合同法》有關的規定，因原房東的原因導致解除合同的應對二房東承擔違約責任，原房東和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。

3、到法院起訴如果不想解除合同的，就原房東的行為可以到法院起訴，要求原房東履行義務。

二、非法轉租，是承租人沒有經過房東的同意就將房屋租給了第三人。非法轉租是法律所禁止的，因此承租人和第三人簽訂的房屋轉讓合同只在雙方之間發生效力，不對原房東發生效力。

第三人入住的房屋屬於無權佔有，原房東可以拒絕第三人入住出租的房屋。第三人強行入住的，原房東也可以在不傷及第三人的人身和財產的情況下將東西搬走。

最後，為了避免不必要的麻煩，在簽訂轉讓合同的時候要先了解轉讓是否合法，如果是合法轉讓而簽訂合同的情況下對方違約的可以通過起訴來積極地捍衛自己的權利，必要時可以委託專業的律師協助處理。

I. 租房時沒有房產證 租房合同有法律效力嗎

房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，合同成立以後是否具有法律效力主要從以下幾個方面來看：合同主體要符合規定。比如雙方當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，出租人應為房屋所有人或合法使用權人等;合同是雙方當事人在平等、自願的條件下訂立的。一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同是無效的。房屋不屬於法律法規禁止出租的。比如屬於違法建築的、不符合安全標準的、違反規定改變房屋使用性質的房屋等都是不能出租的。合同的內容要合法。當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益，不得以合法形式掩蓋非法目的。合同應向房產管理部門辦理登記備案手續。如果沒有進行登記備案，那麼合同將無效或者不能對抗第三人。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

J. 房屋租賃合同如何寫才具有法律效力

有5個方面的內容，才有法律效力。如下：1、寫清楚租客和房東的個人信息。例如：姓名、性別、出生年月、身份證住址、現住址、身份證號碼、聯系電話；2、寫清楚出租房屋的具體產權信息；3、在合同中要寫清楚租客和房東的權利和義務；4、寫清楚租房費用的約定；5、租客和房東的簽名、訂立日期。