二手房房產公證有法律效力

『壹』 二手房暫不過戶去公證一下可以產生法律效力嗎

、房屋買賣公戶二手房交易選擇房屋公證直接戶行通想少交營業稅能房屋本身沒房產證或其問題般希望做公證數房屋介、炒房者或房屋本身問題房產證讓購房者安進行房屋公證事實種做並保險房屋交易沒保障我規定產權登記注冊制沒產權證仍沒所權所做房屋公證房賣房者介能公證撤銷委託書或補房產證建議購房者買二手房直接戶比較保險要味貪圖便宜房屋公證房屋產權仍處於穩定狀態買房者承擔著風險房屋買賣公戶風險呢第種想要逃避營業稅暫戶房雖產權看保險仍存著交易功風險由於房屋整體於增值趨勢賣房者能房屋增值要求取消交易雖簽訂合同進行公證院類糾紛判決定判房屬於購房者第二種房屋權利受限制比房屋產權所由於民事訴訟、刑事懲罰等使房查封、抵押賣權利能全面行使購房者購買房承擔風險房能沒收、拍賣購房者能向賣房者要求返本息即便與賣房者進行房屋交易公證屬於效第三種房屋共同意賣房房屋共通指房主妻或丈夫購房者買房要房主與共都同意才行第四種賣房者房屋沒產權使用權比些單位房房由職工直居住單位並沒房產權轉給職工居住者房使用權利沒買賣權利房屋買賣合同般公證處予公證即使公證具律效力第五種聯建房、產權房拿產權證購房者購買類房屋取合房產證符合城市規劃政府類房屋進行償拆除所損失能購房者自承擔第六種產權證仍渡類型房產房產公司相關手續齊全發商能推遲給買受發放房產證手買房面臨拿房產證風險手賣房再賣風險轉嫁給二手購房

『貳』 二手房過戶，做公證有效力嗎

做公證當然有法侓效力，法律規定任何法律行為和有法律意義的文書，事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力，但你這種情況並不適合做公證來保證自己的權益，因為辦理公證只是你和對方的約定共識，對方如果出現經濟糾紛（或是反悔都很容易跳過約定）導致不能執行約定，你也沒有辦法挽回自己的損失（除非對方願意在公證文書上寫明不能辦理過戶的違約責任）否則所謂的公證是沒有任何意義的，畢竟辦理公證的事實並不能約束第三方，更不用說法院的查封。

二手房買賣合同的效力審查：

（一）審查合同是否存在無效或可撤銷的情形；

（二）審查轉讓人是否享有出賣房屋的實體權利，無權處分人簽訂的房屋買賣合同將導致合同無效；

（三）審查二手房的實際狀態，轉讓的房屋屬於法律限制轉讓的將導致合同無效。

二手房買賣合同公證作用：

任何法律行為和有法律意義的文書、事實經過公證證明，國家證明它的真實性、合法性，即產生法律上的證據效力。人民法院審理案件中，如果在收集、調查證據時涉及某項文書，而這項文書業經公證證明，即應確認其效力，可以直接采證。但有相反證據足以推翻公證證明的除外。依照法律必須公證證明的法律行為，則公證證明就成為這些法律行為生效的必要條件。法律對於不同的法律行為有不同的形式要求，包括口頭、書面及公證證明，取決於該法律行為所產生（或變更、消滅）的法律關系的重要性、復雜性和它對於第三者的作用。雖未為法律規定而當事人自行協議公證證明作為雙方法律行為必要的形式條件之一的，這一法律行為也必須公證證明方能成立。債權文書，如債權人和債務人對權利義務關系沒有爭議、並經公證證明具有強制執行效力的，當債務人拒不履行時，債權人可以直接申請人民法院強制執行，不需要向人民法院起訴要求作出裁判。

由於目前法律沒有做出相關要求，所以二手房買賣合同不是必須要公證的。但是，如果當事人在二手房買賣合同中約定，只有辦理二手房買賣合同公證以後合同才生效的，那麼就必須要辦理公證，否則二手房買賣合同是無效的。

『叄』 二手房房產證五年之後辦理過戶，房產證公證法律認可嗎

可以，但是在這五年內，你的風險很大，房東完全可以掛失房產證重新辦理一個，再賣他人，所以最好還是產權證一下來就過戶，別心疼那點錢，這跟房子比起來都是小錢

『肆』 二手房通過公證有效嗎

國家公證處是國家批準的公證部門，公證處公證證過的協議或合同都具有法律效應，二手房協議或合同手續經過公證處公證當然有效了！

『伍』 二手房有房產證，不能過戶和公證能要

一、房屋買賣只公正不過戶可以
二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業稅，還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產證或有其他問題。一般希望做公證的多數是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產證的人，他們為了讓購房者安心，就進行房屋公證，但事實上，這種做法並不保險，對房屋交易也沒有保障。
我國規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證後，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之後，撤銷委託書或補辦房產證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證後，房屋產權仍處於不穩定狀態，買房者承擔著很大的風險。那麼房屋買賣只公正不過戶有什麼風險呢？
二、房屋買賣只公正不過戶有什麼風險
第一種，為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由於房屋整體出於增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬於購房者。
第二種，房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由於民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬於無效。
第三種，房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
第四種，賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房後，房子就由職工一直居住，但是單位並沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。
第五種，聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋後，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。
第六種，產權證仍在辦理的過渡類型房產。當房地產公司的相關手續不齊全時，開發商可能會推遲給買受人發放房產證，此時一手買房人面臨拿不到房產證的風險。一手賣房人再賣出後，風險就轉嫁給了二手購房者。