商品房哪個證有法律效力

A. 房屋預售許可證有法律效力嗎

商品房預售許可有法律效力。預售房產的開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行為屬於違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效商品房預售許可證的可以認定為有效。
【法律依據】
《城市商品房預售管理辦法》第五條
商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
《商品房銷售管理辦法》第六條
商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

B. 商品房三證是哪些

房產三證是指《房屋所有權證》、《房屋契證》和《國有土地使用證》。

《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。

《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。

(2)商品房哪個證有法律效力擴展閱讀：

房屋所有權證具有以下顯著特點：

1、房屋所有權證只能由房地產主管機關發放。

2、房屋所有權證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋。

3、房屋所有權證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

4、房屋所有權證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

C. 商品房「雙證齊全」,指哪些證

指房產證和土地證。

購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。

土地證是由地方人民政府頒發的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件,是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。

(3)商品房哪個證有法律效力擴展閱讀：

沒有土地證的房子肯定是有問題的。入手雙證不齊全的房子一定要謹慎。

一種可能是這座房子本身就是違章建築，第二種可能性是它是老房子。目前我國的土地性質分為國有土地和集體土地兩種。如果是集體土地，那是不能買賣的，而國有土地也分為劃撥和出讓兩種性質。我們平常買的商品房都是出讓性質的土地。

其次，要是這房子以後涉及到拆遷、安置等問題，也會遇到很多問題。因為土地證不在名下，那麼拆遷費是肯定無法得到。

D. 商品房三證包括哪三證

三證包括

1、房產證：房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
2、土地證：土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
3、契證：契證是指不動產所有人經國家公證機關鑒證並依照稅法納稅後，由政府頒發的具有法律效力的產權憑證。

E. 房產證網簽有法律效力嗎

商品房網簽有法律效力。商品房網簽屬於民法合同編中書面形式中的數據電文形式，所以商品房網簽屬於合同，是具有法律效力的。而且現在在大力的支持進行網簽，因為可以更好的查詢房子的信息，以防一房多賣。
【法律依據】
《中華人民共和民法典》第一百三十五條
民事法律行為可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規規定或者當事人約定採用特定形式的，應當採用特定形式。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

F. 購房合同與房產證法律效力有何不同

肯定是要趕緊去辦。
首先你是八年前簽訂的合同，估計沒有在房管局備案，因為以前合專同備案都不是很完善，開屬發商有再次出賣房屋的可能性。

其次，沒有房產證就不能抵押貸款，還有戶口了、孩子上學了等等問題

總之房產證是唯一受到法律保護的產權證明。

G. 商品房有幾個證才合法 預售許可證和銷售許可證一樣嗎

開放商出售商品房必須有土地使用證、土地規劃許可證、建築規劃許可證、施工許可證、預售許可證；預售許可證分為銷售許可證和預售許可證，銷售許可證是房子已經蓋好了，可以合法辦理房產登記手續，預售許可證是期房，並投資有一定比例的資金，經過房產管理部門認可的頒發的，也是可以合法辦理房產登記手續，預售許可證與銷售許可證的法律效力是同等的，前四個證件是辦理預售許可證的前提條件，反之有預售許可證就是有其他證件。希望採納！！